乱象 | 新州严查“假驱逐”！悉尼华人区中介谎称家人入住驱逐租客，被罚$3.5万
新州数十名房东被发现，在以所谓“真实理由”驱逐租客后，又重新将房屋挂牌出租，而这些驱逐理由后来被证实并不属实。
悉尼西南部Campsie一名房地属从未入住，租客搬离后的第二天，这套房屋就再次被挂牌出租。
新州公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，这只是新州租赁特别工作组调查的600多宗案件之一。
“在这个案例中，似乎存在故意违规、钻制度漏洞的行为，”他说。
“这种做法绝不能接受。”
作为去年5月实施“禁止无理由驱逐”政策的一部分，新州政府列出了允许驱逐租客的合法理由，例如进行重大翻修，或房东及其亲属计划入住。
不过，为防止房东向租客撒谎、随后立即重新挂牌出租房屋，政府同时设立了“重新出租限制期”。
例如，如果房东以进行重大维修或翻修为由驱逐租客，则必须等待4周后才能重新出租。
如果是因为房东本人或亲属准备入住而驱逐租客，则房屋至少6个月内不得重新出租。
若租客因房屋即将拆除或出售而被驱逐，同样适用6个月限制期。
如果房东告知租客该物业将不再作为出租房使用，则一年内不得重新挂牌出租。
Chanthivong表示，租赁特别工作组将继续监控租房广告，查找违规行为。
“对于那极少数故意违法的人，我只想说：小心了。”
如何抓出违规者
虽然民众可以主动举报违反“重新出租限制期”的行为，但租赁特别工作组的大多数线索，实际上来自一套专门开发的软件系统。
该系统会扫描各大租房广告网站，自动标记潜在违规房源。
随后，再结合租房押金数据以及强制性的退租调查信息，识别需要进一步调查的物业。
目前，当局已开出12张罚单，总金额超过5万澳元，另有13宗正式警告。
租赁事务专员Trina Jones表示，仅有约4%的出租房需要调查。
“像‘重新出租监测工具’这样的创新技术，使监管机构能够更精准聚焦问题区域，而不会给守规矩的房东和中介增加负担。”
Breakfast Point、Fernhill和Parramatta是目前新州违规和警告数量最多的三个地区。
最后一道防线
在某些情况下，“重新出租限制期”几乎是唯一能阻止房东编造虚假驱逐理由的屏障。
例如，如果房东以“重大翻修或维修”为由要求租客搬离，并不需要提供报价单、建筑合同或其他证明文件。
他们只需向租客发出书面通知，说明翻修计划即可。
去年，政府因“削弱租客保护”而遭到租客联盟、绿党以及反对党的强烈批评。
当时，新州州长Chris Minns表示，“重新出租限制期”带来的经济损失，足以阻止大多数不诚实行为。
他当时称，如果房东谎称要装修，就必须“白白损失4周租金”。
近12个月过去后，Chanthivong表示，目前罚款数量相对较少，说明大多数人都遵守规定，而不是执法不力。
“绝大多数人都会依法行事，”他说。
“但对于那些试图钻制度空子的人，我们拥有先进且创新的数据和技术工具，可以主动识别并展开调查。”
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