刚刚！刘晓庆悉尼豪宅终于卖了！挂牌3年，1800万澳元降到1250万
在悉尼最贵的豪宅市场里，一套房子如果挂牌三年还没卖掉，多少有些出人意料。
如今，这套房终于找到了新主人。
据《澳洲金融评论报》（AFR）报道，中国演员刘晓庆此前持有的悉尼豪宅已经成交。一名软件公司CEO以1250万澳元买下这套位于Darlinghurst、俯瞰海德公园的次顶层公寓。
这套房当年进入市场时的指导价，是1800万澳元。
换句话说，三年时间过去，最终成交价比最初指导价低了550万澳元，降幅超过30%。
对一套价值千万澳元级别的顶级豪宅来说，这个价格变化确实不算小。
这套公寓位于悉尼知名豪宅项目The Residence，靠近CBD和海德公园。
说起刘晓庆，她的人生比任何剧本都更具戏剧性。1999年，她登上《福布斯》中国富豪榜，位列全国第45位，是当时最富有的中国女性。彼时，她已经出演了60多部影视作品，风光无两。
但三年后，她因逃税罪锒铛入狱，服刑超过一年。出狱后，她再也没能重回亿万身家的巅峰，到了2015年，她仍有实力在海外购置房产——那年，她以880万澳元买下了这套公寓。
这是一套三居室次顶层公寓，由建筑事务所Scott Carver设计，可以俯瞰海德公园、市区天际线以及悉尼港。多个客厅与宽敞露台相连，每间卧室还设有私人阳台。
楼盘本身的配置也相当高端，包括24小时礼宾服务、20米恒温泳池、健身房以及餐饮厨房等。
从居住条件来看，这显然不是普通意义上的“豪宅”，而是悉尼顶级住宅市场里针对高净值买家的产品。
不过，再好的房子，也要面对市场价格。
这套公寓2023年正式进入悉尼顶级豪宅市场时，指导价一度达到1800万澳元。但之后并没有很快找到买家，直到今年才终于完成交易。
最终的成交价，是1250万澳元。
这次接手的人，是澳洲风险管理软件公司Protecht的CEO兼联合创始人David Bergmark。
Bergmark今年6月签署交易，7月完成交割。
他的买房时机也颇有意思。
就在几个月前，美国投资公司PSG Equity以2.8亿美元、约4.45亿澳元的价格，收购了Protecht的大部分股权。
据AFR此前报道，Bergmark和公司另一位联合创始人David Tattam在交易前各持有约24%的股份，完成交易后仍保留少数股权。
Protecht最早成立于1999年，主要提供治理、风险和合规管理软件。
也就是说，这一次买下刘晓庆悉尼豪宅的，并不是传统意义上的地产大亨，而是一位靠科技企业获得财富的澳洲企业家。
房子换了主人，但The Residence的“豪宅故事”并没有结束。
The Residence过去的成交纪录，同样和中国买家有关。
该楼盘顶层豪宅曾由中国亿万富豪、航运业人士Shannian Huang以1700万澳元买下。据报道，他当时购买这套房产，是为了让子女在悉尼读大学期间居住。
不过几年后，这套顶层公寓又以1450万澳元卖给房地产开发商Phillip George及其妻子Jane，相比此前的1700万澳元，出现了明显亏损。
从这些交易其实可以看出，悉尼豪宅市场并不是一个“只涨不跌”的市场。
普通住宅可能更多看地段、交通和供需，而千万澳元级别的豪宅，买家数量本来就有限。房子越贵，潜在买家越少，最终能不能卖掉，以及卖多少钱，很大程度上取决于买卖双方当时的预期。
刘晓庆这套房就是一个比较典型的例子。
2015年，她以880万澳元买入。2023年挂牌时，希望以1800万澳元出售。最终到了2026年，成交价却落在1250万澳元。
如果只看数字，1250万澳元依然比当年的买入价高出370万澳元。
但如果按照最初1800万澳元的心理价位来看，现实显然打了不小的折扣。
而这也提醒了很多关注澳洲房产的人：豪宅市场和普通住宅市场，并不能简单画等号。
一套房子挂出一个很高的价格，并不意味着市场真的认可这个价格。尤其是总价达到千万澳元级别后，买家的选择更多，议价空间也可能随之扩大。
值得一提的是，这套公寓在更换经纪团队后，销售速度反而明显加快。
Sotheby’s Maclay Longhurst与Richardson & Wrench的Jason Boon接手房源后重新推出市场，据报道，仅仅一周左右便找到了买家。
最终，这场持续了三年的豪宅销售终于落幕。
对于刘晓庆来说，这只是一套悉尼房产的出售；但从整个市场来看，这笔1250万澳元的交易，更值得关注的其实是背后的价格变化。
悉尼最顶级的房子当然依然有人买，但“豪宅一定越来越贵”的逻辑，并没有想象中那么简单。
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