在Box Hill——这个位于悉尼西北部城市边缘的新规划郊区，西悉尼最活跃、最激进的开发商之一Bathla留下的印记随处可见。几年前这里还不存在的街道上，如今已矗立着一排排外观相同的联排别墅和水泥车道。
不过，Cosmos Way一段被围起来的街道，却暴露出Bathla宏大规划中未能落地的一角：原本计划继续兴建住宅的工地如今无人问津，积水成涝。
围栏上仍挂着Bathla鲜红的广告牌。这家住宅开发巨头目前已进入自愿托管程序，债务超过30亿澳元。
Box Hill曾是Bathla扩张版图的核心。该公司——或其数百家子公司和关联实体——仅在这一郊区就计划在多个地块兴建超过500套新住宅，但目前仅有一部分竣工。Bathla进入托管后，这个郊区以及未来居民的前景都充满不确定性。
作为新州最大开发商之一，Bathla陷入托管引发的冲击波正蔓延至西北区以外。托管机构Teneo目前正在其Girraween总部展开工作，试图厘清高级常务董事Stephen Longley所称的“异常复杂的托管流程”。
Longley表示：“我们的首要任务是筹集资金，确保员工、客户和供应商的利益得到最大程度的保护。”
西悉尼流浪者足球俱乐部发言人周二表示，Bathla是俱乐部的主要赞助商。俱乐部正尝试与托管方会面，“以确定下一步行动”。
由于托管方仍在整理债权人名单，外界开始关注私人信贷市场可能受到的影响，以及Bathla期房买家将承受何种冲击。
大约43家非银行机构曾通过数百万澳元贷款，为这家开发商提供资金支持。
Namrata是一名银行职员，要求不公开姓氏。2022年，她支付31,750澳元定金，向Bathla购买了位于该郊区边缘的一套两居室公寓。当时，开发商承诺该公寓将在2024年底前完工。
她告诉《The Herald》，Bathla以“不可预见的情况”为由，先将她在Box Hill购买公寓的落日日期延至2026年6月30日，之后又延至2026年12月。落日条款规定，如果分户地申请未获注册，或未能在规定日期前取得入住许可证，买方或卖方均可终止合同。
本月她试图终止合同时，却在邮件中收到回复，称开发商“不同意”签订相互解除契约。
“他们当时承诺公寓会在2024年准备好。第一次买房时，你不会了解合同究竟如何运作，而这份合同明显更有利于卖方。”她说，“落日条款没有最终截止日期，合同就可能这样无限期拖延下去。”
Namrata还说，后来向她出售这套公寓的房地产中介也倒闭了。
澳洲分层产权律师学院（Australian College of Strata Lawyers）发言人Amanda Farmer查阅了Namrata的合同后表示：“签订四年合同后仍未完成交易，这个期限长得离谱。”
她提醒Bathla项目的买家，要为一段充满不确定性的时期做好准备。
“如果托管方决定某些项目无法继续推进、交易无法完成，买家应该能够拿回定金。”
“对于那些苦等新家四年、如今却可能失去原以为很快就能入住的房子的人来说，这只能算是聊胜于无的安慰。”
2025年1月，新州政府宣布审查期房合同法律，以期为买家提供更有力的保护。去年已公示但尚未成为法律的拟议修法内容之一，是限制开发商仅能因超出其控制范围的特定原因，例如天气或供应问题，延长落日日期，并对延期设置时间限制。
客户服务与数字政府部长Jihad Dib当时表示：“我们知道，大多数开发商都守法合规，但不希望出现这种情况：企业试图利用合同拖延时间，以便把房子卖给出价更高的买家，或者通过不公平地改变买家何时能搬进梦想家园的门槛，误导消费者。”
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