無數澳洲人眼紅了！22歲澳洲女生竟然已經買了兩套房！維州地產行業又一次被指控，15項違規交易涉及4000萬澳元的龐大金額
——前言——
當許多澳洲年輕人仍在為第一筆購房首付發愁時，住在黃金海岸的Megan Tester，已經在22歲時擁有兩套投資物業，合計估值約80萬澳元。她不是高薪行業精英，也沒有依靠一次橫財迅速致富。她14歲開始在賽百味打工，18歲買下第一套位於衝浪者天堂的一居室公寓，之後利用首套房積累的凈值購入第二套物業。如今，她仍開著16歲時從Facebook二手交易平台全款買來的舊車。
這段經歷最值得討論的，不是「少買幾件衣服就能買房」，而是一個年輕人如何較早建立儲蓄紀律、控制生活方式升級，並把第一套小戶型變成繼續積累資產的起點。同時，她較低的早期生活支出、家庭財商環境以及黃金海岸房價上漲，也都是不可忽視的條件。
01
22歲澳洲女生擁有兩套房，靠的竟然就是存錢？！
在許多澳洲年輕人仍被高房價擋在門外時，22歲的Megan Tester已在黃金海岸擁有兩套一居室投資房，合計估值約80萬澳元。她18歲買下第一套位於Surfers Paradise的公寓，隨後再購入第二套。她認為，自己並非依靠高薪快速致富，而是很早便把買房設為目標，堅持先儲蓄、后消費。
Megan從14歲開始在Subway打工，後來做過牙科前台，目前從事客戶銷售。由於當時沒有太多賬單，她能把大部分收入存下來；居家教育的靈活安排，也讓她有更多時間工作和積累首付。她的理財方式並不複雜：工資到賬后先儲蓄，再決定剩餘的錢怎樣花。買衣服、鞋子、美甲或做頭髮並沒有錯，但她會判斷這些消費是否真正改善生活，還是只帶來短暫滿足。
這種取捨也體現在日常生活中。儘管名下已有兩套房，她仍開著16歲時從Facebook Marketplace全款買來的舊車。她並不拒絕享受生活，只是不願為快速貶值、價值有限的物品花太多錢。不過，這件事不能被簡化成少消費就能買房。Megan很早開始工作，青少年時期生活成本較低，家庭也經常討論投資。
她目前住回父母家並支付房租，同時把兩套公寓用於短期出租，這些條件都有助於降低開支和維持房產現金流。她的經歷之所以突出，是因為澳洲年輕人的住房擁有率持續下降。澳洲健康與福利研究所數據顯示，25至29歲人群的住房擁有率從1971年的50%降至2021年的36%；30至34歲人群則從64%降至50%。
Megan真正值得借鑒的，並不是一套人人都能複製的購房公式，而是儘早建立資金優先順序。自律可以擴大選擇，但房價、收入、融資能力和家庭支持，仍會決定每個人進入房市的難度。
02
維州地產代理被指控，涉及金額高達4000萬澳元！
維州房地產行業再爆透明度爭議。《The Age》調查稱，墨爾本Port Melbourne的Raine & Horne Land Victoria（RHLV）部分代理人，被指低估外圍增長區土地價值，再協助朋友或商業夥伴購入，卻未向賣家充分披露關係。調查涉及15宗交易、總額逾4000萬澳元。涉事代理人否認指控，並稱事件與兩名前僱員追討逾150萬澳元傭金的糾紛有關。
爭議焦點是部分物業在原合同尚未交割時，便由同一批代理人以更高價格重新掛牌。相關土地多位於可能轉為住宅或商業用途的增長走廊，長交割期、低定金及「買家或其指定人」條款，可能放大信息差。
Mount Duneed的Felicity Chafer與Mark McDonald稱，他們在財務壓力下接受530萬澳元報價，交割期長達五年。此後，Mt Duneed Pty Ltd成為指定買家。賣家稱自己未被充分告知相關變化。不到18個月、交易尚未交割，這塊50公頃農場便以800萬澳元重新掛牌。
另一宗爭議涉及Sunbury一塊6公頃遺產土地。物業於2024年以1110萬澳元簽約出售，隨後由RHLV代理人Amandeep Singh成立的700 Sunbury Road Pty Ltd成為指定買家。不到六個月、尚未交割，土地又以1600萬澳元重新掛牌，但當地規劃當時並未改變。
維州最高法院今年6月審理Sunbury糾紛時，原告律師提出可能涉及信託義務、合同違約、誤導及不合情理行為。不過，RHLV及相關代理人並非列名被告；被告為買家Prabhdeep Singh Brar及700 Sunbury Road Pty Ltd。代理人否認違反義務，各方隨後同意終止交易。Raine & Horne Victoria表示，公司嚴肅對待指控，並認為成交價格有可比交易支持。公司承認部分代理人與買家相識多年，但稱維護活躍買家網路屬於行業慣例。
維州消費者事務署規定，地產代理必須誠實、公平、善意行事，並以客戶最佳利益為先。代理人或關聯方若對受託物業取得實益權益，通常須獲得賣家書面知情同意、不得收取傭金，並確保賣家處境不低於按公平市場價值出售。現階段事件仍屬媒體調查和民事爭議，不能直接認定任何人違法。這起事件提醒土地賣家，面對指定買家、低定金和超長交割合同，應取得獨立估值和法律意見，並核查買家、指定公司與代理人的關係。
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