丢掉幻想！还是会通过的，华人卖家们被告知，”请务实一点”
【1】
辩论持续了两个半小时，今早，绿党在参议院发起的动议未获通过。
他们反对工党政府针对NDIS（国家残障保险计划）的改革（补贴收紧）法案。
此前联盟党答应配合绿党的，但到了投票时议员们大多选择了弃权，变成了“下次一定”。 （联盟党只是想拖慢、审查、修改NDIS法案，但不想承担“彻底撤回改革”的政治责任）
这本就是一场交易。
工党现在已向绿党提供了延长NDIS法案调查程序的机会，但要求能够换取绿党在资本利得税和负扣税的改革上支持工党，让法案能在参议院通过。
在议会的冬休期来到之前，本周起工党开始一面和绿党谈税改，同时和联盟党谈NDIS（大概率也就是再让些步，继续延长审查，小改部分条款）。
最终，两个东西依然都会通过的。
不过，上周总理和财长已提出了一系列改进（微调）措施——在取消资本利得税的50%折扣方面，答应将豁免中小型企业（这在澳洲达270万个，占企业总数的98%），只要是年度营业额不到1000万澳元的，以及将豁免所有1万多个酌情遗嘱信托（允许自主决定身故后资产收入的分配方式），这些都可免于缴纳计划中的最低30%的税。
本来，资本利得税改革将适用于投资房产、股票以及商业资产等多个类别。
此外政府还宣布了“创新型企业税收优惠政策”——允许初创企业（年营业额不超过5000万澳元）的股份持有者（包括所有者和员工，所持股份必须来自成立不超过10年的公司，对于生物科技、医疗科技及深科技企业，成立年限可放宽至15年，相关股份必须持有至少5年后才能出售）享受原本的税收折扣，可选择不采用一般的通胀模型——会对企业收益征收高达47%的税。
这些将于7月10日截止征求意见。整体上，政府仍计划在7月2日前推动税革法案在参议院通过，让新制度于2027年7月按时生效。
商界现在是表示，让步幅度不够大，”因为所有企业不应该被纳入资本利得税的改革范围”。
【2】
根据Cotality的最新数据，上周房产拍卖清盘率持续下跌，🇦🇺各大首府城市初步统计下来仅为47.4%，这是2020年4月以来首次跌破50%。
悉尼录得47.4%，墨尔本为50.6%，布里斯班仅33.3%。
Cotality的研究主任Tim Lawless说。预计最终清盘率可能跌至40%左右。
“我们看到下行加速，成交率低迷，高利率、中东战争造成的信心危机是同步的。预算案发布以后市场信心遭到进一步打击，造成成交率进一步下降”。
“房价增长的势头将会进一步减弱。那些现在想要卖房的人需要对市场愿意支付的价格抱有相当务实的态度”。
“对于买家来说，他们在很多方面重新掌握了主动权；现在有更多的房源可以挑选了”。
“显然市场的急迫性较小，买家可以更多地讨价还价，现在大多数市场是买家市场”。
“悉尼和墨尔本的价格从去年末开始下跌，而中型首府城市也在失去势头”。
这还真的如了一些人的愿了。
在如今堪培拉紧绷的政治氛围中，对移民政策的理性讨论几乎无处容身。
围绕“房价为何失控”这一核心民生焦虑，政客们正竞相把矛头指向移民。
不少专家现在也认同移民水平（高）对住房的改善有一定的阻碍。但这种影响究竟多大，各界意见不一。
历史上，移民一直是澳洲为满足经济需求而引入的——扩大劳动力、刺激商业需求、填补基础设施建设所需的关键技能缺口。
但如今一些“选举式”言论精准击中了当地民众对高房价、交通拥堵、公共服务紧张以及大学过度拥挤的挫败感。
如今一国党以民粹主义垄断这些怨气，但其“药方”又几乎不包含任何严肃的经济改革，这对国家毫无益处。
将房价飙升归咎于移民，却忽视了更根本的结构性问题——规划失败与土地释放不足导致了住房供应短缺。
联邦政府那里，想掌控移民规模，却与负责学校、医院、交通等基础设施建设的州与地方政府长期缺乏协调，使问题进一步恶化。
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