澳媒整版聚焦！Jam Factory：50亿澳元升级墨尔本百年地标，重塑顶级生活圈
近日，澳洲主流媒体《The Age》以整版篇幅报道了墨尔本近年来最受关注的城市更新项目——Jam Factory。
根据报道，这个总投资高达50亿澳元的综合开发项目，不仅是维州历史上规模最大的开发项目之一，也将成为未来几年改变South Yarra乃至整个Chapel Street商业版图的重要引擎。
对于墨尔本而言，这不仅是一座商业综合体的升级，更是一场城市更新的重要里程碑。
与Toorak为邻
站在财富金字塔顶端
Jam Factory所在的South Yarra，距离墨尔本CBD仅约3公里，位于雅拉河南岸，是墨尔本历史最悠久、最成熟的高端住宅区之一。
从South Yarra看向墨尔本CBD
早在19世纪中叶，这里便开始发展，并与毗邻的Toorak共同组成墨尔本最具代表性的传统富人区。
这里汇聚精品购物、高端餐饮、艺术文化、顶级教育资源以及便捷的公共交通，多年来一直深受企业家、专业人士及国际高净值家庭青睐，也成为墨尔本高品质生活方式的代表。
South Yarra街景
近年来随着South Yarra持续升级，不少高净值人士在出售传统豪宅后，也开始将目光投向这一生活圈。相比传统大宅，他们更加看重城市核心地段、完善的商业配套、便捷的生活方式以及高品质住宅所带来的居住体验。
作为South Yarra近年来最受关注的大型城市更新项目之一，Jam Factory正吸引越来越多高端买家的关注。
对于真正的高净值人士而言，他们购买的不仅是一套住宅，更是一个成熟生活圈、一种国际化生活方式，以及一项具备长期价值的核心资产。
Jam Factory
总投资50亿澳元
作为此次报道的焦点，《The Age》指出，Jam Factory不仅是一个开发项目，更是一项影响整个South Yarra未来发展的城市更新工程。
项目由Gurner Group与Qualitas联合打造，总投资约50亿澳元。
未来，这里将建设成为集：高端住宅、精品零售、国际大牌、五星级酒店、办公空间、精品餐饮、公共开放空间于一体的大型综合社区。
Jam Factory 未来效果图 （Render）
开发完成后，Jam Factory不仅将成为South Yarra新的城市地标，也有望重新激活整个Chapel Street商业活力。
在接受《The Age》采访时，Gurner Group创始人Tim Gurner透露，Jam Factory未来的商业定位将引入更多国际生活方式品牌，消费者未来有望看到Nike、Lululemon、MECCA等知名品牌进驻，打造更加年轻、多元的国际化商业体验。
预计将在2029年底全面开业。
开发商 Tim Gurner
Tim Gurner同时表示，目前已有不少投资者开始提前布局Jam Factory周边物业，一些商业业主甚至选择仅签订短期租约，希望待项目建成后重新调整租金水平。
这也反映出市场对于整个South Yarra商业价值提升的积极预期。
一个项目
三重稀缺价值
放眼全球，许多成功的城市更新项目，都建立在历史文化地标之上。
例如：上海新天地，由百年石库门建筑更新而来，如今已成为上海最具代表性的生活方式地标；
台北松山文创园，由旧烟草工厂改造，如今成为台湾重要的文化商业中心。
而墨尔本的Jam Factory，同样拥有这样的城市基因。
Jam Factory最早可追溯至19世纪，前身是澳洲著名的Victorian Jam Factory（维多利亚果酱工厂）。这里曾是澳洲食品工业的重要代表，也是当时规模最大的果酱生产基地之一，见证了墨尔本工业发展的黄金年代。
1930年代的Jam Factory
随着时代变迁，这座工厂后来完成转型，并逐渐发展成为集电影院、精品零售、餐厅、美食、艺术空间于一体的South Yarra地标。
几十年来，无论是本地居民还是国际游客，对Jam Factory这个名字都并不陌生，它早已不仅仅是一栋建筑，更承载着几代墨尔本人的城市记忆。
如今，这座拥有百余年历史的城市地标，将迎来规模最大的焕新升级。
在保留历史文化特色的同时，项目将引入国际品牌、高端住宅、精品商业、五星级酒店及公共开放空间，让历史与现代生活方式在这里重新融合，也让Jam Factory继续成为South Yarra未来几十年的核心地标。
Jam Factory 未来效果图 （Render）
对于房地产而言，真正难得的，并非建筑本身，而是其背后的资产价值。Jam Factory同时拥有三项难以复制的稀缺优势：
第一，是顶级地段。
项目位于South Yarra核心，与Toorak共同组成墨尔本最成熟的高端生活圈。经过百余年的发展，这一区域土地供应极其有限，核心地段几乎没有新增开发机会。
第二，是历史文化。
Jam Factory不仅拥有百年历史，更是墨尔本少数兼具工业遗产与城市文化记忆的地标之一。这样的历史底蕴，并非任何新建项目都能够复制。
第三，是永久产权（Freehold）。
澳洲永久产权意味着资产可以长期持有、世代传承，也让项目在稳定性和收藏价值方面更具优势。
Jam Factory 未来效果图 （Render）
写在最后
《The Age》此次用整版篇幅关注Jam Factory，不仅是因为它拥有50亿澳元的投资规模，更因为它代表着South Yarra未来的发展方向。
随着国际品牌陆续签约、项目建设不断推进，Jam Factory有望成为墨尔本新的商业地标，也将进一步提升整个South Yarra生活圈的吸引力。
房子可以重建，商业可以升级，但真正稀缺的，是城市核心地段、百年历史文化，以及成熟的生活圈层。
而Jam Factory，正是少数同时拥有这三种价值的城市地标。
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