火爆！过去12个月全澳房产几乎全部涨价！阿德进入盈利最高排名
realestate.com.au 最新分析显示，在过去 12 个月中，在这些房市火热的地区，亏本转售房产几乎已经成为极其罕见的现象，再次凸显了当前房地产市场的强劲表现。
其中，Sydney – Northern Beaches 成为全澳“利润之王”，房产转售中位利润高达惊人的 81 万澳元，位居全国第一。
截至今年 4 月，在这个备受追捧的地区，有高达 96.3% 的房产转售实现盈利。紧随其后的是 Sydney – Eastern Suburbs，该地区房产转售中位利润达到 77.9 万澳元，其中 96.2% 的交易实现盈利。
而 Sydney – Baulkham Hills and Hawksbury 的卖家则获得了 75 万澳元的中位利润，盈利比例为 94.8%。
东区与市中心拍卖市场
realestate.com.au 最新数据显示，全国多个房地产热点地区几乎所有房主在转售房产时都实现了可观盈利。Queensland 首府 Brisbane 表现同样亮眼。Brisbane – West 的房主在过去一年中实现了 64 万澳元的中位利润，且高达 99.5% 的转售交易获利。
Brisbane – South 也毫不逊色，以 57.85 万澳元的中位利润跻身前五，而盈利比例更高达惊人的 99.8%。
显然，本轮房地产繁荣尤其眷顾 NSW 与 Queensland——在过去 12 个月中，中位利润最高的前 10 个 SA4 地区全部来自这两个州。
除了利润金额巨大之外，一些地区的盈利比例甚至接近“全民赚钱”。在截至 2026 年 4 月的年度中，盈利转售比例最高的前 10 个地区，全部都超过了 99%。
截至 2026 年 4 月过去 12 个月中，中位利润最高的前 10 个 SA4 地区（数据四舍五入至最接近的 500 澳元）。来源：realestate.com.au
其中，Brisbane – North 与 Moreton Bay – South 更是以高达 99.9% 的盈利比例领跑全国。Western Australia 同样表现突出，Perth – North West 的盈利比例达到 99.8%，而 Adelaide North 也紧随其后，达到 99.7%。
如果从“总转售盈利额”来看，Gold Coast 则毫无悬念地位居全国第一。过去一年中，Gold Coast 房产转售共创造了高达 53 亿澳元的利润。Sydney – North Sydney and Hornsby 排名第二，总盈利达到 45 亿澳元；Sunshine Coast 则为全国房地产市场再贡献了 33.8 亿澳元利润。
截至 2026 年 4 月过去 12 个月中，总转售利润最高的前 10 个 SA4 地区（以调整后平均利润乘以重复销售数量计算）。来源：realestate.com.au
REA Group 高级经济分析师 Megan Lieu 表示，对那些经历过多次交易的房产进行分析后，可以清楚看到房主获得了极其可观的资本增值（capital gains）。
Brisbane 多个地区、Queensland 区域生活型热点，以及 Sydney 的高端优质区域，利润都出现了显著上涨。虽然更高的利率可能会削弱全国买家的购房需求，但由于房主已经累积了大量资产净值（equity），供应端受到的影响预计不会那么明显。
目前几乎所有有房贷的房主都处于正资产状态（positive equity），也就是说，他们仍然拥有缓冲空间，可以应对房贷还款增加。
截至 2026 年 4 月过去 12 个月中，盈利转售比例最高的前 10 个 SA4 地区。来源：realestate.com.au
她表示，这让房主能够采取多种应对方式，例如：降低日常开支
重新融资（refinancing）
更依赖储蓄来抵消不断上涨的还款成本
由于大量房主都处于这种相对安全的位置，被迫出售房产（forced sales）的情况预计会相当有限。最后，她认为，虽然房价涨幅可能会放缓，但房地产市场出现崩盘的可能性不大。
虽然由于需求减弱，未来房价增长预计会进一步放缓，甚至部分地区可能出现下跌，但这些强大的资产净值缓冲，将限制因财务压力导致的抛售情况，并帮助市场价格逐步调整，从而降低房价突然暴跌、引发市场动荡的可能性。
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