澳贷款机构掀“价格战”！49家浮动利率降至6%以下，转贷最高能省上万
澳联储决定把官方利率维持在4.35%不变，房贷族暂时松了一口气。
但这次喘息可能不会持续太久，一些经济学家和金融市场认为，澳联储今年再次加息的可能性较大。
如果成真，这将叠加澳联储今年早些时候的三次加息。本就高昂的生活成本已让澳洲家庭难以应付，新的加息将进一步加重贷款压力。
对借款人来说，最好的防守就是主动出击。眼下，贷款机构似乎开始更积极地争夺客户，方式包括提供更优惠的贷款条件。
“房贷大战”重现了吗？
答案是否定的——至少目前还没有。
2022年至2023年期间，澳联储快速连续加息，房主们纷纷设法降低借贷成本，房贷市场也因此掀起激烈竞争。
当时转贷或申请新贷款的人，应该还记得各家银行提供的丰厚现金返还优惠。即使是四大行，也在竭力吸引客户。
如今更像是小规模交锋刚刚开始：几家较小的贷款机构先行出招。如果越来越多借款人要求更好的条件，竞争可能进一步升级。
联邦银行（CBA）行政总裁Matt Comyn告诉分析师，随着“市场上的定价活动非常活跃”，他看到“现金返还优惠重新出现的迹象有所增加”。
不过，Comyn也说明，CBA不会为了争夺新业务而牺牲盈利能力。四年前，银行业曾出现这种做法。
市场已经出现动静，精明的借款人应留意是否能借机拿到更好的贷款方案。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall说，今年年初，贷款机构争夺房贷客户的竞争“死气沉沉”。
此后，澳联储在2月、3月和5月加息，政府又调整了投资者税务政策，新房贷需求随之大幅下降。
据Canstar统计，目前有49家贷款机构至少提供一款利率低于6%的浮动房贷利率产品，与6月初相比增加了11家。
在Canstar调查的82家贷款机构中，新自住者房贷（不包括投资者房贷）的最低浮动利率为5.69%，平均利率为6.26%。
Tindall表示，市场竞争“确实一直在升温，且势头还在增强”。
转贷到底能省多少钱？
具体节省金额取决于现有利率和谈判结果。不过，如果你已经多年没有重新检视房贷，转贷或能带来明显节省。
以2021年申请、此后没有重新调整过的贷款为例。
按照5年前的市场利率，再加上这期间澳联储官方利率的变化计算，借款人的利率可能达到6.97%。
如果贷款余额仍为60万澳元，转到利率5.99%的贷款，未来两年可能省下超1万澳元。
许多低于6%的贷款优惠，利率都集中在这一水平附近。
这项估算已经计入假设为1,150澳元的转贷费用，但没有计入持续性费用。实际是否划算，仍需自行计算，也可以请贷款经纪人代为比较。
上述例子由Canstar提供。
证券投资委员会的Moneysmart网站则有一系列实用、易于操作的计算工具，帮助用户比较还款额，估算可能节省的金额。
如果目前的利率是6.17%，转贷后降至5.99%，可节省金额就会明显减少，为1,584澳元。
这只比假设的1,150澳元转贷费用多出一点。
若再加上每月10澳元的持续性费用，短期内优势不大，不过长期累积下来，节省金额仍会增加。
澳联储下一步会怎么走？
澳联储行长Michele Bullock表示，通胀仍过高，董事会“相当有可能”会在今年再加息。
到第二天上午，市场预测年末加息的概率已经升至60%，前一天还是50%。
Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示，官方利率进一步上调仍在考虑范围内。
他并不是唯一这样判断的澳联储观察人士，这类人士普遍把11月视为最可能加息的时间。
不过，四大行的经济学家都认为澳联储的加息行动已经结束，下一次利率调整将是降息，只是要等到明年下半年。
无论澳联储最终是否提高借贷成本，有一点很明确：如果想抵御明日可能出现的进一步加息，今天先争取更优惠的贷款条件是最简单的办法。
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