资本正流向哪里？住宅与医疗物业成为投资热点
在经历过去两年的调整之后，墨尔本房地产市场正在明显回暖。数据显示，过去6个月住宅成交量已上升约 15%，市场活跃度与买家信心同步提升。同时，大墨尔本约 70% 的区域已进入正向市场区间，较半年前的51%显著改善。
分析人士认为，随着市场周期转换，墨尔本正重新成为澳洲最具资本增值潜力的城市之一，并有望在2026年迎来更明显的价格增长。与 阿德莱德、布里斯班、珀斯 等已经大幅上涨的城市相比，墨尔本过去两三年房价相对平稳，使其在当前周期中显得更具补涨空间。
与此同时，另一条长期结构性趋势也正在重塑澳洲商业地产投资逻辑——人口老龄化带来的医疗资产需求增长。
根据 Centre for Population 发布的《2024 Population Statement》，澳洲人口中位年龄预计将在2034-35年升至 40岁，而到2065年，约四分之一澳洲人口将达到65岁以上。
随着老年人口比例持续上升，对医院、社区医疗中心、影像诊断中心以及专业护理设施 的需求也将持续扩大，这也使得 区域医疗物业与社区医疗中心 成为越来越受关注的投资领域。
综合来看，在当前市场环境下，住宅资产与医疗物业正逐渐成为商业地产领域最受关注的两大投资方向：• 住宅地产：受人口增长、移民流入及供应不足推动，具备长期资本增值潜力
• 医疗物业：受人口老龄化驱动，需求稳定且具备长期现金流属性
在周期与人口结构双重驱动下，住宅与医疗资产正在成为澳洲商业地产投资组合中的核心配置方向。
今天，STONEBRIDGE世通地产集团就特此为您呈现两个相关领域的优质项目：
项目一
12-14 Duke Street, St Kilda 维州
以意向招标方式出售
2026 年 4 月 9 日 星期四 下午 2点截止
（澳洲东部标准时间）
该项目为一块地处 St Kilda核心区域、面积约1,220平方米 的优质地块，目前已获批开发许可，可建设 18套精品公寓，规划为 两层住宅及地下停车场。
项目亮点：
• 稀缺地块：位于St Kilda核心区域，占地约 1,220平方米
• 开发许可已获批：可建设 18套精品公寓，净可售面积约 1,217平方米，目标客群为当地年轻、高收入的单身人士及年轻夫妻
• 市场需求强劲：在2026年2月的REA购房搜索数据中，St Kilda拥有全澳搜索量最高的两个公寓项目，显示出强劲且稳定的公寓市场需求
• 优越生活方式：项目距离海滩、餐厅、零售街区以及丰富的娱乐与文化设施仅数分钟路程
丰富休闲配套：
• St Kilda Botanical Gardens（约450米）
• St Kilda Beach（约1.2公里）
• St Kilda Sea Baths（约1.4公里）
• St Kilda Pier（约1.7公里）
交通便捷：
• Carlisle Street电车站（约100米）
• Balaclava 火车站（约450米）
• 前往Melbourne CBD通勤约20分钟
成熟商业配套：
• 距 Carlisle Street商业街 约100米，周边拥有 Coles、Woolworths、Australia Post 与 Chemist Warehouse
• 其他零售中心包括 Acland Street（约800米）和 Chapel Street（约1公里），提供丰富的精品零售、咖啡馆、餐厅与夜生活
教育资源优质：
• St Kilda 图书馆位于项目正对面
• St Kilda 小学距离约200米
文化氛围浓厚：
项目位于墨尔本最具活力的文化社区之一，邻近 Palais Theatre 与 Luna Park Melbourne，同时也是St Kilda Festival等大型活动的举办地
优质人口结构：
区域以高密度公寓居住群体为主，居民年轻且收入水平高，个人收入比维州平均水平高34%，家庭平均人口仅1.7人，对精品公寓需求稳定
详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人：
项目二
14-16 Brice Avenue, Mooroolbark维州
以现场拍卖方式出售
2026 年 4 月 1 日 星期三 下午 1点举行
（澳洲东部夏令时间）
该物业为一处长期稳定租约的核心医疗资产，具有稳健现金流和长期投资价值。
项目亮点：
• 长期优质租户：租户为一家在当地经营超过 30年历史的全科医疗（GP）诊所集团，经验丰富、经营稳定
• 优质租约结构：签订 10年净租约，并附带可延续至 2050年 的续租选择权，同时设有 固定年度租金增长
• 租金保障机制：部分租金由上市病理检测机构 Australian Clinical Labs（ASX: ACL） 的分租支持，进一步增强租约稳定性
• 稳定租金回报：当前年租金收入 169,500澳元/年 + GST + 物业支出（截至2026年7月）
• 优质医疗物业：建筑面积约 402㎡，双门面设计，全新医疗中心装修（2025年完成）
• 优越土地条件：占地约 480㎡，设有后巷通道，并配备 4个产权车位
• 显著街道展示面：约 12.6米临街面，正对火车站及Mooroolbark核心商业活动区
• 成熟商业环境：周边聚集多个全国品牌零售商，包括 Coles 超市，以及多家医疗与药房相关商业
• 优质医疗需求区位：区域人口持续增长且老龄化明显，60岁以上人口占比达24.1%，为医疗服务提供稳定需求基础。
详情请咨询STONEBRIDGE世通地产集团的地产经纪人。请您持续关注我们的后续信息。
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