打算推到重建的澳洲人注意！先别开工！否则可能损失惨重
规则先搞清楚
澳洲联邦政府最新税改细则公布后，有税务专家发出提醒：计划拆除重建或开发双拼住宅的业主，最好重新评估时间安排，
否则可能面临意想不到的资本利得税（CGT）后果。
专家指出：对于考虑拆房重建自住房的业主而言，如果没有迫切需要，
最好等到2027年7月1日之后再启动工程。
原因在于，工党政府新税法将在2027年7月1日切换至新制度，
当天将被视为一个资本利得税（CGT）计算节点。
根据现行规定：自住房资本利得税豁免适用于住宅本身，而不是空置土地。
也就是说：如果2027年7月1日当天，
业主的土地上没有住宅，例如旧房已经拆除、新房尚未建成，
那么截至当天累计产生的资本增值，可能无法享受自住房CGT豁免。
专家举例称：即使一套房屋已经作为自住房居住了30年，
只要拆除重建过程中恰好在2027年7月1日没有房屋存在，
这30年来积累的CGT豁免都有可能失效。
过去，这种情况通常不会出现问题。
因为法律允许业主在建房期间继续把空地视为自住房的一部分，
只要新房建成后尽快入住，并居住至少三个月即可。
但新税制实施后，这一规则的适用方式发生变化。
尤其对于预算案公布前就已启动重建项目，
但无法在2027年7月1日前完工的业主而言，影响尤为明显。
专家甚至半开玩笑地表示：如果想避免踩坑，一种办法是在施工期间把房车停在土地上居住。
与此同时，新税制也可能为部分计划开发双拼住宅的业主带来意外利好。
按照以往规定：如果自住房改建为双拼住宅，
通常只有自住的一套能够继续享受自住房CGT豁免。
另一套出售时，其成本基础仍按数十年前购房成本计算，
因此应税资本利得可能非常高。
但在新制度下，只要等到2027年7月1日之后再开始项目，
此前所有房产升值都可以继续享受自住房CGT豁免。
更重要的是，新制度规定：自2027年7月1日起，房产的成本基础将按当日市场价值重新计算。
未来无论再分割土地还是出售物业，
资本利得都只按2027年7月1日之后新增的升值部分计算，
大幅降低未来CGT负担。
不过，专家提醒：如果开发项目属于建房后出售，而非继续作为自住房，
则相关利润通常不会按照资本利得税征收，而是按商业收入纳税，
因此具体税务处理仍需结合项目实际情况分析。
同时新税制实施后，小型房地产开发的税务规划也将发生明显变化，
部分情况下，以商业经营方式纳税甚至可能比缴纳资本利得税更有利。
原因在于，新税法引入30%的资本利得最低税率，
而普通个人所得税的平均税率只有在年收入超过22.7万澳元左右时才会达到30%。
对于部分开发项目而言，作为商业收入纳税，整体税负反而可能更低。
税务专家最后提醒：新税制改变了许多原有的房地产税务规划逻辑，
准备拆房重建或开发住宅的业主，在作出决定前应先寻求专业税务意见。
*以上内容系网友指点山河自行转载自墨尔本微生活，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。