澳洲卖房潮开始，房源数量激增！澳洲豪宅价格坚挺 全球独树一帜
01、春季卖房高峰来了 澳洲房源激增
CoreLogic最新数据显示，由于房东争相赶在春季销售高峰之前出售房屋，悉尼一些较昂贵的城区房屋新房源在过去四周内增加了一倍以上。
尽管房价下跌，但在墨尔本较富裕的地区，新房也越来越多。
Ray White 的另外数据显示，随着更多房产进入市场，未来几周的房源库存水平有望进一步飙升。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，比正常情况更早的购房热潮可能是由房价增长放缓的预期推动的，促使一些卖家抢占先机。
“通常在11月中下旬，整个首都的上市数量达到顶峰，并在9月中下旬开始增加，因此，当我们面临房价再次下跌或市场环境走软的威胁时，人们实际上可能会试图赶在过度的卖家竞争之前买房。”
“我认为这也可能反映出悉尼部分地区的销售状况良好，卖家正在利用这些地区的优势，以便更多房屋进入市场。”
悉尼东部地区，北部地区的新房源增幅最大，达到 163%，其次是Ku-ring-gai 增幅为 96%。
North Sydney-Mosman和东部城区南部的新房源也出现攀升，分别增长了 64% 和 53%。
Warringah的新房源增长了 45%，Manly和Baulkham Hills)的新房源增长了 30%。
在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara 和 Nillumbik-Kinglake 地区的新房源数量跃升了 46% 至 64%。
与五年平均水平相比，这些地区的房源库存水平现在高出 58%。
欧文女士说，在墨尔本的案例中，抵押贷款压力可能会促使一些卖家在市场下滑时出售房屋。
在过去三个月中，Bayside 的房价下跌了 3.1%，Boroondara 下跌了 2.4%，Manningham-east 下跌了 1.6%。
“尽管市场状况平淡或疲软，但卖家仍在进入市场，这可能反映出一些积极的销售行为，”Owen 女士说。
“与此同时，由于高利率和较弱的经济状况，对更昂贵市场的需求也普遍减少，因此，随着第三阶段减税措施的生效，这种情况是否会开始转变，这将会很有趣。”
Ray White 的另外数据显示，根据挂牌机构的急剧增加，未来几周将有更多房产进入市场——挂牌机构是指卖家在房产被宣传之前与代理商签约出售房屋的时间点。
过去 12 个月，全澳范围内的挂牌机构数量增加了 9.7%，几乎是五年平均水平的两倍。
维州-塔州的房价涨幅最大，为 15.8%，其次是南澳和北领地，涨幅为 14.2%。
西澳的挂牌机构数量上涨了 7.7%，昆州上涨了 8.2%，新州-澳大利亚首都领地上涨了 5.7%。
根据 CoreLogic 的数据，在过去三个月中，珀斯的房价上涨了 6.2%，阿德莱德的房价上涨了 5%，但墨尔本的房价下跌了 0.9%。
02、澳洲豪宅价格坚挺 全球独树一帜
尽管全球其他地区因利率上升导致房价下跌，但澳大利亚的豪宅价格仍保持坚挺。
莱坊（Frank Knight）最新的全球主要城市指数分析的所有四个澳大利亚城市的豪宅价格均有所上涨。珀斯领涨，截至 6 月的一年里上涨了 3.7%，其次是悉尼，上涨了 3.1%，然后是布里斯班，上涨了 2.4%，墨尔本上涨了 0.6%。
总体而言，全球排名前 5% 的房地产市场的年价格增长率从 2024 年第一季度的 4.1% 放缓至 6 月季度的 2.6%。指数追踪的 44 个城市中有四分之一出现负增长。
莱坊全球研究主管 Liam Bailey 在伦敦表示：“澳大利亚市场的价格仍受益于新冠疫情后重新开始的移民潮。人口增长（爱尔兰和美国等第一世界国家的情况也类似）有助于支撑房价。
“但我们预计，澳大利亚的豪宅市场价格增长在未来一年左右也会像世界其他地区一样放缓，但这也取决于利率是否下调，这将影响房价承受能力。”
在全球排名城市中，珀斯在增长榜单上排名第 14 位，悉尼排名第 18 位，布里斯班排名第 20 位，墨尔本排名第 31 位。
菲律宾首都马尼拉位居榜首，涨幅达 26%，印度孟买和德里紧随其后，涨幅分别为 13% 和 10.6%。这三个城市都受益于人口增长和中产阶级的壮大。美国、都柏林、马德里和里斯本则因移民而增长。
Ray White Double Bay 负责人兼董事总经理 Elliott Placks 表示，海外兴趣是豪宅市场如此坚韧的原因之一。
“从国际上看，我们看到欧洲、亚洲和外籍人士对悉尼高端房产有着浓厚的兴趣，他们都想要风景优美的房产或大片土地，并将悉尼视为避风港，而当地人则希望升级住房。
“悉尼对高端房产的需求也非常强劲，因为高端住宅是免税资产，许多富人都在等待机会，寻找一些特别的东西。所以当他们这样做时，他们会受到热烈欢迎。而且高端市场往往不太受利率的影响。”
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，墨尔本的土地税问题和租赁监管变化正在减缓市场，而珀斯的价格仍在州际移民的推动下快速上涨，悉尼和布里斯班的价格增长为正值，但正在放缓。
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