丟掉幻想！還是會通過的，華人賣家們被告知，”請務實一點”
【1】
辯論持續了兩個半小時，今早，綠黨在參議院發起的動議未獲通過。
他們反對工黨政府針對NDIS（國家殘障保險計劃）的改革（補貼收緊）法案。
此前聯盟黨答應配合綠黨的，但到了投票時議員們大多選擇了棄權，變成了「下次一定」。 （聯盟黨只是想拖慢、審查、修改NDIS法案，但不想承擔「徹底撤回改革」的政治責任）
這本就是一場交易。
工黨現在已向綠黨提供了延長NDIS法案調查程序的機會，但要求能夠換取綠黨在資本利得稅和負扣稅的改革上支持工黨，讓法案能在參議院通過。
在議會的冬休期來到之前，本周起工黨開始一面和綠黨談稅改，同時和聯盟黨談NDIS（大概率也就是再讓些步，繼續延長審查，小改部分條款）。
最終，兩個東西依然都會通過的。
不過，上周總理和財長已提出了一系列改進（微調）措施——在取消資本利得稅的50%折扣方面，答應將豁免中小型企業（這在澳洲達270萬個，占企業總數的98%），只要是年度營業額不到1000萬澳元的，以及將豁免所有1萬多個酌情遺囑信託（允許自主決定身故后資產收入的分配方式），這些都可免於繳納計劃中的最低30%的稅。
本來，資本利得稅改革將適用於投資房產、股票以及商業資產等多個類別。
此外政府還宣布了「創新型企業稅收優惠政策」——允許初創企業（年營業額不超過5000萬澳元）的股份持有者（包括所有者和員工，所持股份必須來自成立不超過10年的公司，對於生物科技、醫療科技及深科技企業，成立年限可放寬至15年，相關股份必須持有至少5年後才能出售）享受原本的稅收折扣，可選擇不採用一般的通脹模型——會對企業收益徵收高達47%的稅。
這些將於7月10日截止徵求意見。整體上，政府仍計劃在7月2日前推動稅革法案在參議院通過，讓新制度於2027年7月按時生效。
商界現在是表示，讓步幅度不夠大，”因為所有企業不應該被納入資本利得稅的改革範圍」。
【2】
根據Cotality的最新數據，上周房產拍賣清盤率持續下跌，🇦🇺各大首府城市初步統計下來僅為47.4%，這是2020年4月以來首次跌破50%。
悉尼錄得47.4%，墨爾本為50.6%，布里斯班僅33.3%。
Cotality的研究主任Tim Lawless說。預計最終清盤率可能跌至40%左右。
「我們看到下行加速，成交率低迷，高利率、中東戰爭造成的信心危機是同步的。預算案發布以後市場信心遭到進一步打擊，造成成交率進一步下降」。
“房價增長的勢頭將會進一步減弱。那些現在想要賣房的人需要對市場願意支付的價格抱有相當務實的態度」。
「對於買家來說，他們在很多方面重新掌握了主動權；現在有更多的房源可以挑選了」。
「顯然市場的急迫性較小，買家可以更多地討價還價，現在大多數市場是買家市場」。
“悉尼和墨爾本的價格從去年末開始下跌，而中型首府城市也在失去勢頭”。
這還真的如了一些人的願了。
在如今堪培拉緊繃的政治氛圍中，對移民政策的理性討論幾乎無處容身。
圍繞「房價為何失控」這一核心民生焦慮，政客們正競相把矛頭指向移民。
不少專家現在也認同移民水平（高）對住房的改善有一定的阻礙。但這種影響究竟多大，各界意見不一。
歷史上，移民一直是澳洲為滿足經濟需求而引入的——擴大勞動力、刺激商業需求、填補基礎設施建設所需的關鍵技能缺口。
但如今一些「選舉式」言論精準擊中了當地民眾對高房價、交通擁堵、公共服務緊張以及大學過度擁擠的挫敗感。
如今一國黨以民粹主義壟斷這些怨氣，但其「藥方」又幾乎不包含任何嚴肅的經濟改革，這對國家毫無益處。
將房價飆升歸咎於移民，卻忽視了更根本的結構性問題——規劃失敗與土地釋放不足導致了住房供應短缺。
聯邦政府那裡，想掌控移民規模，卻與負責學校、醫院、交通等基礎設施建設的州與地方政府長期缺乏協調，使問題進一步惡化。
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