加租不再房东说了算！维州租赁新规生效：涨超3.3%可申诉！最高罚$1.2万
维州租客正受到全面动员，利用Allan政府赋予的新权力免费抵制租金上涨。
与此同时，房东团体发出严正警告，称这一举措将令租赁市场雪上加霜。
新的租赁改革将为租客提供更多阻止加租的空间。图片：NCA NewsWire / Diego Fedele。
维州租房规则重大变革：加租不再“房东说了算”
维州房东在提高租金方面正面临前所未有的挑战。州政府主要的消费者管理机构现在获权根据更广泛的理由拒绝加租申请。
维州最主要的租客团体Tenants Victoria正敦促全州所有收到涨幅超过3.3%（当前 CPI 指数）通知的租客积极进行申诉。该机构希望借此测试新措施的威力，从而对租金上涨施加“下行压力”。
自3月31日起，消费者事务局（CAV）和维州民事及行政仲裁庭（VCAT）在判定加租是否公平时，将参考更多维度，包括：加租的具体金额与比例、房屋维修状况、过去两年的加租频率以及租客的个人处境等。
租客团体：CPI涨幅是“分水岭”
Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge认为，任何高于3.3%通胀率的涨幅都足以构成申诉理由。她表示，这提供了一项急需的公平措施，让租客有途径反击那些击垮家庭预算的持续加租，并确保新法能真正落到实处。
此外，维州还实施了一系列配套新规：统一申请表：房东必须使用标准格式，严禁向租客索取额外背景信息。
严禁收费：租赁平台和App向租客收取服务费已被定为违法。
重罚违规：企业违规最高面临12,000澳元罚款，个人违规最高罚款2,400澳元。
自11月以来，消费者事务部部长Nick Staikos发布了一系列关于租客权利的公告。图片：NewsWire / Diego Fedele
维州消费者事务部部长Staikos明确表示，在当前生活成本危机中，这些新法律旨在保护日益庞大的租客群体免受不公平收费的侵害。
房东团体：投资者被当成“慈善机构”
然而，业界对此众说纷纭，不少行业组织对新规的负面连锁反应深感忧虑。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos严词批评称，这一系列规定对投资者而言无疑是沉重打击。她指出，租赁本应是纯粹的商业安排，从未见过其他商业协议需要强制考虑消费者的个人处境，这种做法感觉像是把投资者当成了“慈善机构”。
房产投资者兼行业评论员Bakos警告说，这些变化最终可能会损害租客利益。
Bakos警告说，新规可能产生适得其反的效果：管理费转嫁：由于需要应对更多纠纷和文件工作，房东可能面临更高的行政成本。
“年年必涨”：为了让租金维持在市场价水平，房东可能不再愿意通融优秀租客，转而采取每年按最高幅度提价的策略。
抛售潮加剧：在加息、最低标准合规要求和土地税增加的多重压力下，更多投资者或选择离场。
由于这些变化，租客可能会发现自己面临更频繁的租金上涨。
供应短缺风险迫在眉睫
Property Investors Council of Australia主席Ben Kingsley也表达了类似的担忧。他认为这种权力失衡将对房屋供应产生持续冲击，甚至可能演变成由“准租金冻结”导致的慢性租金短缺。
Property Investors Council of Australia主席Kingsley警告说，这些变化将增加推动房东在维州抛售房产的因素。
最新的Homes Victoria租赁报告显示，维州活跃的住宅租赁押金（bonds）数量已经在过去一年中减少了数千个，显示出供应收缩的征兆。
Real Estate Institute of Victoria首席执行官Balazs表示，虽然他们大多支持改革，但担心房东正在应对的变化量太大了。
Real Estate Institute of Victoria首席执行官Balazs表示，虽然理解改革初衷，但如此剧烈的变革速度让房东应接不暇。他呼吁相关机构在处理争议时务必保持公平，并考虑到私人房东维持市场供应的真实需求。
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