对澳洲的美梦真的破碎了！越来越多的澳洲人开始放弃买房！买房梦正在被现实击碎！仅13%的首置者计划一年内购房，42%非业主已经放弃
———前言———
曾经，拥有一套属于自己的住房被视为澳洲中产生活最重要的标志之一。但如今，越来越多澳洲人不是不想买房，而是开始承认：至少在短期内，自己可能买不起，也不敢买。澳洲市场调研机构Agile最新的调查显示，2026年第二季度，在尚未拥有住房的潜在首次置业群体中，只有13%计划在未来12个月内买房，较第一季度再次下降1个百分点。
与此同时，42%的非业主已经表示没有购房计划，较第一季度上升2个百分点。换句话说，在每100名尚未进入住房市场的人当中，真正准备在一年内采取行动的只有13人，另有42人已经暂时放弃或完全搁置购房打算。
13%的背后：购房梦想仍在，实际行动减少
数据的调查显示，29%的非业主希望买房，但财务上尚未准备好；另有17%受到高利率和高房价阻碍，这两项比例在第一、第二季度均未改善。许多人仍把住房所有权当作长期目标，却只能把实际购买时间继续向后推迟。首次置业者面对的也不只是首付。
印花税、律师费、保险、搬家成本和后续月供都需要资金，银行还会使用高于实际贷款利率的标准测试偿债能力。即使家庭收入没有下降，利率上升也可能压低可贷金额。因此，13%并不代表澳洲人不再相信房地产，而是大量潜在买家暂时停留在市场外围。有人等待利率下降，有人希望房价继续调整，也有人需要更长时间积累首付、减少信用卡和汽车贷款等其他债务。
八成年轻人打算买房，但一年内行动的只有19%
很明显，18至34岁仍是购房愿望最强的群体。调查显示，约八成年轻人希望未来拥有住房，但真正计划在未来12个月买房的只有19%；超过一半仍因资金不足、利率高企或房价过高而无法行动，这反映出明显的代际落差。年轻人需要一边支付租金和生活开支，一边积累首付。即使工资有所上涨，储蓄速度也可能赶不上住房价格和借贷成本。
缺少父母资助或家庭资产支持的人，进入市场会更加困难。年长非业主则呈现另一种退出。55岁及以上群体中，77%没有购房计划，较第一季度上升4个百分点，也高于2025年同期。接近退休年龄的人还要考虑贷款期限、退休收入和医疗开支，部分人可能不只是等待，而是认为自己的购房窗口正在逐渐关闭。
新州没有购房计划的非业主比例由39%升至44%，西澳则由42%升至52%。相比之下，南澳仍希望未来买房的比例由57%升至64%，维州由67%升至68%。但这些数字不能理解为南澳和维州马上会出现大量成交。64%和68%代表广义上的购房愿望，并不等于这些人会在未来一年签约。Agile同时指出，维州未来12个月内的具体购房计划反而下降了1个百分点。
各州的结果更适合说明消费者信心出现分化，而不是直接预测下一季度成交量。不同地区的房价、收入、就业和此前涨幅也不一样。新州尤其受到悉尼高房价影响，即使市场有所调整，首付和贷款规模仍可能远超普通首次置业者的承受能力。澳大利亚统计局也指出，截至2026年3月季度，全澳平均住房贷款金额已比一年前高9%，西澳、昆州和南澳的房价增长尤其明显。
房贷查询同步下降，观望已经进入实际行动局面
消费者态度的变化，已经传导到贷款申请。Equifax最新第二季度分析显示，澳洲房贷需求在3月至4月仍同比增长3.7%，但5月至6月转为同比下降12.5%；首次置业者的贷款查询量同期下降15%。澳洲平均房贷查询金额从3月至6月减少8000澳元，其中布里斯班减少1.5万澳元，悉尼减少1.2万澳元，墨尔本减少1.1万澳元。
这说明买家不仅减少贷款申请，也在主动下调购房预算。不过，Equifax统计的是信用查询和贷款申请意向，不等于银行最终批准或住房已经成交。澳大利亚统计局目前最新的完整数据仍是2026年3月季度：首次置业自住房贷款数量环比下降4.3%，贷款金额下降6.7%，但贷款数量仍比一年前高5%。
因此，更准确的判断是市场正在明显降温，而不是首次置业需求已经彻底崩塌。澳大利亚统计局将在8月14日发布2026年6月季度贷款数据，届时才能更完整地判断近期贷款需求的变化。
在房价回落没有立即带回买家，关键是借贷能力
正常情况下，房价下降会吸引更多买家入场。但当前澳洲市场的核心问题是，房价只是可负担性的一部分，利率、首付和可贷金额同样重要。一套住房即使便宜了几万元，只要贷款利率上升、银行减少可贷额度，买家的月供压力仍可能增加。对于首次置业者来说，“房价下跌”与“更容易买房”并不是一回事。如果借款能力下降得比房价更快，实际购房门槛反而可能继续上升。
澳洲储备银行6月利率决议将现金利率维持在4.35%，并指出2026年以来已经三次加息，金融条件明显收紧，部分首府城市房价已经下跌。下一次利率决定将在8月11日公布，家庭仍面临进一步变化的不确定性。与此同时，2026—27联邦预算税改规定，自2027年7月1日起，住宅负扣税原则上主要保留给新建住房，资本利得税优惠也将调整。
改变主要针对投资者，不能把首次置业需求下降全部归因于税改，但投资者行为、价格预期和政策不确定性，都会影响普通买家是否继续等待。
——结语——
更多澳洲民众放弃购房置业计划，并不意味着澳洲人已经不再重视住房。恰恰相反，年轻人仍然对拥有住房抱有强烈愿望。真正发生变化的是，越来越多人开始意识到，仅靠努力工作、节省开支和长期储蓄，未必足以跨过首付、房价和贷款能力共同形成的门槛。13%的未来一年购房计划，与八成年轻人的长期住房愿望形成鲜明对比。
一边是仍然存在的住房梦想，另一边是不断下降的实际行动能力；一边是开始回落的房价，另一边是高企的利率和更加严格的借贷现实。这也是当前澳洲住房市场最值得关注的变化：需求并没有完全消失，而是被推迟了。部分潜在买家在等待利率下降，部分人在等待房价继续调整，还有更多人仍在努力积累首付、提高收入或降低其他债务。
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