剛剛！劉曉慶悉尼豪宅終於賣了！掛牌3年，1800萬澳元降到1250萬
在悉尼最貴的豪宅市場里，一套房子如果掛牌三年還沒賣掉，多少有些出人意料。
如今，這套房終於找到了新主人。
據《澳洲金融評論報》（AFR）報道，中國演員劉曉慶此前持有的悉尼豪宅已經成交。一名軟體公司CEO以1250萬澳元買下這套位於Darlinghurst、俯瞰海德公園的次頂層公寓。
這套房當年進入市場時的指導價，是1800萬澳元。
換句話說，三年時間過去，最終成交價比最初指導價低了550萬澳元，降幅超過30%。
對一套價值千萬澳元級別的頂級豪宅來說，這個價格變化確實不算小。
這套公寓位於悉尼知名豪宅項目The Residence，靠近CBD和海德公園。
說起劉曉慶，她的人生比任何劇本都更具戲劇性。1999年，她登上《福布斯》中國富豪榜，位列全國第45位，是當時最富有的中國女性。彼時，她已經出演了60多部影視作品，風光無兩。
但三年後，她因逃稅罪鋃鐺入獄，服刑超過一年。出獄后，她再也沒能重回億萬身家的巔峰，到了2015年，她仍有實力在海外購置房產——那年，她以880萬澳元買下了這套公寓。
這是一套三居室次頂層公寓，由建築事務所Scott Carver設計，可以俯瞰海德公園、市區天際線以及悉尼港。多個客廳與寬敞露台相連，每間卧室還設有私人陽台。
樓盤本身的配置也相當高端，包括24小時禮賓服務、20米恆溫泳池、健身房以及餐飲廚房等。
從居住條件來看，這顯然不是普通意義上的「豪宅」，而是悉尼頂級住宅市場里針對高凈值買家的產品。
不過，再好的房子，也要面對市場價格。
這套公寓2023年正式進入悉尼頂級豪宅市場時，指導價一度達到1800萬澳元。但之後並沒有很快找到買家，直到今年才終於完成交易。
最終的成交價，是1250萬澳元。
這次接手的人，是澳洲風險管理軟體公司Protecht的CEO兼聯合創始人David Bergmark。
Bergmark今年6月簽署交易，7月完成交割。
他的買房時機也頗有意思。
就在幾個月前，美國投資公司PSG Equity以2.8億美元、約4.45億澳元的價格，收購了Protecht的大部分股權。
據AFR此前報道，Bergmark和公司另一位聯合創始人David Tattam在交易前各持有約24%的股份，完成交易后仍保留少數股權。
Protecht最早成立於1999年，主要提供治理、風險和合規管理軟體。
也就是說，這一次買下劉曉慶悉尼豪宅的，並不是傳統意義上的地產大亨，而是一位靠科技企業獲得財富的澳洲企業家。
房子換了主人，但The Residence的「豪宅故事」並沒有結束。
The Residence過去的成交紀錄，同樣和中國買家有關。
該樓盤頂層豪宅曾由中國億萬富豪、航運業人士Shannian Huang以1700萬澳元買下。據報道，他當時購買這套房產，是為了讓子女在悉尼讀大學期間居住。
不過幾年後，這套頂層公寓又以1450萬澳元賣給房地產開發商Phillip George及其妻子Jane，相比此前的1700萬澳元，出現了明顯虧損。
從這些交易其實可以看出，悉尼豪宅市場並不是一個「只漲不跌」的市場。
普通住宅可能更多看地段、交通和供需，而千萬澳元級別的豪宅，買家數量本來就有限。房子越貴，潛在買家越少，最終能不能賣掉，以及賣多少錢，很大程度上取決於買賣雙方當時的預期。
劉曉慶這套房就是一個比較典型的例子。
2015年，她以880萬澳元買入。2023年掛牌時，希望以1800萬澳元出售。最終到了2026年，成交價卻落在1250萬澳元。
如果只看數字，1250萬澳元依然比當年的買入價高出370萬澳元。
但如果按照最初1800萬澳元的心理價位來看，現實顯然打了不小的折扣。
而這也提醒了很多關注澳洲房產的人：豪宅市場和普通住宅市場，並不能簡單畫等號。
一套房子掛出一個很高的價格，並不意味著市場真的認可這個價格。尤其是總價達到千萬澳元級別後，買家的選擇更多，議價空間也可能隨之擴大。
值得一提的是，這套公寓在更換經紀團隊后，銷售速度反而明顯加快。
Sotheby』s Maclay Longhurst與Richardson & Wrench的Jason Boon接手房源后重新推出市場，據報道，僅僅一周左右便找到了買家。
最終，這場持續了三年的豪宅銷售終於落幕。
對於劉曉慶來說，這隻是一套悉尼房產的出售；但從整個市場來看，這筆1250萬澳元的交易，更值得關注的其實是背後的價格變化。
悉尼最頂級的房子當然依然有人買，但「豪宅一定越來越貴」的邏輯，並沒有想象中那麼簡單。
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