墨尔本春季房市要降温：拍卖数量骤减，卖家开始观望
墨尔本房市进入春季，本来应该迎来一年中比较热闹的买房季，但今年的情况可能有些不一样，最新数据显示：
本周维州只有
约570套房准备进入拍卖，
相比去年同期
已经减少了接近四分之一！
更值得注意的是，拍卖市场虽然出现了一些回暖迹象，但卖家似乎并没有因此大量入场。
上周，维州房产拍卖清盘率达到51.5%，创下今年5月以来的新高。
表面上看，这是一个积极信号，但另一边，愿意把房子拿出来拍卖的卖家却越来越少。
REA Group高级分析师Megan Lieu表示，拍卖数量通常会在冬季下降，进入春季后一般会重新增加，但今年可能有所不同，拍卖数量可能仍然低于往年同期，主要原因就是：越来越少的卖家
愿意选择拍卖！
目前市场普遍认为，有几个因素正在影响卖家的决定。
首先，就是10月1日即将实施的：Reserve Price新规！
地产行业认为，这项规定可能让一些卖家更加谨慎，维州房地产协会（REIV）CEO Toby Balazs表示：随着新规实施时间越来越近，预计市场上的拍卖数量可能进一步减少。
目前关于新规定具体如何执行，仍然存在一些不确定性。
除了新规之外，
利率也是卖家
正在观察的另一个变量！
现在不少房主并不确定未来几个月利率到底会怎么走：如果利率重新上涨，
买家的借贷能力可能受到影响
如果利率保持稳定甚至下降，
市场信心又可能逐渐恢复！
而市场现在之所以更加关注利率，是因为RBA下一次利率决定就在明天：澳洲央行将于
8月11日下午2:30公布
最新的利率决定！
对准备买房的人来说，这一次决定也很关键，因为利率每一次变化，都会直接影响贷款成本和借贷能力，也可能进一步影响买家愿意出多少钱。
所以现在不少买家和卖家都在等一个答案，接下来利率，到底会怎么走，因此，一些卖家宁愿先等等看。
第三个因素，
则是11月28日的维州州选举！
买家中介Cohen Handler Victoria负责人Nicole Jacobs认为：今年春季市场可能会有一些新增房源，但不太可能出现大量房源突然涌入，很多买家和卖家都会等待更多利率信号，同时州选举也可能让一部分人选择暂缓重大购房决定。
也就是说，今年墨尔本春季房市可能出现一个比较特殊的局面：有买家，但卖家不急着卖
有房子，但愿意拍卖的房子减少
对于那些必须卖房的人，比如因为工作调动、家庭变化、生孩子等原因需要搬家，他们可能仍然会选择在春季出售。
但对于没有迫切出售需求的房主来说，现在可能更倾向于先等等。
这也解释了为什么市场数据出现了一种有些矛盾的状态，清盘率在回升，但拍卖数量却在下降。
而对于准备换房的家庭来说，现在到底是不是好时机，买家中介Nicole Jacobs认为：如果你确实有升级住房的计划，现在反而可以考虑，即使自己卖掉原来的房子时价格受到影响，但问题是，你准备买的下一套房子，同样可能在下跌。
在房价上涨的市场里，换房最大的难题往往是“越换越贵”，而在市场比较疲软的时候：虽然卖旧房可能少赚一些，
但升级到更贵的房子，
所需要补上的价差也可能缩小！
当然，这并不意味着所有人现在都应该买房，真正需要考虑的还是自己的财务能力、贷款成本以及未来几年的居住计划。
有时候，真正让市场变难的，不是没有买家，而是大家都在等别人先做决定。
不仅是墨尔本出现这种状况，
银行和全国房地产市场的数据，
也出现了类似的信号！
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