資本正流向哪裡？住宅與醫療物業成為投資熱點
在經歷過去兩年的調整之後，墨爾本房地產市場正在明顯回暖。數據顯示，過去6個月住宅成交量已上升約 15%，市場活躍度與買家信心同步提升。同時，大墨爾本約 70% 的區域已進入正向市場區間，較半年前的51%顯著改善。
分析人士認為，隨著市場周期轉換，墨爾本正重新成為澳洲最具資本增值潛力的城市之一，並有望在2026年迎來更明顯的價格增長。與 阿德萊德、布里斯班、珀斯 等已經大幅上漲的城市相比，墨爾本過去兩三年房價相對平穩，使其在當前周期中顯得更具補漲空間。
與此同時，另一條長期結構性趨勢也正在重塑澳洲商業地產投資邏輯——人口老齡化帶來的醫療資產需求增長。
根據 Centre for Population 發布的《2024 Population Statement》，澳洲人口中位年齡預計將在2034-35年升至 40歲，而到2065年，約四分之一澳洲人口將達到65歲以上。
隨著老年人口比例持續上升，對醫院、社區醫療中心、影像診斷中心以及專業護理設施 的需求也將持續擴大，這也使得 區域醫療物業與社區醫療中心 成為越來越受關注的投資領域。
綜合來看，在當前市場環境下，住宅資產與醫療物業正逐漸成為商業地產領域最受關注的兩大投資方向：• 住宅地產：受人口增長、移民流入及供應不足推動，具備長期資本增值潛力
• 醫療物業：受人口老齡化驅動，需求穩定且具備長期現金流屬性
在周期與人口結構雙重驅動下，住宅與醫療資產正在成為澳洲商業地產投資組合中的核心配置方向。
今天，STONEBRIDGE世通地產集團就特此為您呈現兩個相關領域的優質項目：
項目一
12-14 Duke Street, St Kilda 維州
以意向招標方式出售
2026 年 4 月 9 日 星期四 下午 2點截止
（澳洲東部標準時間）
該項目為一塊地處 St Kilda核心區域、面積約1,220平方米 的優質地塊，目前已獲批開發許可，可建設 18套精品公寓，規劃為 兩層住宅及地下停車場。
項目亮點：
• 稀缺地塊：位於St Kilda核心區域，佔地約 1,220平方米
• 開發許可已獲批：可建設 18套精品公寓，凈可售面積約 1,217平方米，目標客群為當地年輕、高收入的單身人士及年輕夫妻
• 市場需求強勁：在2026年2月的REA購房搜索數據中，St Kilda擁有全澳搜索量最高的兩個公寓項目，顯示出強勁且穩定的公寓市場需求
• 優越生活方式：項目距離海灘、餐廳、零售街區以及豐富的娛樂與文化設施僅數分鐘路程
豐富休閑配套：
• St Kilda Botanical Gardens（約450米）
• St Kilda Beach（約1.2公里）
• St Kilda Sea Baths（約1.4公里）
• St Kilda Pier（約1.7公里）
交通便捷：
• Carlisle Street電車站（約100米）
• Balaclava 火車站（約450米）
• 前往Melbourne CBD通勤約20分鐘
成熟商業配套：
• 距 Carlisle Street商業街 約100米，周邊擁有 Coles、Woolworths、Australia Post 與 Chemist Warehouse
• 其他零售中心包括 Acland Street（約800米）和 Chapel Street（約1公里），提供豐富的精品零售、咖啡館、餐廳與夜生活
教育資源優質：
• St Kilda 圖書館位於項目正對面
• St Kilda 小學距離約200米
文化氛圍濃厚：
項目位於墨爾本最具活力的文化社區之一，鄰近 Palais Theatre 與 Luna Park Melbourne，同時也是St Kilda Festival等大型活動的舉辦地
優質人口結構：
區域以高密度公寓居住群體為主，居民年輕且收入水平高，個人收入比維州平均水平高34%，家庭平均人口僅1.7人，對精品公寓需求穩定
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項目二
14-16 Brice Avenue, Mooroolbark維州
以現場拍賣方式出售
2026 年 4 月 1 日 星期三 下午 1點舉行
（澳洲東部夏令時間）
該物業為一處長期穩定租約的核心醫療資產，具有穩健現金流和長期投資價值。
項目亮點：
• 長期優質租戶：租戶為一家在當地經營超過 30年歷史的全科醫療（GP）診所集團，經驗豐富、經營穩定
• 優質租約結構：簽訂 10年凈租約，並附帶可延續至 2050年 的續租選擇權，同時設有 固定年度租金增長
• 租金保障機制：部分租金由上市病理檢測機構 Australian Clinical Labs（ASX: ACL） 的分租支持，進一步增強租約穩定性
• 穩定租金回報：當前年租金收入 169,500澳元/年 + GST + 物業支出（截至2026年7月）
• 優質醫療物業：建築面積約 402㎡，雙門面設計，全新醫療中心裝修（2025年完成）
• 優越土地條件：佔地約 480㎡，設有後巷通道，並配備 4個產權車位
• 顯著街道展示面：約 12.6米臨街面，正對火車站及Mooroolbark核心商業活動區
• 成熟商業環境：周邊聚集多個全國品牌零售商，包括 Coles 超市，以及多家醫療與藥房相關商業
• 優質醫療需求區位：區域人口持續增長且老齡化明顯，60歲以上人口佔比達24.1%，為醫療服務提供穩定需求基礎。
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