这项新规，会影响Willetton的学区房？
西澳一项拟议中的住宅设计规范（R-Code）改革，本意是增加住房供应，但City of Canning市长Patrick Hall警告，这项改革可能带来意想不到的环境和财务风险，甚至可能把当地年轻家庭”挤出”市场。
5万余套现有房产或可拆分
西澳政府7月2日公布，正考虑对R-Code（住宅设计规范）进行重大调整，允许更多住宅地块被拆分，同时缩短开发审批周期。
据州政府介绍，这项改革有望让珀斯都会区超过5万套现有房产具备拆分条件。
但Hall在周二的市议会会议上表示，住房供应增加的同时，也可能让本地年轻家庭被推高的房价挤出市场。
Patrick Hall
“我很担心我们本地小学的未来。我不是经济学家，但我预计，在部分热门郊区，旺盛需求会推动房价出现指数级上涨。
Willetton就是这样一个例子，由于当地中学广受欢迎，那里的房价中位数已经突破了百万澳元，”他说，“这些高企的房价，已经在把年轻家庭挤出这个区域，Burrendah小学的入学登记人数正在令人担忧地下滑，这就是最直接的证据。
突然允许数千个地块拆分，很可能在住房危机正严重的当口，进一步推高房价——老旧的独栋住宅被推倒，取而代之的是两块高价新地块。”
Canning学区或新增逾7千套住宅
按照拟议新规，R20及以下分区的”平均地块面积”要求将被取消，700平方米地块的业主将可以直接拆分，而非现行900平方米的门槛。
City of Canning目前约有13600个R20地块。
按现行450平方米的平均面积要求，这些地块理论上可拆分出约1.5万个新地块；但按拟议新规350平方米的平均面积门槛，潜在可拆分数量将增至约2.24万个。
Hall表示，这意味着Canning辖区内将新增多达7千个地块。
他表示，这可能对当地的树木保留和整体宜居环境带来令人担忧的影响。
“我非常担心私人地块上的树冠可能被大规模清除。这座城市和市议会一直在努力提升树冠覆盖率，我们投入了数百万澳元的纳税人资金来推进这项工作，但这些新规变化，很可能把我们已经取得的成果一笔勾销，”他说，”我同样担心，一旦新增这么多住宅，郊区街道的停车问题将变得非常严峻，本地道路上的车辆数量也可能大幅增加。”
规划部长：30年来最重大的改革
西澳规划与土地部长John Carey表示，此次拟议改革，是R-Code自30年前推行以来”最重大”的一次改革之一。”这些拟议变化，将让数以万计原本无法拆分的现有房产具备拆分条件，为既有郊区提供更多住房供给机会，”他说。
其他拟议调整还包括：将单户住宅审批周期从60天缩短至30天；R40分区建筑高度限制从两层放宽至三层；取消公寓及”祖母房”（granny flats）的最低停车位配建要求。
据悉，这份改革草案预计将于今年晚些时候公开征求公众意见，实施时间预计为2027年年中。Hall呼吁居民主动了解这份提案的具体内容，并考虑其长期影响。
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