白手起家到身家10億！澳洲華人地產家族出手！多個州地標物業要賣
摘要小記
01
10億地標物業齊掛牌
02
澳洲債務首次突破1萬億澳元
澳洲和各州欠債加在一起可能有2萬億刀。
03
澳洲失業率升到4.5%
7月突然少了近1.6萬個工作崗位。
04
塔州又現大批死海鳥和企鵝
King Island發現28隻企鵝屍體。
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10億地標物業齊掛牌
澳洲一個白手起家的華人地產家族準備進行一筆超過10億澳元的大規模資產出售。Brisbane 的 Jen Retail Properties 將把旗下多個購物中心和商業物業推向市場，資產橫跨 New South Wales、Victoria 和 Queensland。如果這些物業最終整體成交，將成為澳洲歷史上規模最大的零售地產交易之一，也是自2018年以來最大規模的私人零售資產出售。
這個地產帝國由 Denis Jen 創立。他1924年出生於中國，幼年生活貧困，後來前往Singapore 經商，並從1960年代開始逐步建立自己的商業版圖。到了1990年代，Jen 家族開始大舉投資澳洲商業地產。Denis Jen 於2020年去世，享年96歲，如今家族企業由兒子 Winston Jen 擔任主席。
這次準備出售的資產包括 Sydney Chinatown 的 Market City、Melbourne Southern Cross Station 旁邊的 Spencer Outlet、Gold Coast 的 Q Super Centre，以及 Brisbane 的 Indooroopilly Central、Kenmore Plaza、Kenmore Village 等多處商業地產。另外，Brisbane CBD 的 82 Eagle Street 整棟辦公樓也包含在這次出售組合中。所有物業合計可出租面積超過12.25萬平方米。
其中 Sydney 的 Market City 是最知名的資產之一，裡面包括 Paddy』s Markets 和約80家零售商。Jen 家族早在2000年就以約1.05億澳元從另一位亞洲富商 Robert Kuok 手中買下這處物業。整個資產組合計劃從9月開始進行為期5周的意向徵集，由 CBRE 負責出售，目前還沒有確定買家，也沒有正式成交。
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澳洲債務首次突破1萬億澳元
澳洲各州的債務正在快速增加。最新 Parliamentary Budget Office 數據顯示，到2029至30財年，聯邦加上各州和領地的總債務預計將突破2萬億澳元。其中聯邦債務已經超過1萬億澳元，各州和領地合計債務則可能升至約7709億澳元。
最誇張的是 Tasmania。報道中所謂6000%的增長並不是當地貸款利率上漲6000%，而是塔州每年支付的債務利息大幅增加。相比2018至19財年，Tasmania 的利息支出預計到2029至30年增加約6280%，達到每年約6.38億澳元。隨著債務規模擴大和借貸利率保持高位，越來越多州收入需要先拿去付利息。
維洲同樣面臨非常大的債務壓力。PBO數據顯示，2026至27財年 維洲的總債務預計約為2150億澳元，是所有州中金額最高的，相當於全州經濟規模的約30.7%；New South Wales 緊隨其後，約1950億澳元。到2029至30年，各州債務佔GDP的比例還預計進一步上升。
債務增加本身並不代表馬上出現財政危機，澳洲目前仍保持AAA主權信用評級，而且整體債務佔GDP比例仍低於不少發達國家。但真正的問題是利息越來越貴。到本世紀末，聯邦每年利息支出預計達到約422億澳元，佔整體收入約6.2%。如果借貸成本繼續保持高位，未來能用於醫院、教育、交通和其他公共服務的錢就會受到更大擠壓。
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澳洲失業率升到4.5%
澳洲就業市場最新數據出現明顯降溫。澳洲統計局數據顯示，7月失業率從6月的4.4%升至4.5%，就業人數減少約1.58萬人，而失業人數增加約4200人。目前全國約有69.15萬人處於失業狀態，相比一年前增加約4.51萬人。
這和6月的強勁表現形成明顯反差。6月份澳洲就業人數曾一次增加約7.63萬人，但到了7月不僅就業人數轉為下降，勞動參与率也從67.0%降至66.9%，意味著願意工作或正在找工作的人口比例也有所減少。就業人口佔總人口比例則從64.0%降至63.9%。
工作時間也出現下降。7月澳洲所有工作的總工時減少約1200萬小時，環比下降0.6%；不過 underemployment rate，也就是已經有工作但希望獲得更多工時的人口比例，仍維持在約6.4%。從過去一年看，澳洲就業人數仍增加約19.2萬人，因此目前更準確的說法是就業增長正在放緩，而不是就業市場突然崩潰。
這組數據也會影響RBA接下來的利率判斷。此前央行一直擔心通脹過高，但如果就業市場持續轉弱、失業率繼續上升，繼續加息就可能進一步打擊家庭消費和經濟活動。因此，4.5%的失業率一方面反映澳洲經濟正在降溫，另一方面也可能讓RBA在下一次決定是否加息時更加謹慎。
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塔州又現大批死海鳥和企鵝
Tasmania 的 King Island 最近發現大批死亡海鳥，引發H5禽流感擔憂。當地在 Port of Grassy 一帶發現了28隻死亡 little penguins，以及3隻死亡 crested terns。Tasmania 政府已經派出專業人員採樣檢測，目前正在確認這些鳥類是否感染H5禽流感。
需要注意的是，截至最新消息，這28隻企鵝還沒有被確認死於H5，因此現階段更準確的說法是「疑似病例」或「正在調查」。Tasmania Premier Jeremy Rockliff 表示，當局已經加強 King Island 的地面巡查和野生動物監測，希望儘快確認大批鳥類死亡的真正原因。
Tasmania 其實已經不是完全沒有H5病例。8月12日，當地確認了全州首例H5禽流感，一隻在西北部 Rocky Cape National Park 發現的 brown skua 檢測呈陽性。隨後 Biosecurity Tasmania 就宣布擴大監測範圍，King Island 和 Furneaux Group 都被列為重點監測地區，因此這次28隻企鵝死亡尤其受到關注。
與此同時，South Australia 也出現更嚴重的野鳥死亡情況，多個島嶼已經發現超過1000隻死亡鳥類，並確認177宗H5病例，Kangaroo Island 還有一隻 little penguin 疑似感染。澳洲目前尚未發現商業家禽或哺乳動物感染這波H5，但有關部門提醒公眾不要觸摸生病或死亡的野鳥，發現異常死亡情況應立即向當地生物安全部門報告。
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