珀斯「出息了」！全球第12
10年前，在珀斯買套房子，並不是件太難的事情。除了某些依山傍水的富人區，大部分地方的房價都在50-80萬澳元這個區間里，以西澳的工資買房供房，談不上困難。
然而，隨著國際、國內的政治經濟環境發生一系列巨變，到2026年中，珀斯的房價已經如坐火箭般直衝雲霄，這個曾經不難安家的城市，甚至排到了全球房價最不可負擔榜單的第12名……
從業者：眼看著房源接連售罄
在珀斯內城區綠意盎然的Mount Hawthorn，31歲的媽媽Tess McKenna下班回到家，為四個孩子準備下午茶。
把孩子們安頓在餐桌旁塗色后，她又開始刷起了房源。
Tess McKenna
“對首次購房者來說，珀斯的市場堪稱是地獄難度，”她說。”作為一名單親媽媽，我覺得現在對我來說，買房幾乎已經不可能了。”
她的目標，和大多數珀斯人一樣，希望房子的價格要遠低於100萬澳元，位於成熟的好社區，還要有足夠空間給孩子們。
然而，這樣的房子似乎並不存在，即便偶爾出現，也會有數不清的購房者出手爭奪。
事實上，McKenna對珀斯房市的了解，遠超一般人——因為分析房產就是她的工作。她是一名買方中介，這個職業如今越來越受首次置業者青睞，幫他們在房海中尋找目標。
她太熟悉那種感覺了：刷著房源網站滿懷希望，第二天卻發現心儀的房子已被標上”已售”。
自2023年至今，她一邊應對不斷上漲的生活成本、一邊在四處租房中輾轉，先後住過四套出租屋。”這種感覺很孤立，選擇也不多，”她說。”你會覺得自己在倒退，不斷陷入自我懷疑，覺得自己失敗了。”
諷刺的是，她每天幫別人解決的，正是自己也在面對的難題。”擁有一套屬於自己的房子是’澳洲夢’，當這個夢對很多人來說變得如此遙不可及、如此不可能時，我完全能感同身受，”她說。”能幫別人實現這個夢想很棒，但我也很想為自己實現它。”
她表示，靠近市區、60萬澳元左右的房子如今幾乎絕跡。
全球第12不可負擔，緊追倫敦
McKenna的困境，正是珀斯房市現狀的縮影。
2026年版Demographia住房可負擔性指數（Demographia Housing Affordability Index）顯示，珀斯從去年的第14位攀升至第12位，成為全球第12個最難負擔的住房市場。
Limnios Property Group董事總經理James Limnios表示，這份數據讀來發人深省。
“珀斯的房價收入比達到8.0，意味著房價中位數相當於家庭收入中位數的整整八年,”他說。”總體而言，珀斯目前在全球住房不可負擔程度上僅次於倫敦，也超過了許多北美主要城市。而這還是在西澳擁有全澳最高平均收入之一的情況下。”
房價微跌，仍是全澳最”便宜”的首府之一
不過，房價本身出現了鬆動的跡象。
Cotality的房屋價值指數顯示，此前從東部各首府蔓延開來的房價下滑，已波及珀斯：7月這個季度，珀斯房價下跌0.3%，中位數降至102.9萬澳元。不過，這一跌幅仍好於全澳0.7%的平均水平。
珀斯房產中介Tom Carlin認為，市場上其實存在兩類買家：一類是當下就急需買房的人，另一類則只是在考慮換房或投資。
他表示，市場上的負面情緒主要來自後者，但市場依然存在積極面。
“珀斯仍是全澳買房最便宜的州之一，與東部各州相比最為可負擔，”Carlin說。”之前那波繁榮里，有些人被沖昏了頭，覺得’我們能靠這個大賺一筆’。我認為我們現在看到的，只是市場在回歸穩定。”
Tom Carlin
Carlin將這輪波動歸因於阿爾巴尼斯政府對資本利得稅的調整。
“但租金依然高企，我認為人們仍然看到珀斯的巨大機遇，”他說。”展望未來，珀斯有那麼多開發項目，還有那麼多人不斷湧入。”
他表示，珀斯的外圍郊區仍是”上車”的最佳選擇，其中Ellenbrook和Mandurah既有可負擔的房源，通往市區的公共交通也很便利。
根據Cotality的數據，Serpentine-Jarrahdale錄得過去12個月最大的房價漲幅，上漲28%至976,576澳元，其後是Rockingham和Armadale。西澳偏遠地區房價7月則下跌0.9%。
供需失衡：珀斯不再是”可負擔的州”
那麼，珀斯的房子究竟為什麼這麼難買？
科廷大學房地產學教授Steven Rowley將珀斯的住房困境歸結為一個核心因素。”過去幾年我們需求非常旺盛，尤其是投資者的需求，但供應就是跟不上，”他說。”低迷的租賃市場，加上購房市場強勁的需求和低迷的供應，共同給首次置業者帶來了實實在在的難題。”
Steven Rowley
他表示，珀斯過去被視為可負擔的州，但如今已不再如此，市場低端房源出現了大幅上漲。”我們已經追上了墨爾本，與悉尼的差距也不遠了，還把阿德萊德甩在了後面……都是因為這種供需失衡。”
Rowley還提到，一些”慷慨的政府補貼計劃”可能反而無助於緩解問題，甚至推高了房價，比如Help to Buy購房援助計劃、5%首付計劃以及西澳的Keystart項目。
房產分析師Gavin Hegney也認為，聯邦政府在今年預算案中對負扣稅的調整，未必對市場有幫助。”現在市場上每走進一名首次置業者，就有兩名投資者離場。問題在於，並非所有首次置業者都有能力在當下買房，”他說。
不過對當下正想買房的人，Hegney給出的建議是：不妨再等一等、多比較。”如果按正常周期發展，未來12個月房價應該會有所回落，”他說。”部分區域的房價已經在往下走，所以沒必要著急。”
政府：把重心放在增加供應上
西澳住房部長John Carey表示，他堅定不移地專註于向市場投放更多供應。
John Carey
“作為一屆政府，你必須不斷做出大胆的決定，”他說。他坦言，自己做出的一些決定，尤其是推動5萬宗土地細分的舉措，並非所有人都能接受。
Carey提到上月公布的建築規範細分改革方案，表示西澳需要”更多中密度住宅”。”我們並不是要奪走西澳人的夢想，而是想為年輕情侶、首次置業者創造更多選擇——他們或許其實願意買一套配套完善、臨近火車站的公寓，”他說。
當被問及首次置業者的日子何時會好過一些時，Carey表示自己”無法預知未來”。”沒有什麼靈丹妙藥，但我們必須繼續拚命推動住房供應，出台新措施、新改革，削減繁文縟節——不惜一切代價，”他說。
對McKenna而言，這些多少有些遠水難解近渴。持續的刷屏和一次次錯失，已經讓她感到疲憊。”我有時確實會覺得有點挫敗，”她說。”但我仍然抱有希望，相信自己終會實現，我是個很有決心的人。總有一天，會出現某種轉變，讓這一切變得可能。”
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