刚刚，全澳专家集体发声！房价10年内将暴涨50%，历史揭示真相
加息压力、税收改革以及经济放缓预期，正让澳洲房地产市场面临近年来少见的调整期。
然而，多位经济学家和行业专家认为，短期波动并不会改变澳洲房市的长期趋势。建筑成本持续上涨、住房供应不足以及人口增长带来的需求压力，依然是支撑房价的重要力量。
“澳洲房价短期波动
但长期不会下跌”
尽管当前加息压力、经济寒意与拟议的投资税改革引发外界对房价下跌10%的预测，知名经济学家Stephen Koukoulas仍坚持认为，150年历史数据表明，房地产从长期来看“永远不会出现有意义的下跌”。
“三年、五年、十年后的房价，将比现在高得多，”他上周表示。
他承认短期内确实存在周期性波动——失业率上升、供应增加、需求走软，未来12至18个月房价可能走弱。但他强调，关键在于驱动房价的根本因素。
统计局（ABS）周二公布的数据显示，第一季度住宅物业价格上涨2.5%，总价值达12.8万亿澳元，单季增加3159亿澳元。
ABS金融统计主管Mish Tan博士表示，增长虽已较2025年底“放缓”，但存量仍比一年前高出11.9%。
曾担任前总理吉拉德高级顾问的Koukoulas在周四发布的视频中解释说，劳动力与材料成本的持续攀升，将不可避免地在长期推动房价上行。
假设未来十年通胀率维持在2%至5%之间，窗户、砖块、水泥等建材价格可能上涨高达40%；若技工工资每年涨4%，建房劳动力成本则将累计上涨约60%。
“将材料和劳动力成本综合考虑，未来十年，房价作为重置成本，应会上涨40%到50%，”他说。
他进一步指出，若住宅价格跌破建筑成本，开发商便会停止建房，导致住房短缺，进而推高价格。“所以这是一种委婉的说法——从长远来看，房价永远不会下跌。它们总是会上涨，就像过去150年一样，期间会有小的周期性起伏，正如我们现在所见。”
澳洲房市
仅处于调整期
2026年，随着加息冲击与重大税收改革接踵而至，联邦财政部文件预测，资本利得税和负扣税优惠的改革将使全国房价增长小幅收窄2%；部分经济学家则认为，市场或已走到数十年超级周期的尽头。
税收改革争议让联邦政府部长们备受追问：究竟希望房价涨还是跌？
对此，联邦住房部长Clare O’Neil上周在《Sunrise》节目中回应称：“我们希望看到的是可持续的增长。”她强调，相关改革旨在为首次置业者创造公平的竞争环境。
对于Koukoulas的预测，顶级房地产市场分析师、SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，要实现这一情景，“需要几件事情都顺他的意”。
他认同“当前的房地产低迷不会永远持续”，并指出澳洲眼下正处于一个“调整期”。
他预测，随着租金上涨、房价下跌，当房产逐渐转为现金流为正（即正扣税）时，投资者会重返市场。
人口增长仍是
澳洲房价最大支撑
不过，Christopher也提醒，美国和日本都曾出现过“很长一段时间”房屋成交价低于建筑成本的情况，但市场并不必然因此复苏。
他以日本为例，指出在这个国家应对人口下降时，其房地产市场已经崩溃。
他表示，澳洲的移民和人口增长是“多年来房价涨幅持续超越收入增长”的关键原因之一。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee同样认为，房产成本会随时间推移而上升，“能跌多远是有一个自然底部的”。
她指出，当前建筑成本高企、建设量不足，这些因素共同支撑着房价处于相对高位。
她预测，明年房价将趋于稳定或略有下降，但这是在经历了“一轮惊人增长”之后才出现的回调。
“如果真的看到下跌，也只会把我们带回到去年7月左右的水平，整体影响相当轻微，”她说。以珀斯为例，过去涨幅高达20%至25%，即便下跌10%，“几乎还没回到年初的水平”。
Conisbee还以墨尔本内城区Collingwood为例，说明高昂的建筑成本已超过公寓售价，导致开发商无法让一些几年前还可行的项目“成立”，供应压力或将持续。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自澳洲太平洋房地产，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。