三次加息后，澳洲央行按兵不动：楼市降温进入政策视野
文 / 房小二
澳洲央行（RBA）在6月16日会议后宣布，将现金利率目标维持在4.35%不变。此前，RBA已在今年连续三次加息，累计上调75个基点。此次暂停加息，是今年以来首次按兵不动。RBA表示，本次决定获得货币政策委员会一致支持。
RBA行长 Michele Bullock 在随后举行的悉尼媒体会上确认，6月会议并没有考虑再次加息。不过，她同时强调，央行仍然担心通胀，如果未来通胀没有按照预期回落，进一步收紧货币政策仍然可能发生。
Bullock 说：“我想非常明确地说，通胀仍然过高。”她表示，今天维持利率不变，是为了让RBA评估此前三次加息如何传导到经济中。她同时提到，澳洲经济已经出现放缓迹象，其中包括住房市场降温，但这些变化也不能完全归因于今年以来的加息。
对房地产市场来说，这次会议最值得关注的地方，是RBA已经把楼市降温正式纳入政策判断。RBA在声明中指出，今年以来三次加息已经令金融环境收紧，货币市场利率、政府债券收益率和澳元汇率均有所上升；同时，消费增长正在按预期放缓，住房市场动能也已经发生变化，部分州府城市房价出现下跌。
这说明，房贷压力、买家借贷能力下降、成交节奏放慢，已经成为央行观察经济降温的重要信号。对房贷家庭而言，6月暂停加息至少避免了短期内又一轮还款压力上升。对准备入市的买家来说，部分市场正在出现更多议价空间，尤其是在房价已经回落、库存增加或卖家预期转弱的区域。
不过，RBA释放的信号仍然相当谨慎。Bullock 在媒体会上提到，目前经济学家之间已经出现明显分歧，有人预计未来会降息，但即使有降息预期，也多半要等到明年，并不迫在眉睫。她明确表示，如果通胀表现不如预期，RBA仍可能需要“做得更多”。
通胀风险也是这次会议的核心。RBA认为，澳洲在中东冲突和油价扰动之前，本身已经存在通胀压力。Bullock 表示，冲突结束和霍尔木兹海峡重新开放的消息是积极的，如果未来几个月油价回落、供应链恢复，将有助于避免通胀进一步被推高。但她也提醒，相关调整需要时间，能源价格仍然偏高，通胀和经济增长前景仍存在不确定性。
另一个值得注意的因素，是工资。Bullock 表示，澳洲公平工作委员会（Fair Work Commission）决定从7月1日起将最低工资提高4.75%，高于RBA此前预测中已经纳入的水平，因此可能会导致央行上调工资预测。虽然劳动力市场放缓会对工资增长形成一定抑制，但工资、能源、运输和建筑成本是否继续传导到商品和服务价格，将是RBA接下来重点观察的内容。
总体来看，6月RBA会议传递出的信号很清楚：澳洲央行已经看到经济和楼市正在降温，因此选择暂停加息，观察此前政策收紧的效果；但通胀压力仍未解除，未来继续加息的可能性仍然存在。对房地产市场而言，这意味着市场进入等待、分化和重新定价阶段。买家、卖家和投资者接下来都需要紧盯通胀、工资、就业数据，以及银行房贷利率是否真正开始松动。
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