1400套公寓计划退场，Macquarie Park迎来200兆瓦数据中心
文 / 房小二
一幅曾准备建设大型住宅社区的Talavera Road地块，最终转向AI基础设施。对已经拥有庞大公寓供应管线的Macquarie Park来说，少掉1400套潜在供应，可能比再增加一批高层住宅更有利。
Macquarie Park一幅规划超过十年的大型地块，终于确定了新的发展方向。
7月16日，澳洲上市科技企业Macquarie Technology Group宣布，在地块分割程序完成后，公司已经正式行使购买选择权，将以2.4亿澳元收购位于66–82 Talavera Road附近、介于Talavera Road与M2高速公路之间的一幅土地。
地块面积约3.42万平方米，目前属于轻工业用地。Macquarie Technology Group计划在这里建设一个工程与科技园区，以及总容量约200兆瓦的数据中心园区，主要服务AI、云计算、大型科技企业和政府客户。整个方案仍需取得规划、电力接入和其他审批，第一阶段预计于2029年底完成。
这幅土地原来的发展方向，完全不同。
发展商Holdmark在2014年以约3200万澳元购入这片约3.8公顷的土地，随后提出大型混合用途开发方案，计划建设约1400套公寓。规划申请希望把地块由商业园区用地改为混合用途，将建筑高度上限由45米提高至120米，容积率也由1.5比1提高至3.5比1。
这个住宅方案经历多年规划程序，最终没有继续推进。新州规划门户目前将该规划申请列为“Not Proceeding”，土地也一直没有按照原来的住宅方案开发。随着Macquarie Technology Group完成收购，这1400套公寓基本退出了未来供应管线。
新的数据中心规模相当庞大。
Macquarie Technology Group表示，园区将采用先进的空气冷却技术，以限制用水量，并与Macquarie University合作，为学生及研究人员提供数据中心、网络安全、AI和云计算方面的实践机会。项目还计划在园区内建设一个面积超过一英亩的公园，设置社区花园及户外艺术展示空间。
从土地价格也可以看到，数据中心正在改变Macquarie Park的开发逻辑。
Holdmark在2014年购地时支付约3200万澳元，如今Macquarie Technology Group的收购价达到2.4亿澳元。在十二年时间里，这幅土地的交易价值增长超过七倍。行业媒体估计，整个数据中心园区建成后的价值可能接近30亿澳元。
过去，Macquarie Park的土地价值主要由办公园区、大学、购物中心和高密度住宅推动。随着AI和云计算需求增长，距离电力设施、光纤网络和大型企业客户较近的城市土地，开始出现另一套估值方式。
不过，对Macquarie Park来说，这宗交易还有一层特别的意义：它减少了一个规模巨大的公寓项目。
根据PRD今年3月发布的市场报告，Macquarie Park在2026年的新增住宅管线中，准备进入市场的公寓约有1478套。当地公寓中位价在截至2025年第四季度的一年内下降1.3%，同期成交数量则增长超过一倍，显示供应增加正在扩大买家的选择。
此外，Macquarie Park还有多个大型住宅方案正在推进，包括88 Waterloo Road拟建的858套公寓，以及Herring Road、Lachlan Avenue一带的新项目。单是这幅Talavera Road土地原本规划的1400套公寓，规模已接近当地2026年准备入市的公寓总量。
数据中心带来的影响也需要从另一面看。City of Ryde今年向新州议会提交的材料指出，Macquarie Park已经形成数据中心集群，大型项目会增加电力和水资源需求，而建成后的长期就业人数通常低于办公、科研或其他商业用途。市政府在文件中还专门以Talavera Road这幅原拟建设1400套公寓的土地为例，说明数据中心与住宅、就业用地之间正在形成竞争。
但从Macquarie Park公寓市场本身来看，这个变化相对有利。
Macquarie Park仍会继续增加住宅密度，也不会因为少了一个项目而出现供应短缺。不过，在现有项目已经相当集中的情况下，1400套潜在公寓退出开发管线，能够减少未来同一时期集中交付的压力。对于当地已经持有公寓的业主，以及正在销售和建设中的住宅项目来说，少一个超大型竞争项目，显然比再增加四栋高层住宅更好。
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