悉尼房產增值秘訣, 只要有這個, 直接多賣3萬澳幣
現在悉尼房產買賣，衡量價值的核心除了地段、面積、裝修等等，還有一些場外因素！
專家表示，如果房子外面街道兩旁栽種大樹，會直接影響房價，可能讓房子瞬間增值3萬澳幣，可能也會讓房子更貶值…
拿捏好距離，買家願意多掏錢！位置不對，房價也要下跌…
就在最近，悉尼科技大學進行了一項研究，
街道綠化
對房價會產生直接影響！
這項研究深入分析了2021年至2024年之間悉尼市議會轄區內31個地區的樹冠覆蓋率與房產銷售數據。
通俗一點說，
綠樹成蔭街區，
房子的成交量究竟如何！
一系列數據顯示，街道兩旁栽種了大樹，會直接影響房價！
只不過這是把雙刃劍！
研究負責人Song Shi表示，在統計了1500筆中位價在260萬澳幣的房產交易以後！
如果街道兩邊有大樹，且樹木距離與房產保持在10-20米之間，
房價會上漲約1%！
差不多讓房價是瞬間上漲3萬澳幣！
但是呢，如果大樹距離房產的距離不足10米，則會直接導致房價下跌，
而且會直接下跌3%，
損失可達7萬澳幣！
至於有樹木但是距離房屋超過20米，對房價幾乎沒有影響，但是綠化率更高的地區，整個街區房價也會增值。
樹木與房產的距離為什麼影響極大呢？
有樹木確實會讓街區景觀變得更加美麗自然，看起來也會覺得心曠神怡，但如果距離房屋過近，
則會影響採光、視野等等！
專家還表示，樹冠覆蓋率與社區氣溫變化和居民心理健康程度密切相關。
為什麼悉尼很多新區的房產被吐槽為籠子！就是因為這些區域為了追求更高的居住密度，幾乎完全犧牲了綠化，沒有樹木栽種，甚至沒有公共綠地，一眼望去只有一片黑黢黢的屋頂！
到了夏季，不僅可能產生城市熱島效應，對健康造成威脅，長時間看不到綠色也會影響心理！
所以在房產市場中，街區更美觀，植被覆蓋率更高的地區，房價也會更高。
一些房產經紀人也表示，街區美觀度是能夠直接拉高房價的。
比如說Paddington Street和Kirriblili這兩個地區，就因為藍花楹出名。房價都提高了不少。
悉尼也一直在計劃提高植被覆蓋率，尤其是樹冠覆蓋率，希望在2050年之前將樹冠覆蓋率提高到27%以上。
只是這個數字並不容易達到，一些地區比如說Liverpool、Camden、Penrith等地，目前樹冠覆蓋率還不到20%！
一些新區的樹冠覆蓋率甚至還不到8%…整個區域只有居民自家的前院後院才能看到一絲綠色…
在植被覆蓋率方面，西區表現極差而東區普遍表現更好。客觀說，兩者之間的差距有些巨大！
同樣，房價也是東區更高。
可是樹冠覆蓋率並不是那麼容易增加的，很多道路在設計的時候沒有預留出樹木的位置，後續想要再增加幾乎沒有可能性！
設身處地的分析，如果是我們自己買房，也更喜歡那些綠樹成蔭環境優美的地區吧！
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