无数澳洲人眼红了！22岁澳洲女生竟然已经买了两套房！维州地产行业又一次被指控，15项违规交易涉及4000万澳元的庞大金额
——前言——
当许多澳洲年轻人仍在为第一笔购房首付发愁时，住在黄金海岸的Megan Tester，已经在22岁时拥有两套投资物业，合计估值约80万澳元。她不是高薪行业精英，也没有依靠一次横财迅速致富。她14岁开始在赛百味打工，18岁买下第一套位于冲浪者天堂的一居室公寓，之后利用首套房积累的净值购入第二套物业。如今，她仍开着16岁时从Facebook二手交易平台全款买来的旧车。
这段经历最值得讨论的，不是“少买几件衣服就能买房”，而是一个年轻人如何较早建立储蓄纪律、控制生活方式升级，并把第一套小户型变成继续积累资产的起点。同时，她较低的早期生活支出、家庭财商环境以及黄金海岸房价上涨，也都是不可忽视的条件。
01
22岁澳洲女生拥有两套房，靠的竟然就是存钱？！
在许多澳洲年轻人仍被高房价挡在门外时，22岁的Megan Tester已在黄金海岸拥有两套一居室投资房，合计估值约80万澳元。她18岁买下第一套位于Surfers Paradise的公寓，随后再购入第二套。她认为，自己并非依靠高薪快速致富，而是很早便把买房设为目标，坚持先储蓄、后消费。
Megan从14岁开始在Subway打工，后来做过牙科前台，目前从事客户销售。由于当时没有太多账单，她能把大部分收入存下来；居家教育的灵活安排，也让她有更多时间工作和积累首付。她的理财方式并不复杂：工资到账后先储蓄，再决定剩余的钱怎样花。买衣服、鞋子、美甲或做头发并没有错，但她会判断这些消费是否真正改善生活，还是只带来短暂满足。
这种取舍也体现在日常生活中。尽管名下已有两套房，她仍开着16岁时从Facebook Marketplace全款买来的旧车。她并不拒绝享受生活，只是不愿为快速贬值、价值有限的物品花太多钱。不过，这件事不能被简化成少消费就能买房。Megan很早开始工作，青少年时期生活成本较低，家庭也经常讨论投资。
她目前住回父母家并支付房租，同时把两套公寓用于短期出租，这些条件都有助于降低开支和维持房产现金流。她的经历之所以突出，是因为澳洲年轻人的住房拥有率持续下降。澳洲健康与福利研究所数据显示，25至29岁人群的住房拥有率从1971年的50%降至2021年的36%；30至34岁人群则从64%降至50%。
Megan真正值得借鉴的，并不是一套人人都能复制的购房公式，而是尽早建立资金优先级。自律可以扩大选择，但房价、收入、融资能力和家庭支持，仍会决定每个人进入房市的难度。
02
维州地产代理被指控，涉及金额高达4000万澳元！
维州房地产行业再爆透明度争议。《The Age》调查称，墨尔本Port Melbourne的Raine & Horne Land Victoria（RHLV）部分代理人，被指低估外围增长区土地价值，再协助朋友或商业伙伴购入，却未向卖家充分披露关系。调查涉及15宗交易、总额逾4000万澳元。涉事代理人否认指控，并称事件与两名前雇员追讨逾150万澳元佣金的纠纷有关。
争议焦点是部分物业在原合同尚未交割时，便由同一批代理人以更高价格重新挂牌。相关土地多位于可能转为住宅或商业用途的增长走廊，长交割期、低定金及“买家或其指定人”条款，可能放大信息差。
Mount Duneed的Felicity Chafer与Mark McDonald称，他们在财务压力下接受530万澳元报价，交割期长达五年。此后，Mt Duneed Pty Ltd成为指定买家。卖家称自己未被充分告知相关变化。不到18个月、交易尚未交割，这块50公顷农场便以800万澳元重新挂牌。
另一宗争议涉及Sunbury一块6公顷遗产土地。物业于2024年以1110万澳元签约出售，随后由RHLV代理人Amandeep Singh成立的700 Sunbury Road Pty Ltd成为指定买家。不到六个月、尚未交割，土地又以1600万澳元重新挂牌，但当地规划当时并未改变。
维州最高法院今年6月审理Sunbury纠纷时，原告律师提出可能涉及信托义务、合同违约、误导及不合情理行为。不过，RHLV及相关代理人并非列名被告；被告为买家Prabhdeep Singh Brar及700 Sunbury Road Pty Ltd。代理人否认违反义务，各方随后同意终止交易。Raine & Horne Victoria表示，公司严肃对待指控，并认为成交价格有可比交易支持。公司承认部分代理人与买家相识多年，但称维护活跃买家网络属于行业惯例。
维州消费者事务署规定，地产代理必须诚实、公平、善意行事，并以客户最佳利益为先。代理人或关联方若对受托物业取得实益权益，通常须获得卖家书面知情同意、不得收取佣金，并确保卖家处境不低于按公平市场价值出售。现阶段事件仍属媒体调查和民事争议，不能直接认定任何人违法。这起事件提醒土地卖家，面对指定买家、低定金和超长交割合同，应取得独立估值和法律意见，并核查买家、指定公司与代理人的关系。
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