墨尔本房市又有新变化，10月起拍卖底价必须提前公开
墨尔本准备买房、卖房的人注意了！
从今年10月1日开始，维州将实施新的房地产拍卖规则：卖家必须在拍卖前至少7天
公开房产的Reserve Price，
也就是最低接受价格！
简单来说，以后参加一场房产拍卖，买家可能在拍卖开始前，就已经知道卖家最低愿意卖多少钱。
政府推动这项改革，主要是希望进一步解决房地产市场长期存在的低报价问题，让买家在参加拍卖之前，就能够更加清楚房子的真实价格。
但地产行业却认为：现在的墨尔本房市，
可能并不是推出
这项规定的好时机！
维州房地产协会（REIV）CEO Toby Balazs警告，目前市场信心本来就比较弱，如果要求卖家提前7天公布Reserve，可能会进一步减少参加拍卖的买家。
他举了一个很现实的例子，如果一套房子的Reserve是95万澳元，那么一个最高贷款能力只有92万澳元的买家，看到这个价格之后，很可能直接认为：那我就没必要去拍卖了…
问题也就来了，过去，这类买家可能还是会到现场参加拍卖。
而买家人数越多，现场竞争就越激烈，最终成交价也可能被不断推高，但如果提前知道底价，部分买家可能直接退出。
这也是地产中介最担心的，买家少了，拍卖竞争可能就弱了。甚至有地产行业人士认为：一些卖家可能因为新规，
干脆放弃拍卖，
改成私人出售等方式…
这样一来，政府原本希望提高房地产价格透明度，最后却可能出现另一个结果：拍卖数量减少，
市场反而变得更加不透明！
不过，这项改革也有支持者，长期关注房地产价格透明度的地产中介John Keating就认为，提前公布Reserve实际上能够让买家更清楚自己面对的价格。
这也正是目前这项改革最大的争议之一，到底应该优先保护买家，还是给卖家更多灵活调整价格的空间…
对于买家来说，新规可能意味着一个明显好处，以后不用再花几个小时参加一场拍卖，最后才发现自己的预算根本够不到卖家的心理价位。
但对于卖家来说，
情况可能刚好相反！
尤其是在现在墨尔本房市本身就比较疲软的情况下，提前锁定并公开最低价格，可能让卖家少了一些临场调整的空间。
对于正在看房的人来说，这可能意味着一个新的变化，以后买房，可能越来越清楚卖家想要多少钱，但真正愿意出来卖房的人，也可能越来越少。
这场关于价格透明的改革，最后到底会让墨尔本房市变得更公平，还是让拍卖市场进一步降温，可能要等10月新规真正实施后，才会看到答案。
随着新规即将落地，现在墨尔本和买家和卖家都冷静了下来：大家对于买房这件事，
正在变得更加谨慎！
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