突发！澳洲11家银行宣布降息，与澳联储逆行！学区房爆火吸引超5000买家
11家银行
下调房贷利率
过去一周内，澳洲已有11家贷款机构悄然下调了房贷利率，但这些优惠目前仅面向新客户。
来自Canstar.com.au的最新数据显示，过去一周，已有11家贷款机构对新客户部分浮动利率进行了下调。
目前，已有40家贷款机构推出至少一款浮动利率低于6%的产品。ING、BOQ、Community First及本地乡镇银行等利基机构正率先出手，积极争夺新业务。
Canstar.com.au数据洞察总监 Sally Tindall 表示，过去一周已有11家贷款机构针对新客户下调利率，目的正是吸引新业务。
她指出，尽管现有客户对此难免有所不满，但这恰恰说明房贷市场的竞争正在重新升温，“对于有意换贷的人来说，机不可失。”
市场混乱的背后，是澳洲最大几家银行对澳联储未来走向存在严重分歧。
国民银行已大幅调整了此前预测——原本预计还将有一次加息，如今却认为澳联储今年将维持利率不变，并将于2027年进行一次0.25%的降息。
这一立场与联邦银行的判断不谋而合，后者预计今年将有两次减息。两家银行均指向了通胀环境趋紧这一背景。
然而，西太银行依然是个“异类”。它仍预测2026年将有两次0.25%的现金利率下调，而减息预计要到2028年才会开始。
Tindall 对此指出，国民银行此番预测大幅转向，充分说明经济分析在当下依然高度不确定。“就在几周前，它还预测最快6月会再次加息，而现在却预计到年底最多只有一次减息。”
尽管减息的讨论甚嚣尘上，但澳联储再次加息的可能性仍无法排除。
若西太银行预测的8月份0.25%加息成真，一笔60万澳元、剩余25年还款期的房贷，月供将增加92澳元。
若这是今年的第二次加息，月供总涨幅将达到364澳元。
Tindall 建议，趁着利率走向尚未明朗，应尽快对自己的房贷做一次“健康检查”。
“目前已有40家贷款机构提供至少一款低于6%的浮动利率产品，而你或许能拿到的，正是那些原本只留给新客户的优惠利率。”
澳学区房需求飙升
吸引超5000买家
澳洲购房者正纷纷涌入顶尖公校所在的城区。最新数据揭示，多个热门学区购房需求与房屋中位价均在持续攀升。
表现优异的南澳公校正将周边城区变为炙手可热的房产热点，数据显示，部分城区吸引多达5100名潜在购房者。
这份聚焦于拥有优秀公立小学和中学的城区房产数据，揭示了一批高居购房意愿清单榜首的黄金地段，房屋中位价从100万澳元到190万澳元不等。
高需求城区涵盖设有Adelaide和Adelaide Botanic High School的市中心，以及North Adelaide Primary School所在的北阿德莱德——这些学校亮眼的NAPLAN成绩，吸引了成千上万的买家争相入驻学区。
此外，Norwood Primary School高于乃至远高于全国平均水平的NAPLAN成绩，也令该地区吸引了近1000名有意向的买家，当地房屋中位价接近140万澳元。
北阿德莱德的居民、38岁的四孩父亲Ben Smith对当地的高涨需求并不感到意外。
他9岁的儿子Grayson从一年级起便就读于北阿德莱德小学，两个年长的孩子则选择了阿德莱德植物园高中。
他对North Adelaide Primary School赞不绝口：“学校很好，非常包容，课程设置也相当不错。这里是个了不起的社区，一头是城市，另一头几乎是乡村风光，我非常喜欢。”
他也观察到，“为了让孩子进入更好的学校而搬家，如今正变得越来越普遍。”
在南澳最昂贵城区中亦不乏顶尖公校。
Rose Park Primary School的NAPLAN成绩位居全州公立小学第一，其学区的房屋中位价为260万澳元。
East Adelaide School周边的房屋中位价也高达240万澳元。
中介Andrea Heading表示，无论公立还是私立，表现优异的学校都是吸引购房者的一大关键因素。
“这些学校很有吸引力，人们会选择靠近好学校的地方居住，在大多数情况下，这相当关键。”
她补充说，优质学校的吸引力也带动了周边城区的租赁需求，尤其是房屋销售量较高的区，空置率因此相当紧张。
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