硬核数据：过去一年，澳洲卖房人都赚了多少钱？
过去一年是卖房好时机
在过去一年里，澳洲房地产市场的 “赚钱效应” 达到了一个新的高点，
最新发布的Domain盈利与亏损报告显示：布里斯班和珀斯这两座城市几乎 “全员盈利” ！
过去一年转手的房屋中，有99.5%的卖家实现了盈利，创下全澳最高水平。
而且，这种盈利不仅普遍，而且幅度惊人。
在布里斯班：房屋转售的中位盈利达到58万澳元，年涨幅22.9%。
在珀斯：这一数字为52.8万澳元，年涨幅更是达到25.7%。
这意味着，很多卖家单次交易赚到的钱，
已经接近甚至超过十年前一整套房子的价格。
数据显示：2016年3月，布里斯班房价中位数仅约51.5万澳元，珀斯约为57.7万澳元。
从全澳来看，房产财富整体也在快速膨胀。
过去一年，全澳97.6%的房屋转售实现盈利，创下新高。
不过，市场格局正在发生明显变化。
这是约15年来首次，布里斯班和珀斯在盈利比例上超过悉尼和墨尔本，
上一次类似情况还要追溯到2011至2013年的矿业投资繁荣时期。
虽然如此，悉尼依然在 “赚多少钱” 这个维度上保持领先，
房屋转售中位盈利达到75万澳元，为全澳最高，
但盈利卖家占比略低，为97.9%。
这种行情也延伸到了公寓市场。
布里斯班已悄然超越悉尼，成为全国公寓转售最赚钱的城市，
中位盈利为32.5万澳元，99.1%的卖家实现盈利。
而悉尼公寓中位盈利为21.6万澳元，盈利比例为87.2%。
分析普遍认为：人口流入和住房供应不足，是布里斯班和珀斯房价大涨的核心推动力。
不过，表面上 “全民赚钱” 的背后，也隐藏着结构性分化。
Domain研究主管Nicola Powell表示：这一轮房产财富的爆发，正在拉大 “有房者” 和 “无房者” 之间的差距。
她表示：几乎所有房屋转售都能盈利，这是一个非常极端的现象。
但大部分所谓的 “财富”，实际上又重新回流到了房地产市场。
Nicola Powell说：在实际操作中，大多数卖家都会再买一套房，把收益 “滚动” 到新的资产中，
只有在换小房、搬去更便宜的地区或彻底退出市场时，
这些收益才会真正转化为可支配现金。
AMP首席经济学家Shane Oliver也指出：这种财富在很大程度上是 “账面上的” 。
如果你只是换房升级，这些收益未必能让你买到更多东西。
真正受益的是已经在市场中的人，
而最大的输家，是试图进入市场的首次购房者。
报告还显示：这是15年来首次，澳洲所有首府城市的房屋转售盈利比例均超过90%。
唯一例外是堪培拉，其盈利比例有所下降，反映出市场动能趋弱。
相比之下，公寓市场的分化更加明显。
墨尔本和达尔文的公寓转售盈利比例分别为75.4%和72.0%，处于全国最低水平。
报告指出：内城区供应过剩以及投资者占比较高，使得这些市场对周期变化更为敏感。
对于未来走势，Shane Oliver认为市场正在接近高点，尤其是布里斯班。
他表示：未来一年，布里斯班可能会开始放缓，而墨尔本有望成为下一轮受益者。
从市场一线来看，这种 “赚钱效应” 也在改变购房结构。
布里斯班中介Drew Davies表示：我已经记不清上一次看到有人卖房亏钱是什么时候了…
但他也指出：这种上涨对首次购房者来说意味着更高门槛，
很多人被迫转向公寓市场，从而进一步推高该板块价格。
他说：公寓市场和十年前完全不同，现在已经成了财富制造机。
我们最近卖出一套普通两居室公寓，价格达到100万澳元。
在珀斯，当地中介Jody Fewster也表示：入门级市场在过去一年涨幅惊人，
政府5%首付政策起到了推波助澜的作用。
不仅是入门市场，高端市场（300万澳元以上）也在上涨，
不过有时候卖家的预期甚至超过了市场本身…
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