【警告】珀斯房市或迎40年来最大暴跌？专家：完美风暴正在形成
曾经一路狂飙的珀斯房市，如今突然出现危险信号。
多位经济学家警告：
👉澳洲房地产市场 👉可能正走向“40年来最大调整”。
而珀斯，也开始出现降温迹象。
⚠️前财政部经济学家发出重磅警告
前澳洲财政部经济学家Leith van Onselen表示：目前市场正在形成：👉“完美风暴（perfect storm）”。
原因包括：📈连续加息💸房价负担恶化📉经济放缓😟买家信心下降
这些因素正在同时冲击房地产市场。
🏦澳洲刚刚再次加息
就在上周：Reserve Bank of Australia再次加息0.25%。
目前现金利率：👉已升至4.35%。
这是：👉今年第三次加息。
而市场预计：👉年底前可能还会再加一次。
🏠珀斯曾是全澳最强房市之一
过去两年：珀斯房价一路上涨。
背后原因包括：✅人口增长✅房屋短缺✅租金暴涨
❄️但现在开始变了
地产分析师Catherine Cashmore表示：她已经听到越来越多卖家的反馈：👉珀斯市场正在转弱。
她直言：👉“整体感觉开始变得低迷。”
📉更多专家：增长明显放缓
AMP高级经济学家Shane Oliver也指出：虽然珀斯房价仍在上涨，
但：👉增速已经明显减慢。
原因包括：⚠️加息压力
⚠️伊朗战争带来的不确定性
⚠️房地产税收改革担忧
⚠️房价负担能力恶化
🌍澳洲可能重演新西兰、加拿大？
Leith van Onselen警告：👉澳洲可能会像：🇳🇿新西兰🇨🇦加拿大
一样出现房价大跌。
这两个国家：👉房价已从高点回落约20%。
📊最新数据已经开始转弱
房地产数据机构Cotality数据显示：过去28天：👉澳洲五大城市房价几乎停止上涨。
其中：📉悉尼下降0.7%📉墨尔本下降0.7%
而：👉珀斯、布里斯班等中型城市
👉增长也明显放缓。
🏘市场已经进入“转折点”？
Cotality研究总监Tim Lawless表示：👉澳洲“正处于房市下行边缘”。
目前：👉房源增加👉买家减少👉借贷压力上升
市场环境已经发生变化。
😨更严重警告：经济衰退可能来了
Catherine Cashmore甚至警告：👉澳洲可能正在走向经济衰退。
她认为：未来可能出现：❌房价下跌
❌企业倒闭
❌股市恐慌
🧩珀斯为什么特别关键？
因为：珀斯是目前澳洲少数：👉房价仍在高位上涨的城市。
如果连珀斯都开始转弱：👉很多人担心
👉澳洲房市整体可能真的进入新阶段。
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