珀斯“出息了”！全球第12
10年前，在珀斯买套房子，并不是件太难的事情。除了某些依山傍水的富人区，大部分地方的房价都在50-80万澳元这个区间里，以西澳的工资买房供房，谈不上困难。
然而，随着国际、国内的政治经济环境发生一系列巨变，到2026年中，珀斯的房价已经如坐火箭般直冲云霄，这个曾经不难安家的城市，甚至排到了全球房价最不可负担榜单的第12名……
从业者：眼看着房源接连售罄
在珀斯内城区绿意盎然的Mount Hawthorn，31岁的妈妈Tess McKenna下班回到家，为四个孩子准备下午茶。
把孩子们安顿在餐桌旁涂色后，她又开始刷起了房源。
Tess McKenna
“对首次购房者来说，珀斯的市场堪称是地狱难度，”她说。”作为一名单亲妈妈，我觉得现在对我来说，买房几乎已经不可能了。”
她的目标，和大多数珀斯人一样，希望房子的价格要远低于100万澳元，位于成熟的好社区，还要有足够空间给孩子们。
然而，这样的房子似乎并不存在，即便偶尔出现，也会有数不清的购房者出手争夺。
事实上，McKenna对珀斯房市的了解，远超一般人——因为分析房产就是她的工作。她是一名买方中介，这个职业如今越来越受首次置业者青睐，帮他们在房海中寻找目标。
她太熟悉那种感觉了：刷着房源网站满怀希望，第二天却发现心仪的房子已被标上”已售”。
自2023年至今，她一边应对不断上涨的生活成本、一边在四处租房中辗转，先后住过四套出租屋。”这种感觉很孤立，选择也不多，”她说。”你会觉得自己在倒退，不断陷入自我怀疑，觉得自己失败了。”
讽刺的是，她每天帮别人解决的，正是自己也在面对的难题。”拥有一套属于自己的房子是’澳洲梦’，当这个梦对很多人来说变得如此遥不可及、如此不可能时，我完全能感同身受，”她说。”能帮别人实现这个梦想很棒，但我也很想为自己实现它。”
她表示，靠近市区、60万澳元左右的房子如今几乎绝迹。
全球第12不可负担，紧追伦敦
McKenna的困境，正是珀斯房市现状的缩影。
2026年版Demographia住房可负担性指数（Demographia Housing Affordability Index）显示，珀斯从去年的第14位攀升至第12位，成为全球第12个最难负担的住房市场。
Limnios Property Group董事总经理James Limnios表示，这份数据读来发人深省。
“珀斯的房价收入比达到8.0，意味着房价中位数相当于家庭收入中位数的整整八年,”他说。”总体而言，珀斯目前在全球住房不可负担程度上仅次于伦敦，也超过了许多北美主要城市。而这还是在西澳拥有全澳最高平均收入之一的情况下。”
房价微跌，仍是全澳最”便宜”的首府之一
不过，房价本身出现了松动的迹象。
Cotality的房屋价值指数显示，此前从东部各首府蔓延开来的房价下滑，已波及珀斯：7月这个季度，珀斯房价下跌0.3%，中位数降至102.9万澳元。不过，这一跌幅仍好于全澳0.7%的平均水平。
珀斯房产中介Tom Carlin认为，市场上其实存在两类买家：一类是当下就急需买房的人，另一类则只是在考虑换房或投资。
他表示，市场上的负面情绪主要来自后者，但市场依然存在积极面。
“珀斯仍是全澳买房最便宜的州之一，与东部各州相比最为可负担，”Carlin说。”之前那波繁荣里，有些人被冲昏了头，觉得’我们能靠这个大赚一笔’。我认为我们现在看到的，只是市场在回归稳定。”
Tom Carlin
Carlin将这轮波动归因于阿尔巴尼斯政府对资本利得税的调整。
“但租金依然高企，我认为人们仍然看到珀斯的巨大机遇，”他说。”展望未来，珀斯有那么多开发项目，还有那么多人不断涌入。”
他表示，珀斯的外围郊区仍是”上车”的最佳选择，其中Ellenbrook和Mandurah既有可负担的房源，通往市区的公共交通也很便利。
根据Cotality的数据，Serpentine-Jarrahdale录得过去12个月最大的房价涨幅，上涨28%至976,576澳元，其后是Rockingham和Armadale。西澳偏远地区房价7月则下跌0.9%。
供需失衡：珀斯不再是”可负担的州”
那么，珀斯的房子究竟为什么这么难买？
科廷大学房地产学教授Steven Rowley将珀斯的住房困境归结为一个核心因素。”过去几年我们需求非常旺盛，尤其是投资者的需求，但供应就是跟不上，”他说。”低迷的租赁市场，加上购房市场强劲的需求和低迷的供应，共同给首次置业者带来了实实在在的难题。”
Steven Rowley
他表示，珀斯过去被视为可负担的州，但如今已不再如此，市场低端房源出现了大幅上涨。”我们已经追上了墨尔本，与悉尼的差距也不远了，还把阿德莱德甩在了后面……都是因为这种供需失衡。”
Rowley还提到，一些”慷慨的政府补贴计划”可能反而无助于缓解问题，甚至推高了房价，比如Help to Buy购房援助计划、5%首付计划以及西澳的Keystart项目。
房产分析师Gavin Hegney也认为，联邦政府在今年预算案中对负扣税的调整，未必对市场有帮助。”现在市场上每走进一名首次置业者，就有两名投资者离场。问题在于，并非所有首次置业者都有能力在当下买房，”他说。
不过对当下正想买房的人，Hegney给出的建议是：不妨再等一等、多比较。”如果按正常周期发展，未来12个月房价应该会有所回落，”他说。”部分区域的房价已经在往下走，所以没必要着急。”
政府：把重心放在增加供应上
西澳住房部长John Carey表示，他坚定不移地专注于向市场投放更多供应。
John Carey
“作为一届政府，你必须不断做出大胆的决定，”他说。他坦言，自己做出的一些决定，尤其是推动5万宗土地细分的举措，并非所有人都能接受。
Carey提到上月公布的建筑规范细分改革方案，表示西澳需要”更多中密度住宅”。”我们并不是要夺走西澳人的梦想，而是想为年轻情侣、首次置业者创造更多选择——他们或许其实愿意买一套配套完善、临近火车站的公寓，”他说。
当被问及首次置业者的日子何时会好过一些时，Carey表示自己”无法预知未来”。”没有什么灵丹妙药，但我们必须继续拼命推动住房供应，出台新措施、新改革，削减繁文缛节——不惜一切代价，”他说。
对McKenna而言，这些多少有些远水难解近渴。持续的刷屏和一次次错失，已经让她感到疲惫。”我有时确实会觉得有点挫败，”她说。”但我仍然抱有希望，相信自己终会实现，我是个很有决心的人。总有一天，会出现某种转变，让这一切变得可能。”
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