三次加息后，澳洲央行按兵不動：樓市降溫進入政策視野
文 / 房小二
澳洲央行（RBA）在6月16日會議后宣布，將現金利率目標維持在4.35%不變。此前，RBA已在今年連續三次加息，累計上調75個基點。此次暫停加息，是今年以來首次按兵不動。RBA表示，本次決定獲得貨幣政策委員會一致支持。
RBA行長 Michele Bullock 在隨後舉行的悉尼媒體會上確認，6月會議並沒有考慮再次加息。不過，她同時強調，央行仍然擔心通脹，如果未來通脹沒有按照預期回落，進一步收緊貨幣政策仍然可能發生。
Bullock 說：「我想非常明確地說，通脹仍然過高。」她表示，今天維持利率不變，是為了讓RBA評估此前三次加息如何傳導到經濟中。她同時提到，澳洲經濟已經出現放緩跡象，其中包括住房市場降溫，但這些變化也不能完全歸因於今年以來的加息。
對房地產市場來說，這次會議最值得關注的地方，是RBA已經把樓市降溫正式納入政策判斷。RBA在聲明中指出，今年以來三次加息已經令金融環境收緊，貨幣市場利率、政府債券收益率和澳元匯率均有所上升；同時，消費增長正在按預期放緩，住房市場動能也已經發生變化，部分州府城市房價出現下跌。
這說明，房貸壓力、買家借貸能力下降、成交節奏放慢，已經成為央行觀察經濟降溫的重要信號。對房貸家庭而言，6月暫停加息至少避免了短期內又一輪還款壓力上升。對準備入市的買家來說，部分市場正在出現更多議價空間，尤其是在房價已經回落、庫存增加或賣家預期轉弱的區域。
不過，RBA釋放的信號仍然相當謹慎。Bullock 在媒體會上提到，目前經濟學家之間已經出現明顯分歧，有人預計未來會降息，但即使有降息預期，也多半要等到明年，並不迫在眉睫。她明確表示，如果通脹表現不如預期，RBA仍可能需要「做得更多」。
通脹風險也是這次會議的核心。RBA認為，澳洲在中東衝突和油價擾動之前，本身已經存在通脹壓力。Bullock 表示，衝突結束和霍爾木茲海峽重新開放的消息是積極的，如果未來幾個月油價回落、供應鏈恢復，將有助於避免通脹進一步被推高。但她也提醒，相關調整需要時間，能源價格仍然偏高，通脹和經濟增長前景仍存在不確定性。
另一個值得注意的因素，是工資。Bullock 表示，澳洲公平工作委員會（Fair Work Commission）決定從7月1日起將最低工資提高4.75%，高於RBA此前預測中已經納入的水平，因此可能會導致央行上調工資預測。雖然勞動力市場放緩會對工資增長形成一定抑制，但工資、能源、運輸和建築成本是否繼續傳導到商品和服務價格，將是RBA接下來重點觀察的內容。
總體來看，6月RBA會議傳遞出的信號很清楚：澳洲央行已經看到經濟和樓市正在降溫，因此選擇暫停加息，觀察此前政策收緊的效果；但通脹壓力仍未解除，未來繼續加息的可能性仍然存在。對房地產市場而言，這意味著市場進入等待、分化和重新定價階段。買家、賣家和投資者接下來都需要緊盯通脹、工資、就業數據，以及銀行房貸利率是否真正開始鬆動。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。