白手起家到身家10亿！澳洲华人地产家族出手！多个州地标物业要卖
摘要小记
01
10亿地标物业齐挂牌
02
澳洲债务首次突破1万亿澳元
澳洲和各州欠债加在一起可能有2万亿刀。
03
澳洲失业率升到4.5%
7月突然少了近1.6万个工作岗位。
04
塔州又现大批死海鸟和企鹅
King Island发现28只企鹅尸体。
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10亿地标物业齐挂牌
澳洲一个白手起家的华人地产家族准备进行一笔超过10亿澳元的大规模资产出售。Brisbane 的 Jen Retail Properties 将把旗下多个购物中心和商业物业推向市场，资产横跨 New South Wales、Victoria 和 Queensland。如果这些物业最终整体成交，将成为澳洲历史上规模最大的零售地产交易之一，也是自2018年以来最大规模的私人零售资产出售。
这个地产帝国由 Denis Jen 创立。他1924年出生于中国，幼年生活贫困，后来前往Singapore 经商，并从1960年代开始逐步建立自己的商业版图。到了1990年代，Jen 家族开始大举投资澳洲商业地产。Denis Jen 于2020年去世，享年96岁，如今家族企业由儿子 Winston Jen 担任主席。
这次准备出售的资产包括 Sydney Chinatown 的 Market City、Melbourne Southern Cross Station 旁边的 Spencer Outlet、Gold Coast 的 Q Super Centre，以及 Brisbane 的 Indooroopilly Central、Kenmore Plaza、Kenmore Village 等多处商业地产。另外，Brisbane CBD 的 82 Eagle Street 整栋办公楼也包含在这次出售组合中。所有物业合计可出租面积超过12.25万平方米。
其中 Sydney 的 Market City 是最知名的资产之一，里面包括 Paddy’s Markets 和约80家零售商。Jen 家族早在2000年就以约1.05亿澳元从另一位亚洲富商 Robert Kuok 手中买下这处物业。整个资产组合计划从9月开始进行为期5周的意向征集，由 CBRE 负责出售，目前还没有确定买家，也没有正式成交。
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澳洲债务首次突破1万亿澳元
澳洲各州的债务正在快速增加。最新 Parliamentary Budget Office 数据显示，到2029至30财年，联邦加上各州和领地的总债务预计将突破2万亿澳元。其中联邦债务已经超过1万亿澳元，各州和领地合计债务则可能升至约7709亿澳元。
最夸张的是 Tasmania。报道中所谓6000%的增长并不是当地贷款利率上涨6000%，而是塔州每年支付的债务利息大幅增加。相比2018至19财年，Tasmania 的利息支出预计到2029至30年增加约6280%，达到每年约6.38亿澳元。随着债务规模扩大和借贷利率保持高位，越来越多州收入需要先拿去付利息。
维洲同样面临非常大的债务压力。PBO数据显示，2026至27财年 维洲的总债务预计约为2150亿澳元，是所有州中金额最高的，相当于全州经济规模的约30.7%；New South Wales 紧随其后，约1950亿澳元。到2029至30年，各州债务占GDP的比例还预计进一步上升。
债务增加本身并不代表马上出现财政危机，澳洲目前仍保持AAA主权信用评级，而且整体债务占GDP比例仍低于不少发达国家。但真正的问题是利息越来越贵。到本世纪末，联邦每年利息支出预计达到约422亿澳元，占整体收入约6.2%。如果借贷成本继续保持高位，未来能用于医院、教育、交通和其他公共服务的钱就会受到更大挤压。
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澳洲失业率升到4.5%
澳洲就业市场最新数据出现明显降温。澳洲统计局数据显示，7月失业率从6月的4.4%升至4.5%，就业人数减少约1.58万人，而失业人数增加约4200人。目前全国约有69.15万人处于失业状态，相比一年前增加约4.51万人。
这和6月的强劲表现形成明显反差。6月份澳洲就业人数曾一次增加约7.63万人，但到了7月不仅就业人数转为下降，劳动参与率也从67.0%降至66.9%，意味着愿意工作或正在找工作的人口比例也有所减少。就业人口占总人口比例则从64.0%降至63.9%。
工作时间也出现下降。7月澳洲所有工作的总工时减少约1200万小时，环比下降0.6%；不过 underemployment rate，也就是已经有工作但希望获得更多工时的人口比例，仍维持在约6.4%。从过去一年看，澳洲就业人数仍增加约19.2万人，因此目前更准确的说法是就业增长正在放缓，而不是就业市场突然崩溃。
这组数据也会影响RBA接下来的利率判断。此前央行一直担心通胀过高，但如果就业市场持续转弱、失业率继续上升，继续加息就可能进一步打击家庭消费和经济活动。因此，4.5%的失业率一方面反映澳洲经济正在降温，另一方面也可能让RBA在下一次决定是否加息时更加谨慎。
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塔州又现大批死海鸟和企鹅
Tasmania 的 King Island 最近发现大批死亡海鸟，引发H5禽流感担忧。当地在 Port of Grassy 一带发现了28只死亡 little penguins，以及3只死亡 crested terns。Tasmania 政府已经派出专业人员采样检测，目前正在确认这些鸟类是否感染H5禽流感。
需要注意的是，截至最新消息，这28只企鹅还没有被确认死于H5，因此现阶段更准确的说法是“疑似病例”或“正在调查”。Tasmania Premier Jeremy Rockliff 表示，当局已经加强 King Island 的地面巡查和野生动物监测，希望尽快确认大批鸟类死亡的真正原因。
Tasmania 其实已经不是完全没有H5病例。8月12日，当地确认了全州首例H5禽流感，一只在西北部 Rocky Cape National Park 发现的 brown skua 检测呈阳性。随后 Biosecurity Tasmania 就宣布扩大监测范围，King Island 和 Furneaux Group 都被列为重点监测地区，因此这次28只企鹅死亡尤其受到关注。
与此同时，South Australia 也出现更严重的野鸟死亡情况，多个岛屿已经发现超过1000只死亡鸟类，并确认177宗H5病例，Kangaroo Island 还有一只 little penguin 疑似感染。澳洲目前尚未发现商业家禽或哺乳动物感染这波H5，但有关部门提醒公众不要触摸生病或死亡的野鸟，发现异常死亡情况应立即向当地生物安全部门报告。
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