加租不再房東說了算！維州租賃新規生效：漲超3.3%可申訴！最高罰$1.2萬
維州租客正受到全面動員，利用Allan政府賦予的新權力免費抵制租金上漲。
與此同時，房東團體發出嚴正警告，稱這一舉措將令租賃市場雪上加霜。
新的租賃改革將為租客提供更多阻止加租的空間。圖片：NCA NewsWire / Diego Fedele。
維州租房規則重大變革：加租不再「房東說了算」
維州房東在提高租金方面正面臨前所未有的挑戰。州政府主要的消費者管理機構現在獲權根據更廣泛的理由拒絕加租申請。
維州最主要的租客團體Tenants Victoria正敦促全州所有收到漲幅超過3.3%（當前 CPI 指數）通知的租客積極進行申訴。該機構希望藉此測試新措施的威力，從而對租金上漲施加「下行壓力」。
自3月31日起，消費者事務局（CAV）和維州民事及行政仲裁庭（VCAT）在判定加租是否公平時，將參考更多維度，包括：加租的具體金額與比例、房屋維修狀況、過去兩年的加租頻率以及租客的個人處境等。
租客團體：CPI漲幅是「分水嶺」
Tenants Victoria首席執行官Jennifer Beveridge認為，任何高於3.3%通脹率的漲幅都足以構成申訴理由。她表示，這提供了一項急需的公平措施，讓租客有途徑反擊那些擊垮家庭預算的持續加租，並確保新法能真正落到實處。
此外，維州還實施了一系列配套新規：統一申請表：房東必須使用標準格式，嚴禁向租客索取額外背景信息。
嚴禁收費：租賃平台和App向租客收取服務費已被定為違法。
重罰違規：企業違規最高面臨12,000澳元罰款，個人違規最高罰款2,400澳元。
自11月以來，消費者事務部部長Nick Staikos發布了一系列關於租客權利的公告。圖片：NewsWire / Diego Fedele
維州消費者事務部部長Staikos明確表示，在當前生活成本危機中，這些新法律旨在保護日益龐大的租客群體免受不公平收費的侵害。
房東團體：投資者被當成「慈善機構」
然而，業界對此眾說紛紜，不少行業組織對新規的負面連鎖反應深感憂慮。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos嚴詞批評稱，這一系列規定對投資者而言無疑是沉重打擊。她指出，租賃本應是純粹的商業安排，從未見過其他商業協議需要強制考慮消費者的個人處境，這種做法感覺像是把投資者當成了「慈善機構」。
房產投資者兼行業評論員Bakos警告說，這些變化最終可能會損害租客利益。
Bakos警告說，新規可能產生適得其反的效果：管理費轉嫁：由於需要應對更多糾紛和文件工作，房東可能面臨更高的行政成本。
「年年必漲」：為了讓租金維持在市場價水平，房東可能不再願意通融優秀租客，轉而採取每年按最高幅度提價的策略。
拋售潮加劇：在加息、最低標準合規要求和土地稅增加的多重壓力下，更多投資者或選擇離場。
由於這些變化，租客可能會發現自己面臨更頻繁的租金上漲。
供應短缺風險迫在眉睫
Property Investors Council of Australia主席Ben Kingsley也表達了類似的擔憂。他認為這種權力失衡將對房屋供應產生持續衝擊，甚至可能演變成由「准租金凍結」導致的慢性租金短缺。
Property Investors Council of Australia主席Kingsley警告說，這些變化將增加推動房東在維州拋售房產的因素。
最新的Homes Victoria租賃報告顯示，維州活躍的住宅租賃押金（bonds）數量已經在過去一年中減少了數千個，顯示出供應收縮的徵兆。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Balazs表示，雖然他們大多支持改革，但擔心房東正在應對的變化量太大了。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Balazs表示，雖然理解改革初衷，但如此劇烈的變革速度讓房東應接不暇。他呼籲相關機構在處理爭議時務必保持公平，並考慮到私人房東維持市場供應的真實需求。
*以上內容系網友會火自行轉載自壹本SA，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。