刚刚过去的六月，比亚迪在澳洲卖了快两万台车，一举成为了澳洲电车的销冠。但与此形成鲜明对比的是，去年一整年中国企业在澳洲的投资不到十亿澳元，又跌了近三成。这个数字跟十年前差不多，那时候中国资本刚开始大笔往澳洲砸钱，现在已经退回了原点。
01
钱没有消失，只是不来澳洲了
△ 中国对澳FDI存量约360亿澳元（=2015年水平），较2019年缩水四分之一；占比从4.6%降至2.8%，已不再进入FIRB前十；同期中国全球ODI 1745亿美元、同比+7.1%，东盟+13%（来源：UTS ACRI 2026-04、KPMG/悉尼大学 2026-03、ABS）
中国企业去年往海外一共投了一千七百多亿美元，比前一年还涨了7%。东南亚增加了近两成，中东、非洲也在接住这波中国资本。从数据中心到新能源工厂到锂矿加工线，各国排着队签订项目，同样的钱首选离中国更近的地方。
澳洲连外资审批的前十名都经常排不进去。占比从几年前的将近5%，跌去了一半不到3%。
有人专门去问了二十多个做过中澳投资的人，答案很一致：澳洲的政策环境变了，中国资本已经转去了政策更加友好的地方。
在澳洲累积的中国投资总量，现在跟2015年一样多，涨幅已经悉数回吐。同一个时间段里，澳洲的整体外资存量一直在涨，增量几乎全来自美国、日本、新加坡。中国资本在别人进场的时候悄悄退了场。
02
开发商一个个清场走人
碧桂园在墨尔本西区几百公顷的地，两亿多澳元卖给了新加坡开发商。悉尼那边另一个楼盘一亿出头也出了手。这是它在澳洲最后两块大资产。碧桂园在国内自己亏了上千亿，海外资产是第一批拿出来变现的。从拿地到彻底退场，前后不到十年。
绿地在悉尼内城的地块三亿多卖了。大华的地也在陆续出清。几年前中国开发商在悉尼和墨尔本排着队拿地的场面，现在反过来排着队在卖。
国企去年在澳洲只做了一笔交易。民营企业撑住了剩下的七成，但全是小单子，均价不到以前的三分之一。
买楼买地买公司的时代过去了。留下来的中国资本换了一种活法——卖车卖货铺渠道。六月澳洲新车销量里，四成是中国工厂造的。比亚迪一家差一点就把丰田从第一名的位子上挤下来，吉利和极氪加起来又是一万多台。中国品牌在澳洲车市从没名字到挤进前三，用了不到三年。
△ 碧桂园Windermere 366公顷售予Frasers Property约2.5亿澳元；Wilton Greens约1亿澳元出手；六月VFACTS：BYD 18,881台 vs Toyota 19,124台（差243台），中国制造新车占全澳39.6%（来源：商业地产新闻、CarExpert/VFACTS 2026-06）
03
达尔文港从新闻变成了国际官司
2015年签下的那份九十九年租约，现在打到了国际仲裁庭。当年走的正规审批，五亿多澳元签的合同。十年后风向变了，两届澳洲政府都要收回来。
岚桥集团今年正式提起了投资者-国家争端仲裁，依据是中澳自贸协定。它的说法是澳洲政府的做法带有歧视性。租约还剩八十八年，索赔的量级可能是几十亿澳元。
政府这边态度也很明确——关键基础设施必须拿回来。两党在这件事上难得站到了一起。
五月，外资审批制度又改了一轮。关键基础设施和关键矿产的强制审查范围扩大了，数据中心也被加了进来。还多了一条：已经批过的交易，政府可以回头追溯。
过去签的合同，将来也可能被翻出来重审。这句话不只是说达尔文港。每一个在澳洲持有重资产的外国投资者，都得重新算一遍自己的退出成本。
中国资本撤退，本质上是在给不确定性重新定价。投资者可以接受审批变严，接受不了的是规则的方向看不清楚。今天的审批绿灯，不保证明天还是绿灯。
04
中国资本撤退的几重影响
△ 新州外国买家附加印花税9%（2025年1月起）；FIRB申请费百万以下住宅约15,600澳元（2026-07-01起）；各州附加税：VIC 8%+4%/年、QLD 8%、SA 7%、WA 7%（来源：各州税务局、FIRB官网）
首先受影响的是房子。外国人在新州买住宅，附加税已经加到了9%，审批费一套一万五千多。商业大资本在退，留学家庭和移民家庭的买房需求还在，只是每一笔的持有成本都比几年前高一截。以前华人聊投资房聊的是涨了多少、哪个区好，现在得先算税和退出。
第二是生意。中国公司不来买澳洲企业了，但比亚迪、吉利、奇瑞的经销网络在铺，售后、配件、充电这些配套生意跟着起来了。华人创业者的机会从跟大项目做配套，变成了围着中国品牌落地做服务。单子小了，但现金流近了。
第三是安全感。铁矿石照挖，留学生照来，超市里的中国货照卖。贸易没断，投资在退——这两件事可以同时发生。大宗商品贸易热了十几年，但愿意在澳洲长期放钱的中国投资者一年比一年少。十年前追着中国开发商一起进场的人，现在看到开发商一个个退场，自己手上的资产想脱手，买家池比当年小了一大圈。
海外买资产不只看买得起，也要看将来是否卖得掉，卖给谁、什么时候能卖、按什么规则卖，这些问题的在当下的市场已经没有一个确定的答案。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自Mr赵看澳洲，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。