澳联储明天维持利率
下一步降息
澳联储（RBA）董事会周一起召开为期两天的会议，就官方现金利率是否维持4.35%展开审议。行长 Michele Bullock 将于周二下午公布最终决定。
路透社对45位经济学家的调查显示，有42人预计澳联储此次将按兵不动——尽管中东冲突带来的持续经济压力以及高于澳联储目标区间的通胀水平仍是隐患。
若预测成真，这将是2026年澳联储董事会首次未有加息。此前，澳联储在上半年已连续三次上调利率。
澳洲国民银行（NAB）经济学家Josh Copeland 认为，澳联储虽不太可能在周二暗示进一步收紧政策，但通胀风险依然偏高。
考虑到当前限制性政策环境与疲软的增长动力，澳联储的下一步行动很可能是降息。路透社调查的半数以上经济学家也持相同看法，预计利率将在9月底前维持在4.35%不变。
与此同时，另一项经济措施也在稳步推进。数据显示，已有逾200家小企业向联邦政府申请了零利率贷款，这是旨在中东危机期间维持供应链正常运转的一揽子计划的组成部分。
截至6月初，作为10亿澳元计划的一部分，已有近1.95亿澳元的贷款发放给燃料供应和货运企业，其中超过75%的贷款金额不足100万澳元。
联邦工业与创新部长Tim Ayres表示，该计划正在帮助企业抵御美国-以色列与伊朗之间的战争所带来的经济冲击。
他指出，货运与物流、燃料、塑料和化肥等关键行业的企业，正通过国家重建基金与澳洲各银行的合作获得重要支持，确保“卡车继续行驶、燃料持续供应，并维持供应与物流企业的运营”。
澳六居室豪宅
$2322万售出
六年前以1660万澳元易手的Vaucluse豪宅，上周六在拍卖中以2322万澳元的价格成交，刷新今年迄今最高拍卖成交纪录。
这意味着卖家在持有期间每年净赚逾100万澳元——更令人称道的是，他们挂牌前仅做了表面翻新，并未大动干戈。
在当前市场环境下，拥有标志性海港景观的顶级豪宅通常倾向于通过意向表达活动出售，但负责41 Vaucluse Rd挂牌销售的中介Paul Biller选择了拍卖这一方式。
他说：“我们希望设定截止日期来制造紧迫感，让买家有机会同台竞价，无论市场状况如何，这栋房子向来备受追捧。”
策略奏效了。现场共吸引4名注册竞拍者，其中3人竞争激烈，起拍价为2000万澳元。
竞价过程中出现数次50万澳元的大手笔出价，经过一系列10万澳元和20万澳元的加价后攀升至2200万澳元。
此后仅剩两名竞拍者继续拉锯，各出10万澳元和20万澳元。从2320万澳元起，又历经两次1万澳元的出价，最终买家显然很高兴能以这个价格拿下该房产。
Biller坦言，这处六居室住宅尽管目前状态良好，但长远来看买家很可能会考虑拆除重建。
“卖家挂牌前只做了表面翻新，但从长远看，你可能想拆掉旧房重建，”他说，“在这里新建一栋房子，价值将超过5000万澳元。”
Biller表示，尽管当前市场充满挑战，他与团队在过去数周内已售出总值5000万澳元的房产。
他坦言，同一条街上不少房子挂牌数月仍无人问津，而这处豪宅仅用三四周便顺利成交。
至于保留价，Biller未予透露，但透露指导价为2200万澳元。
“卖家有真实出售意愿，愿意随行就市，最终结果令他们非常满意，当你手握蓝筹房产、配合有吸引力的指导价，一切就水到渠成了。”
值得一提的是，此次成交虽创下今年拍卖最高纪录，但与去年Rose Bay一处以4510万澳元拍出的物业相比仍有差距——后者至今保持全国拍卖成交纪录。
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