悉尼房产增值秘诀, 只要有这个, 直接多卖3万澳币
现在悉尼房产买卖，衡量价值的核心除了地段、面积、装修等等，还有一些场外因素！
专家表示，如果房子外面街道两旁栽种大树，会直接影响房价，可能让房子瞬间增值3万澳币，可能也会让房子更贬值…
拿捏好距离，买家愿意多掏钱！位置不对，房价也要下跌…
就在最近，悉尼科技大学进行了一项研究，
街道绿化
对房价会产生直接影响！
这项研究深入分析了2021年至2024年之间悉尼市议会辖区内31个地区的树冠覆盖率与房产销售数据。
通俗一点说，
绿树成荫街区，
房子的成交量究竟如何！
一系列数据显示，街道两旁栽种了大树，会直接影响房价！
只不过这是把双刃剑！
研究负责人Song Shi表示，在统计了1500笔中位价在260万澳币的房产交易以后！
如果街道两边有大树，且树木距离与房产保持在10-20米之间，
房价会上涨约1%！
差不多让房价是瞬间上涨3万澳币！
但是呢，如果大树距离房产的距离不足10米，则会直接导致房价下跌，
而且会直接下跌3%，
损失可达7万澳币！
至于有树木但是距离房屋超过20米，对房价几乎没有影响，但是绿化率更高的地区，整个街区房价也会增值。
树木与房产的距离为什么影响极大呢？
有树木确实会让街区景观变得更加美丽自然，看起来也会觉得心旷神怡，但如果距离房屋过近，
则会影响采光、视野等等！
专家还表示，树冠覆盖率与社区气温变化和居民心理健康程度密切相关。
为什么悉尼很多新区的房产被吐槽为笼子！就是因为这些区域为了追求更高的居住密度，几乎完全牺牲了绿化，没有树木栽种，甚至没有公共绿地，一眼望去只有一片黑黢黢的屋顶！
到了夏季，不仅可能产生城市热岛效应，对健康造成威胁，长时间看不到绿色也会影响心理！
所以在房产市场中，街区更美观，植被覆盖率更高的地区，房价也会更高。
一些房产经纪人也表示，街区美观度是能够直接拉高房价的。
比如说Paddington Street和Kirriblili这两个地区，就因为蓝花楹出名。房价都提高了不少。
悉尼也一直在计划提高植被覆盖率，尤其是树冠覆盖率，希望在2050年之前将树冠覆盖率提高到27%以上。
只是这个数字并不容易达到，一些地区比如说Liverpool、Camden、Penrith等地，目前树冠覆盖率还不到20%！
一些新区的树冠覆盖率甚至还不到8%…整个区域只有居民自家的前院后院才能看到一丝绿色…
在植被覆盖率方面，西区表现极差而东区普遍表现更好。客观说，两者之间的差距有些巨大！
同样，房价也是东区更高。
可是树冠覆盖率并不是那么容易增加的，很多道路在设计的时候没有预留出树木的位置，后续想要再增加几乎没有可能性！
设身处地的分析，如果是我们自己买房，也更喜欢那些绿树成荫环境优美的地区吧！
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