注意！维州租房新规：这些信息不能问！全澳多地房价仍有“捡漏”机会，但要抓紧
维州租房新规
这些信息不能问
维州租赁工作组警告，房东或物业经理若向潜在租客询问宠物、汽车等不在标准申请表内的问题，可能被处以高额罚款。
随着维州租赁工作组加大对新租赁规定的执法力度，房东若询问潜在租客是否养宠物或拥有汽车，可能面临逾62,000澳元罚款。
3月31日起实施的租赁改革规定，物业经理和房东只能从维州标准化租赁申请表中获取用于确认申请人身份及收入的信息。
与此同时，2Apply是维州最大的租赁申请平台之一，由Reapit运营。该平台已经删除申请表中“还有其他想补充的吗”这一栏，此前租赁工作组曾警告该栏目可能违反法律。
维州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）主任Nicole Rich表示，在租房市场紧张的情况下，表格里额外设置的问题或栏目，可能让租客担心不回答就会错失住房，因而被迫作答。
Rich警告，继续提出违法问题的人可能遭到执法。对公司而言，房地产中介和房东的最高罚则超过62,700澳元；个人则超过12,500澳元。
租赁工作组出面警告Reapit相关风险后还透露，其他租赁表格中仍有违法问题。例如，有表格询问租客所拥有汽车的类型、品牌和注册信息，也询问租客养哪些宠物、宠物年龄，以及宠物属于“室内”还是“室外”饲养。
学生也被违法询问就读哪所学校，以及课程还会持续多久。
租客事务厅长Paul Edbrooke表示，新法旨在保护租客，避免他们为签订租约而交出不必要的额外信息。
“我们的租赁工作组一直在努力确保中介遵守新法。”Paul Edbrooke说。
另一方面，维州可转移租赁押金计划于7月1日启动后不到22天，参与计划的租客投入系统的金额已经超过100万澳元。
这项计划让租客更换住址时，可以把上一处租屋的押金转到下一处，而不必同时为两处住房垫付押金。
如果前房东申领租客原先缴交的押金，维州政府会在相关情况下为计划提供担保；租客则须在较短期限内向政府偿还这笔款项。
Paul Edbrooke说，计划的目标是让租客不必在“支付新押金”和“支付下个月的租金”之间作出选择。
全澳多地房价
仍有”捡漏”机会
虽然近几年澳洲房地产市场持续上涨，但最新研究显示，并非所有地区都已经涨到位。
分析机构SuburbData最新研究指出，在澳洲多个首府城市，仍有不少房产市场的价格低于周边同类型区域，买家和投资者仍有机会找到具有增长潜力的”价值洼地”。
研究认为，相较于已经大幅上涨的热门城区，一些尚未充分反映价值的地区，未来更值得关注。
SuburbData表示，一个城区是否值得买，并不能只看房价高低，而应综合比较周边地区的房价、供需关系以及长期增长潜力。
如果某个区域生活配套、交通条件及居住环境与周边相近，但房价明显偏低，就意味着该区域仍存在一定的价值空间。
分析师Jeremy Sheppard指出，对于计划长期持有房产的人来说，更重要的是寻找那些基本面良好、但价格尚未完全体现价值的地区。
墨尔本多个城区仍具性价比
研究显示，墨尔本仍然是澳洲最容易发现”价值洼地”的城市之一。
由于过去几年墨尔本整体涨幅低于部分首府城市，目前不少成熟社区仍保持较高性价比。
其中，St Kilda East被认为是代表性区域之一，研究估算其房价较周边类似社区仍有约25.3万澳元的价差。
分析认为，这类成熟社区拥有完善配套、交通便利及生活氛围成熟，一旦市场重新活跃，更容易迎来价值修复。
布里斯班增长走廊仍有机会
在布里斯班，研究认为部分增长走廊依然存在不错的入市机会。
例如南部的Rocklea，住宅中位价约为82.7万澳元，较周边区域低约20.4万澳元。
位于内北区的Windsor同样受到关注，其房价比周边类似社区低约16万澳元。
分析指出，这些区域需求保持稳定，但价格尚未完全跟上周边市场，因此具有一定的发展潜力。
悉尼高房价下仍有更多选择
作为澳洲房价最高的城市，悉尼不同区域之间的价格差距依然明显。
研究认为，一些长期热门区域价格已经处于较高水平，而买家开始把目光转向价格更合理、生活条件相近的地区。
随着市场选择增加，越来越多买家开始更加关注房产本身的性价比，而不是一味追逐传统热门区域。
对于首次置业者和改善型买家而言，扩大选区范围，也有机会找到更符合预算和长期需求的物业。
分析人士表示，买房时不应只关注短期价格变化，更重要的是综合考虑区域的发展潜力、交通配套、人口增长以及未来供需关系。
对于计划长期持有的买家来说，提前布局具有成长空间的区域，往往比追逐已经大幅上涨的热点市场更具优势。
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