墨爾本春季房市要降溫：拍賣數量驟減，賣家開始觀望
墨爾本房市進入春季，本來應該迎來一年中比較熱鬧的買房季，但今年的情況可能有些不一樣，最新數據顯示：
本周維州只有
約570套房準備進入拍賣，
相比去年同期
已經減少了接近四分之一！
更值得注意的是，拍賣市場雖然出現了一些回暖跡象，但賣家似乎並沒有因此大量入場。
上周，維州房產拍賣清盤率達到51.5%，創下今年5月以來的新高。
表面上看，這是一個積極信號，但另一邊，願意把房子拿出來拍賣的賣家卻越來越少。
REA Group高級分析師Megan Lieu表示，拍賣數量通常會在冬季下降，進入春季后一般會重新增加，但今年可能有所不同，拍賣數量可能仍然低於往年同期，主要原因就是：越來越少的賣家
願意選擇拍賣！
目前市場普遍認為，有幾個因素正在影響賣家的決定。
首先，就是10月1日即將實施的：Reserve Price新規！
地產行業認為，這項規定可能讓一些賣家更加謹慎，維州房地產協會（REIV）CEO Toby Balazs表示：隨著新規實施時間越來越近，預計市場上的拍賣數量可能進一步減少。
目前關於新規定具體如何執行，仍然存在一些不確定性。
除了新規之外，
利率也是賣家
正在觀察的另一個變數！
現在不少房主並不確定未來幾個月利率到底會怎麼走：如果利率重新上漲，
買家的借貸能力可能受到影響
如果利率保持穩定甚至下降，
市場信心又可能逐漸恢復！
而市場現在之所以更加關注利率，是因為RBA下一次利率決定就在明天：澳洲央行將於
8月11日下午2:30公布
最新的利率決定！
對準備買房的人來說，這一次決定也很關鍵，因為利率每一次變化，都會直接影響貸款成本和借貸能力，也可能進一步影響買家願意出多少錢。
所以現在不少買家和賣家都在等一個答案，接下來利率，到底會怎麼走，因此，一些賣家寧願先等等看。
第三個因素，
則是11月28日的維州州選舉！
買家中介Cohen Handler Victoria負責人Nicole Jacobs認為：今年春季市場可能會有一些新增房源，但不太可能出現大量房源突然湧入，很多買家和賣家都會等待更多利率信號，同時州選舉也可能讓一部分人選擇暫緩重大購房決定。
也就是說，今年墨爾本春季房市可能出現一個比較特殊的局面：有買家，但賣家不急著賣
有房子，但願意拍賣的房子減少
對於那些必須賣房的人，比如因為工作調動、家庭變化、生孩子等原因需要搬家，他們可能仍然會選擇在春季出售。
但對於沒有迫切出售需求的房主來說，現在可能更傾向於先等等。
這也解釋了為什麼市場數據出現了一種有些矛盾的狀態，清盤率在回升，但拍賣數量卻在下降。
而對於準備換房的家庭來說，現在到底是不是好時機，買家中介Nicole Jacobs認為：如果你確實有升級住房的計劃，現在反而可以考慮，即使自己賣掉原來的房子時價格受到影響，但問題是，你準備買的下一套房子，同樣可能在下跌。
在房價上漲的市場里，換房最大的難題往往是「越換越貴」，而在市場比較疲軟的時候：雖然賣舊房可能少賺一些，
但升級到更貴的房子，
所需要補上的價差也可能縮小！
當然，這並不意味著所有人現在都應該買房，真正需要考慮的還是自己的財務能力、貸款成本以及未來幾年的居住計劃。
有時候，真正讓市場變難的，不是沒有買家，而是大家都在等別人先做決定。
不僅是墨爾本出現這種狀況，
銀行和全國房地產市場的數據，
也出現了類似的信號！
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。