400万豪宅突然只卖99万？悉尼最诚实卖房广告火了
悉尼一套价值约400万澳元的临水住宅，最近竟然以99.9999万澳元的价格挂牌出售，引发大量关注。这套三卧 townhouse 位于 Blackwattle Bay，屋主 Chris 两年前买下后原本打算作为长期住宅，但如今却表示自己只想尽快摆脱这套房，并在广告中直接提醒买家，低价背后还有大量 strata 问题需要处理。
真正的问题要追溯到2017年。当时这栋物业有人把后院部分区域封起来改造成房间，但相关工程没有取得 Development Consent。City of Sydney 后来确认，这项工程违反了规划法律，不过目前决定暂时不进一步执法。Chris 担心，未来整改、工程师报告、律师费用以及业主委员会的特别征费，最终可能需要由现有业主共同承担。
为了卖房，Chris 干脆写了一篇极其坦白的广告，甚至提醒买家，买到的不只是梦想住宅，还有一场没完没了的 strata 噩梦。他表示，买家不要只看厨房、油漆和屋顶，更应该把业主委员会会议记录和法律文件全部仔细看完。广告上线后迅速走红，Chris 收到了超过6000条邮件和短信，不过房源也一度因为涉嫌 underquoting 被撤下，他随后争取重新上线。
因此，99.9999万澳元并不能简单理解成买家花不到100万就能捡到一套400万豪宅。Chris 自己也明确提醒，购房价只是开始，之后可能还有特别征费、维修和法律纠纷等无法确定的成本。这起事件也再次引发澳洲对 strata 制度的讨论，尤其是在越来越多人居住公寓和联排住宅的情况下，买房前查看 strata report、会议记录和潜在特别征费变得越来越重要。
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