新政来了！西澳将禁止“无理由驱逐租客”
Tony Buti
截止到现在，珀斯房价已经连涨13个季度。在这种住房紧张、租赁市场持续收紧的背景下，西澳政府宣布将出台新规，禁止房东在没有正当理由的情况下驱逐租客。
这项被官方称为“常识性举措”的改革，旨在为租客提供更稳定的居住保障。
根据拟议法律，未来房东若要终止租约，必须给出明确理由。此前，西澳与北领地是澳大利亚仅剩仍允许“无理由驱逐”的地区。
西澳商业部长兼总检察长Tony Buti表示，在当前租房市场高度紧张的情况下，租客正承受巨大压力，因此政策需要在房东与租客之间实现“公平平衡”。
他提到了一位单亲母亲的案例：这名母亲独自抚养一名重度残疾的孩子，居住在条件较差的出租房中，甚至连国家残障保险计划（NDIS）的服务人员都不愿进入其住所。然而，她始终不敢向房东反映问题，因为担心因此被终止租约。“租客需要的是安全感，”Buti说。
除了禁止无理由驱逐外，西澳政府还将延长针对面临被驱逐风险租客的一次性租金补助政策。
这一政策转向被视为重大变化。此前，前州长麦高文及前商业部长Sue Ellery曾认为，全面禁止无理由驱逐可能会打击投资者信心，从而加剧住房供应短缺。但Buti强调，此次改革是在充分评估各方利益后的“理性调整”。
曾经遭遇“无理由驱逐”的租客Le（化名）分享了自己的经历。
她在房东将周租金上调50澳元后，对新合同中一项限制居住期间接受检查的条款提出质疑。仅过了5天，她便收到通知，被要求在30天内搬离。“很多人的情况比我更糟，但对所有租客来说，这种不稳定感都非常折磨人，”她说。
租客Le
根据新规，房东仍可在特定情况下驱逐租客，例如租客损坏房屋或长期拖欠租金。
不过，这项改革也引发了行业担忧。西澳房地产协会（REIWA）主席Suzanne Brown表示，政策可能进一步影响私人租赁市场的投资信心。“疫情后我们已经看到大量投资者退出市场，目前供应量仍低于2021年的峰值，这意味着我们已经经历了五年供应紧张的局面。”
但社会服务机构Anglicare WA首席执行官Mark Glasson则持不同看法。他指出，从全澳范围来看，并没有证据表明禁止无理由驱逐会打击投资。
“对于问题租客，法律仍然提供了充分的驱逐理由。相反，无理由驱逐在一些情况下被滥用，也让租客不敢合理维权，比如提出维修或改善住房条件的要求。”
西澳绿党住房事务发言人Tim Clifford认为，这项改革是“提升租客权利的重要一步”，但仍存在不足。
他指出，目前租金持续上涨，许多家庭每周最大支出就是房租，即使没有无理由驱逐，租客仍可能因租金过高被迫搬离。“如果不限制租金上涨，租客的安全感依然有限。”
西澳政府方面表示，在制定这一政策前，已对其他州和领地的类似改革进行了充分观察，结果显示市场并未因此受到明显冲击。接下来，相关立法仍需进一步推进，但这一变化已被视为当地租赁制度的重要转折点。
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