又被坑了？！澳洲公寓又被曝出严重缺陷！900万澳元新账单压垮业主！开发商留下20多栋缺陷楼后倒闭，数百名业主只能被迫自救
———前言———
花50万澳元买下人生第一套房，仅33天后却得知整栋楼存在重大结构问题，这正是悉尼年轻业主亚历克斯·波波维奇的遭遇。他购买的是坎特伯雷“邻里公寓”（Vicinity）一套一居室。这个小区共有276套住宅，分布在三栋建筑中，地下停车场出现贯穿裂缝，部分屋顶横梁下垂，防水失效，一些阳台下雨时甚至像瀑布。
开发商Toplace倒闭后，原本应由企业承担的整改责任，逐渐变成业主的维修费、保险费和监测费。据报道，业主还要筹集约900万澳元处理部分屋顶防水问题。业主委员会成员帕特里克·昆塔尔称，一些业主已经破产，房屋被银行收回。
买房仅33天，第一套房就变成维修无底洞
结构报告公布时，这位业主刚刚完成交易，几乎没有退出空间。对首次置业者来说，真正危险的往往不是室内看得见的小问题，而是隐藏在整栋楼结构、防水、消防和公共设备中的缺陷。根据新州政府公布的检查结果，有关部门早在2021年便表示，当时没有发现需要立即疏散居民的风险，但同时要求大楼马上启动监测、制定结构修复计划，并进一步检查防水、消防、外墙和建筑设备。
也就是说，没有即时危险不等于问题轻微，更不代表维修成本可以忽略。如今，大楼地下室仍装有重型钢柱，业主还要承担持续监测费用。他们不仅要偿还房贷、缴纳物业费，还要面对特别摊派、保险上涨，以及未来是否继续发现缺陷的不确定性。
开发商倒闭，责任仍在，付款的人消失了
Toplace曾是悉尼大型私人开发商。集团在2023年进入外部管理时，管理人材料显示，公司有超过3000套住宅正在建设或已经获批，媒体称其建造的20多栋公寓存在不同程度缺陷。澳洲证券和投资委员会公告显示，Toplace及多家关联公司于2025年2月25日正式进入清算。因此，更准确的说法是：企业2023年进入托管和外部管理，2025年正式清算。
开发商清算不会让缺陷自动消失，真正消失的是一个有能力付款和组织施工的责任主体。澳广2026年7月报道显示，Toplace倒闭时欠约600名债权人接近18.8亿澳元。普通业主通常只能作为无担保债权人追偿，并排在银行等有担保债权人之后。即使业主能够证明问题由开发商造成，也未必能从清算资产中拿回足够资金。
大楼维修又不能无限期等待，最后只能由业主委员会先筹钱施工。开发商卖房获得的利润已经离场，风险却被留在楼里。
900万澳元的新帐单，有人失去房产
邻里公寓最新的支出，是约900万澳元的屋顶防水基金，需要再次向业主征收特别摊派。所谓特别摊派，是公共维修基金不足时，按照产权比例向业主额外收费，金额可能从数千澳元增至数万甚至十几万澳元。早在2023年，昆塔尔便担心整栋楼的潜在维修费用达到约5000万澳元。按照276个产权单位简单平均，每户可能面对约18万澳元，但实际金额会因产权份额和工程范围不同而变化。
澳广当时的调查报道指出，开发商进入托管后，业主能够获得的追偿渠道十分有限。现在，昆塔尔表示已有业主破产，部分房屋被银行收回。对业主委员会来说，不筹钱，大楼无法维修；继续征费，又可能把更多家庭推入财务困境。
房价也受到明显冲击。一套2014年以54万澳元买入的公寓，去年仅以31.8万澳元售出；另有十年前约50万澳元买入的单位，近期挂牌价不足30万澳元。这些个案不能代表整个悉尼公寓市场，却显示严重缺陷会同时打击估值、保险和买家信心，让业主陷入卖不掉、修不起的困局。
保险公司退出，压力再次回到业主
最新报道称，没有普通澳洲保险公司愿意承保该小区，业主委员会只能通过伦敦劳合社专业保险市场寻找高风险保险。即使最终获得强制保险，也不代表已知结构和防水问题都能获赔，保单仍可能排除现有缺陷、提高自付金额，并要求持续监测。由此形成的连锁反应是：建筑缺陷推高维修费，维修争议推高保险成本；保险困难又影响银行估值和买家信心。
房价下跌后，业主更难出售；若部分人无力缴纳特别摊派，剩余业主还可能承担更大压力。Toplace留下的问题也不只在这一栋楼。Castle Hill的天景公寓（Skyview）共有约964套住宅、五栋塔楼，部分工程在2023年暂停，之后由另一家开发商接手整改和建设。Box Hill原规划建设约660套公寓及购物中心，但Toplace倒闭时只留下部分地下结构和混凝土底板，土地随后被其他企业收购。
业主想等待的是实际保护
新州廉政公署将从2026年7月27日起，就“罗斯尼行动”举行约八周公开聆讯。根据新州廉政公署调查公告，调查内容包括：Jean Nassif或Toplace是否以法律禁止的捐款人身份提供政治捐款，有关人员是否试图规避申报和金额限制，以及这些安排是否与打击时任部长David Elliott、撤换或限制建筑专员David Chandler履职有关。
对业主而言，即使调查最终追究有关人员责任，维修账单、保险成本和房产贬值也不会自动消失。事件暴露的核心问题是：整改令可以继续存在，但当开发商失去偿付能力，普通业主往往成为最后付款的人。部分业主因此建议，提高大型开发商预留的缺陷保障资金，延长资金保留期限，通过独立方式分配建筑认证人员，并在大型开发商倒闭后建立最后保障机制。
——结语——
Toplace事件真正令人不安的，不只是墙体裂缝、横梁下垂和阳台漏水，而是利益与风险被分给了完全不同的人。项目销售时，开发商取得利润；公司倒闭后，银行和有担保债权人优先追偿，普通业主却要继续还房贷、交物业费、购买高风险保险，并承担一轮又一轮特别摊派。
澳洲需要增加住房供应，但不能只看批准和建成了多少套。如果开发商资本不足、建筑认证缺乏独立性、缺陷保障资金有限，今天新增的住房，可能变成未来家庭长期承担的维修债务。
*以上内容系网友会火自行转载自中信澳新财经，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。