剛剛過去的六月，比亞迪在澳洲賣了快兩萬台車，一舉成為了澳洲電車的銷冠。但與此形成鮮明對比的是，去年一整年中國企業在澳洲的投資不到十億澳元，又跌了近三成。這個數字跟十年前差不多，那時候中國資本剛開始大筆往澳洲砸錢，現在已經退回了原點。
01
錢沒有消失，只是不來澳洲了
△ 中國對澳FDI存量約360億澳元（=2015年水平），較2019年縮水四分之一；佔比從4.6%降至2.8%，已不再進入FIRB前十；同期中國全球ODI 1745億美元、同比+7.1%，東盟+13%（來源：UTS ACRI 2026-04、KPMG/悉尼大學 2026-03、ABS）
中國企業去年往海外一共投了一千七百多億美元，比前一年還漲了7%。東南亞增加了近兩成，中東、非洲也在接住這波中國資本。從數據中心到新能源工廠到鋰礦加工線，各國排著隊簽訂項目，同樣的錢首選離中國更近的地方。
澳洲連外資審批的前十名都經常排不進去。佔比從幾年前的將近5%，跌去了一半不到3%。
有人專門去問了二十多個做過中澳投資的人，答案很一致：澳洲的政策環境變了，中國資本已經轉去了政策更加友好的地方。
在澳洲累積的中國投資總量，現在跟2015年一樣多，漲幅已經悉數回吐。同一個時間段里，澳洲的整體外資存量一直在漲，增量幾乎全來自美國、日本、新加坡。中國資本在別人進場的時候悄悄退了場。
02
開發商一個個清場走人
碧桂園在墨爾本西區幾百公頃的地，兩億多澳元賣給了新加坡開發商。悉尼那邊另一個樓盤一億出頭也出了手。這是它在澳洲最後兩塊大資產。碧桂園在國內自己虧了上千億，海外資產是第一批拿出來變現的。從拿地到徹底退場，前後不到十年。
綠地在悉尼內城的地塊三億多賣了。大華的地也在陸續出清。幾年前中國開發商在悉尼和墨爾本排著隊拿地的場面，現在反過來排著隊在賣。
國企去年在澳洲只做了一筆交易。民營企業撐住了剩下的七成，但全是小單子，均價不到以前的三分之一。
買樓買地買公司的時代過去了。留下來的中國資本換了一種活法——賣車賣貨鋪渠道。六月澳洲新車銷量里，四成是中國工廠造的。比亞迪一家差一點就把豐田從第一名的位子上擠下來，吉利和極氪加起來又是一萬多台。中國品牌在澳洲車市從沒名字到擠進前三，用了不到三年。
△ 碧桂園Windermere 366公頃售予Frasers Property約2.5億澳元；Wilton Greens約1億澳元出手；六月VFACTS：BYD 18,881台 vs Toyota 19,124台（差243台），中國製造新車佔全澳39.6%（來源：商業地產新聞、CarExpert/VFACTS 2026-06）
03
達爾文港從新聞變成了國際官司
2015年簽下的那份九十九年租約，現在打到了國際仲裁庭。當年走的正規審批，五億多澳元簽的合同。十年後風向變了，兩屆澳洲政府都要收回來。
嵐橋集團今年正式提起了投資者-國家爭端仲裁，依據是中澳自貿協定。它的說法是澳洲政府的做法帶有歧視性。租約還剩八十八年，索賠的量級可能是幾十億澳元。
政府這邊態度也很明確——關鍵基礎設施必須拿回來。兩黨在這件事上難得站到了一起。
五月，外資審批制度又改了一輪。關鍵基礎設施和關鍵礦產的強制審查範圍擴大了，數據中心也被加了進來。還多了一條：已經批過的交易，政府可以回頭追溯。
過去簽的合同，將來也可能被翻出來重審。這句話不只是說達爾文港。每一個在澳洲持有重資產的外國投資者，都得重新算一遍自己的退出成本。
中國資本撤退，本質上是在給不確定性重新定價。投資者可以接受審批變嚴，接受不了的是規則的方向看不清楚。今天的審批綠燈，不保證明天還是綠燈。
04
中國資本撤退的幾重影響
△ 新州外國買家附加印花稅9%（2025年1月起）；FIRB申請費百萬以下住宅約15,600澳元（2026-07-01起）；各州附加稅：VIC 8%+4%/年、QLD 8%、SA 7%、WA 7%（來源：各州稅務局、FIRB官網）
首先受影響的是房子。外國人在新州買住宅，附加稅已經加到了9%，審批費一套一萬五千多。商業大資本在退，留學家庭和移民家庭的買房需求還在，只是每一筆的持有成本都比幾年前高一截。以前華人聊投資房聊的是漲了多少、哪個區好，現在得先算稅和退出。
第二是生意。中國公司不來買澳洲企業了，但比亞迪、吉利、奇瑞的經銷網路在鋪，售後、配件、充電這些配套生意跟著起來了。華人創業者的機會從跟大項目做配套，變成了圍著中國品牌落地做服務。單子小了，但現金流近了。
第三是安全感。鐵礦石照挖，留學生照來，超市裡的中國貨照賣。貿易沒斷，投資在退——這兩件事可以同時發生。大宗商品貿易熱了十幾年，但願意在澳洲長期放錢的中國投資者一年比一年少。十年前追著中國開發商一起進場的人，現在看到開發商一個個退場，自己手上的資產想脫手，買家池比當年小了一大圈。
海外買資產不只看買得起，也要看將來是否賣得掉，賣給誰、什麼時候能賣、按什麼規則賣，這些問題的在當下的市場已經沒有一個確定的答案。
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