澳洲工业资产正持续巩固其主导地位，零售资产正在重获投资者信心，而办公市场的表现也越来越取决于资产本身的质量。
在经历了数年利率波动与疫情后市场扰动之后，本轮周期的下一阶段，预计将较少受到宏观经济不确定性的主导，而更多取决于投资者的资金配置方向、市场上可获取资产的质量，以及各细分板块内部的真实需求。
其中最显著的变化之一，是工业及物流地产的持续崛起。该板块正被越来越多投资者视为澳洲最具领导地位的商业资产类别。物流仓储及科技赋能型工业资产的需求保持强劲。这一趋势主要受到电商增长、供应链结构调整以及数字基础设施扩张的推动。
另一方面，零售物业如今正逐步成为市场中最具吸引力的复苏故事之一。
零售板块完成了数年的价格重估，正迎来修复与回暖。稳定的必需消费租户结构以及抗通胀属性，使优质零售资产重新被视为长期收益型配置工具。
办公室资产在“向优质集中”的趋势下逐步企稳，未来办公投资将更加依赖具体资产质量，而非板块整体逻辑。
对于投资者而言，未来一年更应该着眼于“精准布局”而非“规模扩张”。资金将更多流向那些符合结构性需求趋势、可持续发展标准，以及契合后疫情时代租户行为变化的优质资产。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现两个相关领域的优质项目：
项目一
124 Dryburgh Street, North Melbourne维州
以现场拍卖方式出售
2026 年 3 月 19 日 星期四 下午 1点举行
（澳洲东部夏令时间）
• 现有设施为高品质 355 平方米*建筑，设有零售/仓库设备，包括4米*高的卷帘门、行人专用出入口和装卸区
• 335平方米*策略性土地，带双重临街面，有潜力用作未来增值或开发成三层的联排别墅（须经政府核准）
• 在 Dryburgh Street 以及后方的Little Dryburgh Street South上均拥有14米*宽敞的临街面，提供着极大潜力可开发的零售空间，也可将仓库一分为二租出（须经政府核准）
• 坐落于墨尔本 CBD 边缘，距离全球地标 Queen Victoria Market （维妈市场）仅约 1.1 公里，坐享每年逾千万访客所带来的稳定人流与商业活力。
• 区域正迎来重大基建红利：总投资约 17 亿澳元的 Queen Victoria Market 升级工程将为周边注入约 4,000 个就业机会及 20,000 名新增居民，直接带动零售与商业需求增长。
• 地段交通优势显著，步行约 450 米即达 Arden Station，约 600 米可达 North Melbourne Station，轻松连接 CBD 及大都会各区，为企业运营及未来开发提供坚实支撑。
项目二
691 & 693 Burke Road, Camberwell 维州
以意向招标方式出售
2026 年 3 月 18 日 星期三 下午 2点截止
（澳洲东部夏令时间）
位于 Camberwell Junction 核心地段的高端开发用地，项目已获规划批文。该区域为墨尔本持有最紧密、表现最稳健的优质综合用途板块之一。
项目核心亮点包括：
• 已获批文，可开发成 14 层综合使用的地标式建筑，由知名建筑公司Warren & Mahoney 设计
• 受建筑保护的无遮挡视野，可远眺墨尔本 CBD 及 Dandenong Ranges 优美山景
• 位处 Camberwell 核心生活圈，为墨尔本最宜步行的生活方式片区之一，步行指数高达 94，周边配套成熟完善
• 在 Denmark Hill Road 上拥有后巷出入口，可结合 Burke Road 上的零售临街面灵活使用
• 现有优质办公资产稳定租金收入，具备稳健持有期现金流
• Camberwell 区域长期跑赢市场，当前独立屋中位价约 259 万澳元
Camberwell Junction 正步入一个“数十年难得一遇”的城市更新周期。本项目为开发商提供进入墨尔本最成熟、最具验证力的综合用途市场的绝佳机会，背靠强劲人口结构、完善生活配套及在不同市场周期中始终稳健的真实买家需求。
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