珀斯人太惨了！房价涨幅是工资的10倍！已经逼近这个数······
大家都知道，这两年珀斯的房地产市场可以说是热得发烫，而且最近，这股热潮似乎还在持续升温。
根据最新数据显示，珀斯的房价仍在飞速上涨，涨幅之大令人咋舌——甚至达到了当地工资涨幅的十倍之多。仅今年一月，房价就飙升了超过2万澳元。
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珀斯房价飙涨领跑全澳
根据Cotality的新数据，珀斯房价在1月份录得2.3%的月度涨幅，为全澳最高。
这使得当月住宅中位价上涨超过22,500澳元，将独栋屋和单元房的综合价格推高至989,211澳元。
这一涨幅也是西澳历史上第三高的月度涨幅，此前修订后的数据显示，珀斯住宅价格在去年10月上涨了22,680澳元，11月更是飙升了26,035澳元。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，这种惊人的增长主要是由极低的库存水平推动的。目前市场上的房源数量比一年前减少约14%，比五年平均水平更是低了48%。
他解释道：“如此低的供应量，加上房价飞涨，很可能在买家中造成强烈的紧迫感。西澳房价的上涨速度大约是工资涨幅的十倍。”
这一工资对比是基于2025年最后三个月西澳房地产季度增长率（上涨7.4%）与西澳第四季度工资价格指数（上涨0.8%）得出的。
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低库存引爆“抢房大战”
西澳房地产研究所（REIWA）的单独数据显示，如今房地产市场的紧俏程度可见一斑：目前单元房的销售周期创纪录地缩短至仅7天，独栋屋也只需8天，均比去年快了6天。
REIWA总裁Suzanne Brown指出，尽管2月份的新房源比1月份增加了10.5%，活跃挂牌总数达到2723套，但仍比去年2月份低了43.8%。
“即使新房源有所增加，市场上积压的需求如此之大，以至于它们被迅速抢购一空，使得活跃房源持续保持在极低水平。”
从全国范围来看，澳大利亚正处在一个逆周期性的市场中。珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型城市引领着增长，而传统的市场领头羊悉尼和墨尔本则增长乏力。
Tim Lawless认为，中型市场与较大市场之间的关键区别仍在于房源数量：与五年平均水平相比，悉尼房源仅下降1%，墨尔本也仅下降4.3%。
“悉尼和墨尔本住房状况的明显放缓可能预示着未来其他地区的增长条件将会放松，但就目前而言，中型首府城市继续受到极低库存水平的支撑，这推动了价值的增长。”
他还特别提到，价格较低的社区面临最激烈的竞争，“首次购房者、投资者和改善型购房者都在这些社区竞争，而由于还款能力限制，在较高价位上信贷可获得性较低。”
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市场火热，未来是否迎来拐点？
以下是珀斯及西澳偏远地区的最新住宅价格数据：珀斯：2月涨幅2.3%，季度涨幅6.8%，年度涨幅22.0%，住宅中位价989,211澳元。
西澳偏远地区：2月涨幅1.6%，季度涨幅3.8%，年度涨幅18.6%，住宅中位价675,539澳元。
在2月份，珀斯一些社区的房价增长尤为突出：独栋屋价格涨幅最高：Yokine（上涨7.3%至1,180,000澳元）
Warnbro（上涨1.8%至728,000澳元）
Banksia Grove（上涨1.7%至763,000澳元）
Scarborough（上涨1.6%至1,371,500澳元）
Rockingham（上涨1.6%至800,000澳元）
单元房价格涨幅最高：Bayswater（上涨6.9%至567,500澳元）
Claremont（上涨3.9%至888,000澳元）
Wembley（上涨3.2%至480,000澳元）
Nollamara（上涨2.9%至643,100澳元）
Cockburn Central（上涨1.9%至545,000澳元）
此外，2月份房屋销售最快的社区也反映了市场的火热程度：独栋屋销售最快：Woodvale、Parmelia、Lake Coogee、Cooloongup、Pearsall（仅需5天）
Willetton、Wandi、Quinns Rocks、Mount Lawley、Mount Claremont（6天）。
单元房销售最快：Yokine（仅3天）；Cockburn Central（4天）；Balga、Wembley、Claremont（6天）；Maylands、Shenton Park、Bayswater、Rivervale、West Perth（7天）。
总体来看，珀斯房地产市场在极低库存和强劲需求的推动下，呈现出前所未有的活跃态势。对于购房者而言，无论是首次入市还是寻求投资，都需要做好充分准备，快速决策。
而随着悉尼和墨尔本市场的放缓，珀斯等中型城市短期内仍将是全澳房地产市场的亮点。未来几个月，市场是否会因供应增加而有所降温，值得持续关注。
素材来源：The West
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