注意！維州租房新規：這些信息不能問！全澳多地房價仍有「撿漏」機會，但要抓緊
維州租房新規
這些信息不能問
維州租賃工作組警告，房東或物業經理若向潛在租客詢問寵物、汽車等不在標準申請表內的問題，可能被處以高額罰款。
隨著維州租賃工作組加大對新租賃規定的執法力度，房東若詢問潛在租客是否養寵物或擁有汽車，可能面臨逾62,000澳元罰款。
3月31日起實施的租賃改革規定，物業經理和房東只能從維州標準化租賃申請表中獲取用於確認申請人身份及收入的信息。
與此同時，2Apply是維州最大的租賃申請平台之一，由Reapit運營。該平台已經刪除申請表中「還有其他想補充的嗎」這一欄，此前租賃工作組曾警告該欄目可能違反法律。
維州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）主任Nicole Rich表示，在租房市場緊張的情況下，表格里額外設置的問題或欄目，可能讓租客擔心不回答就會錯失住房，因而被迫作答。
Rich警告，繼續提出違法問題的人可能遭到執法。對公司而言，房地產中介和房東的最高罰則超過62,700澳元；個人則超過12,500澳元。
租賃工作組出面警告Reapit相關風險后還透露，其他租賃表格中仍有違法問題。例如，有表格詢問租客所擁有汽車的類型、品牌和註冊信息，也詢問租客養哪些寵物、寵物年齡，以及寵物屬於「室內」還是「室外」飼養。
學生也被違法詢問就讀哪所學校，以及課程還會持續多久。
租客事務廳長Paul Edbrooke表示，新法旨在保護租客，避免他們為簽訂租約而交出不必要的額外信息。
「我們的租賃工作組一直在努力確保中介遵守新法。」Paul Edbrooke說。
另一方面，維州可轉移租賃押金計劃於7月1日啟動后不到22天，參与計劃的租客投入系統的金額已經超過100萬澳元。
這項計劃讓租客更換住址時，可以把上一處租屋的押金轉到下一處，而不必同時為兩處住房墊付押金。
如果前房東申領租客原先繳交的押金，維州政府會在相關情況下為計劃提供擔保；租客則須在較短期限內向政府償還這筆款項。
Paul Edbrooke說，計劃的目標是讓租客不必在「支付新押金」和「支付下個月的租金」之間作出選擇。
全澳多地房價
仍有”撿漏”機會
雖然近幾年澳洲房地產市場持續上漲，但最新研究顯示，並非所有地區都已經漲到位。
分析機構SuburbData最新研究指出，在澳洲多個首府城市，仍有不少房產市場的價格低於周邊同類型區域，買家和投資者仍有機會找到具有增長潛力的”價值窪地”。
研究認為，相較於已經大幅上漲的熱門城區，一些尚未充分反映價值的地區，未來更值得關注。
SuburbData表示，一個城區是否值得買，並不能只看房價高低，而應綜合比較周邊地區的房價、供需關係以及長期增長潛力。
如果某個區域生活配套、交通條件及居住環境與周邊相近，但房價明顯偏低，就意味著該區域仍存在一定的價值空間。
分析師Jeremy Sheppard指出，對於計劃長期持有房產的人來說，更重要的是尋找那些基本面良好、但價格尚未完全體現價值的地區。
墨爾本多個城區仍具性價比
研究顯示，墨爾本仍然是澳洲最容易發現”價值窪地”的城市之一。
由於過去幾年墨爾本整體漲幅低於部分首府城市，目前不少成熟社區仍保持較高性價比。
其中，St Kilda East被認為是代表性區域之一，研究估算其房價較周邊類似社區仍有約25.3萬澳元的價差。
分析認為，這類成熟社區擁有完善配套、交通便利及生活氛圍成熟，一旦市場重新活躍，更容易迎來價值修復。
布里斯班增長走廊仍有機會
在布里斯班，研究認為部分增長走廊依然存在不錯的入市機會。
例如南部的Rocklea，住宅中位價約為82.7萬澳元，較周邊區域低約20.4萬澳元。
位於內北區的Windsor同樣受到關注，其房價比周邊類似社區低約16萬澳元。
分析指出，這些區域需求保持穩定，但價格尚未完全跟上周邊市場，因此具有一定的發展潛力。
悉尼高房價下仍有更多選擇
作為澳洲房價最高的城市，悉尼不同區域之間的價格差距依然明顯。
研究認為，一些長期熱門區域價格已經處於較高水平，而買家開始把目光轉向價格更合理、生活條件相近的地區。
隨著市場選擇增加，越來越多買家開始更加關注房產本身的性價比，而不是一味追逐傳統熱門區域。
對於首次置業者和改善型買家而言，擴大選區範圍，也有機會找到更符合預算和長期需求的物業。
分析人士表示，買房時不應只關注短期價格變化，更重要的是綜合考慮區域的發展潛力、交通配套、人口增長以及未來供需關係。
對於計劃長期持有的買家來說，提前布局具有成長空間的區域，往往比追逐已經大幅上漲的熱點市場更具優勢。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。