房价年涨10%！墨尔本Glen Waverley学区房$130万出售！大批父母高价请人抢房
墨尔本学区房
$130万起拍
一栋位于墨尔本Glen Waverley的家庭住宅即将挂牌拍卖，该房产不仅自带可缓解贷款压力的独立公寓，若出价合适，买家还有机会购得一辆极其罕见的1909年雷诺（Renault）古董车。
这栋位于55 Avonhurst Drive的房产设有四间卧室和三间浴室，指导价为130万至140万澳元。
业主Alan Lethborg与妻子Margaret在此居住了40多年。Alan一生致力于修复罕见车辆，其精湛的工艺在业界备受瞩目。
其继子Graeme Charter表示，Alan深耕老爷车与古董车界多年，他修复的多辆名车曾多次在皇家展览馆举办的 Motorclassica 等专业展会上获奖。
Alan对机械的痴迷不仅限于汽车。据悉，他曾在以前的房产后院建造过微型蒸汽火车轨道，一度成为当地奇观，深受邻里孩子们的喜爱。此外，他在冬天还会前往Lightning Ridge寻找欧泊。
Graeme Charter补充道，这辆待售的1909年Renault AX Roadster见证了Alan工作的深度，更是与家族历史紧密相连的情感寄托。
中介Peter Serafino表示，该房产的核心卖点之一是后部独立的两层扩建部分。该区域配备了独立的厨房、浴室、电力及燃气连接，具备极高的灵活性。
Serafino指出，如果买家将该区域分租给大学生，这里将成为完美的“房贷减负神器”。与此同时，该房产地处Pinewood核心地段，位于名校Brentwood Secondary College和Pinewood Primary School的校区内。
关于学区房的溢价，Serafino认为教育资源的价值往往包含情感因素，很难用精确的数字衡量，但买家对此类资源的重视程度极高。
此外，在726平方米的地块上拥有双车道也是该房产的加分项。Serafino表示，在这一价位段，除非面宽极大，否则双车道配置非常罕见。
这种独立的通道和停车位设计，不仅方便了多代同堂的家庭居住，也为房产未来的增值提供了空间。该住宅定于2月28日周六中午12:30举行现场拍卖。
富裕父母请代理
帮子女抢房
过去一年，全澳房价在买家与投资者的激烈竞争中持续攀升，涨幅达10%。
面对瞬息万变的市场，不少财力雄厚的家长开始转变策略，通过聘请专业的买方代理，为子女在首套房争夺战中占据一席之地。
原本主要服务于豪宅市场的买方代理，如今正越来越多地出现在首置业市场中。
这些由父母出资聘请的专业人士，旨在帮助缺乏经验的年轻人提高购房成功率。
澳洲房地产买方代理协会主席Melinda Jennison表示，过去5年住房负担能力大幅下降，是促使父母出资聘请代理的主因。
她认为，此举能为子女提供必要的信心和专业指导，确保他们在复杂的交易过程中得到支持，避免暴露在重大风险之下。
Jennison进一步指出，许多买家习惯依赖销售代理的建议，但销售代理并非独立顾问，其利益核心始终在卖方而非买方。
目前，买方代理的服务费起步价约为5000澳元，该价位通常涵盖代为参与拍卖等服务。
若需提供市场调研、实地看房等全流程服务，费用则通常在购房总价的1.5%至3%之间。
与此同时，首置业抵押贷款市场表现活跃。根据联邦政府扩大的首套房买家计划，符合条件的买家可以仅支付5%的首付购买价格上限内的房产。
数据机构Cotality的记录显示，在该计划宣布后的4个月内，房屋价值整体呈现上涨态势。
贷款经纪人Brett Sutton透露，在其代理的首置业客户中，高达八成得到了父母的财务资助。
不过，Sutton观察到，聘请买方代理目前仍是富裕地区的“专利”。
他表示，许多首置业者，特别是悉尼西区的年轻人，并没有多余的现金可以挥霍，因此这种手段尚未在普通社区普及。
但他同时承认，这确实是一个有效的工具。由于销售代理往往只关注卖方利益，这为买方代理市场提供了生存空间，也解释了为何该行业在过去5年中人气激增。
对于服务的性价比，Sutton认为，支付代理费代为在拍卖会上竞价对某些人来说是值得的。因为公开叫价的过程往往令人望而生畏且充满情绪化，尤其是当父母迫切希望孩子入市时，专业代理能更好地保持理性。
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