400萬豪宅突然只賣99萬？悉尼最誠實賣房廣告火了
悉尼一套價值約400萬澳元的臨水住宅，最近竟然以99.9999萬澳元的價格掛牌出售，引發大量關注。這套三卧 townhouse 位於 Blackwattle Bay，屋主 Chris 兩年前買下后原本打算作為長期住宅，但如今卻表示自己只想儘快擺脫這套房，並在廣告中直接提醒買家，低價背後還有大量 strata 問題需要處理。
真正的問題要追溯到2017年。當時這棟物業有人把後院部分區域封起來改造成房間，但相關工程沒有取得 Development Consent。City of Sydney 後來確認，這項工程違反了規劃法律，不過目前決定暫時不進一步執法。Chris 擔心，未來整改、工程師報告、律師費用以及業主委員會的特別征費，最終可能需要由現有業主共同承擔。
為了賣房，Chris 乾脆寫了一篇極其坦白的廣告，甚至提醒買家，買到的不只是夢想住宅，還有一場沒完沒了的 strata 噩夢。他表示，買家不要只看廚房、油漆和屋頂，更應該把業主委員會會議記錄和法律文件全部仔細看完。廣告上線后迅速走紅，Chris 收到了超過6000條郵件和簡訊，不過房源也一度因為涉嫌 underquoting 被撤下，他隨後爭取重新上線。
因此，99.9999萬澳元並不能簡單理解成買家花不到100萬就能撿到一套400萬豪宅。Chris 自己也明確提醒，購房價只是開始，之後可能還有特別征費、維修和法律糾紛等無法確定的成本。這起事件也再次引發澳洲對 strata 制度的討論，尤其是在越來越多人居住公寓和聯排住宅的情況下，買房前查看 strata report、會議記錄和潛在特別征費變得越來越重要。
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