全澳震惊！澳洲房地产热度再次飙升新高！全澳房产投资回报来到10年巅峰期！93%的投资者收获满满，澳洲普通人还有机会吗？
———前言———
在澳洲，每五人就有一位房产投资者，这已不是新闻。但最新PropTrack-Westpac Investor Report 2026爆出重磅：2025年底，93%的投资房产转售实现盈利，这是至少十年来的最高水平！
投资者贷款从2023年初低点暴增约三分之二，达到7年高位，全国房产市场热浪滚滚。 租金市场依旧紧俏，全国租赁房源比五年平均低18%，租户租金支出占税前收入创纪录33.1%。这波浪潮尤其在布里斯班、阿德莱德和珀斯汹涌澎湃，普通人还能抓住尾巴吗？
投资者数量庞大已成集体话题
根据PropTrack-Westpac报告，每五位澳洲人中就有一位持有投资房产，这比例在南澳和北领地接近纪录高位。 2025年，投资者活动空前活跃，澳大利亚统计局（ABS）数据显示，新投资者住房贷款从2023年初低谷反弹64%，季度环比增长高达5.5%，价值飙升7.9%。
Westpac抵押贷款董事总经理James Hutton指出，投资者已适应稳定环境，变得更自律自信，即便租赁市场仍紧张，也未动摇他们的热情。这股势头预计延续至2026，尽管利率可能小幅上行，房价全国预计增长5%，布里斯班和珀斯等热点将更强劲。
房盈利率创纪录高企是最大亮点
报告显示，2025年末几个月，93%投资房产转售获利，远超悉尼和墨尔本的90%与80%，布里斯班、阿德莱德、珀斯接近100%。 这得益于房价强劲上涨：2025年全国房价涨8%，珀斯领跑18.4%，区域昆士兰达12.6%。
Cotality数据显示，2025上半年房屋转售盈利97%、单位88%，悉尼中位盈利高达70万澳元。投资者正从疫情后租金暴涨中收获红利，尽管2024-2025租金增速放缓，但仍高于五年均值，推动收益率稳健。
租赁市场的现状
现如今，澳洲的租金市场持续紧绌，支撑投资回报。全国租赁房源较五年平均低18%，悉尼墨尔本尤甚，空置率徘徊1.4%-2.1%，远低于3%的平衡点。租户租金负担创33.1%新高，从2020年的26.2%飙升。
即便2024中租金增速趋缓，2025仍录得4.8%增长。 珀斯和达尔文收益率领跑，布里斯班阿德莱德平衡收益与增长。Cotality季度报告显示，租金需求强劲，租赁速度快，预计2026低空置率将延续，推动租金再涨。投资者借此锁定现金流，全国租金中位数上涨，悉尼达750澳元/周。
部分城市的亮眼表现
热点城市表现抢眼，布里斯班阿德莱德珀斯领跑。布里斯班受益奥运基础设施，中位价117.5万澳元，预计2026房屋涨5%、单位7%，热门郊区如Morningside（PIS 86.1）、Woolloongabba租金收益率高，空置率