澳洲父母帮女儿买房，女儿还了$55万后，父母却称房子是自己的，要卖房
法院不支持女儿的说法
西澳一场家庭房产纠纷，最近闹到了最高法院。
一名女子11年里陆续给父母转了超过55万澳元。她一直以为，这笔钱是在帮自己和丈夫“还房贷”——只要每月坚持支付4300澳元，父母当年买下的那套珀斯海滨住宅，最终就会成为他和丈夫的家。
但后来，父母却准备把房子卖掉。
女子不服，试图通过法律手段阻止交易，但法院最终没有支持她。
这起纠纷围绕的是珀斯Swanbourne一套住宅，距离Cottesloe Beach只有几分钟车程。
房子由Breanna Lane的父母Alan和Wendy Briggs在2014年买下，当时价格约110万澳元。
Breanna说，当年父母曾说过，只要她每月转账给他们4300澳元，这套房以后就会归她和她的丈夫所有。
但她的父母否认有过这样的约定。
法官认为，Breanna提出的问题确实值得进一步审理，但目前她的证据不足。法院下令撤销她登记在房产上的caveat，也就是阻止房屋交易的产权警示，因此父母可以继续卖房。
不过，为了避免后续争议，法院也要求有争议的卖房收益先存入法院账户，等双方真正把这笔账算清楚后再决定怎么分。
图为Breanna Lane
根据法院文件，这套房最初的安排源于家庭困难。
Breanna称，2014年时，她和丈夫面临财务压力，父母同意帮助他们买房。
法院文件显示，当时一家人讨论过这对夫妻能够负担多少房贷，再以此反推他们可以买什么样的房子。
判决书提到，当时他们讨论认为可以买100万澳元左右的房子。Breanna曾计算，如果利率约5%，她的每周还款大约1000澳元，和她当时支付的租金差不多。
她说，她当时认为这就是她和丈夫进入房产市场的方式。
2014年，她的父母买下了珀斯这套海滨房，价格约为110万澳元。
判决文件写道：“从2014年底开始，Breanna假设或期待，在父亲买下新房后，只要她每月向父亲支付足以覆盖房贷的款项，这套房最终就会成为她的。”
Breanna向法院表示，从2014年12月至2020年8月，她一共支付了69笔每月4300澳元的款项，总额为296,700澳元。
在疫情期间，她还通过政府的养老金提前提取计划取出了1万澳元养老金，用来继续维持付款。
从2020年9月至2026年4月，她又支付了253,462澳元，期间只漏付了3个月。
根据判决，Breanna表示，许多银行转账备注都写着“mortgage”（房贷）。
除了这些月付款，她还称自己额外花了19,080.92澳元在房子本身上，包括安装JetMaster壁炉、电工工程、空调、安保系统、热水系统、厨房维修和抽油烟机等。
按照她的计算，她为这套房总共支付了550,162澳元。
但到了2024年，她和父母的关系开始恶化。
根据法院材料，她的父亲当时联系她，表示Swanbourne这套房属于自己，Breanna和丈夫Ben只是租客，双方应该正式签订租约。
判决文件写道，Breanna当即表示这不对。她认为，她和父母之间从来没有任何租约，也没有房产经理，她和父亲也从未讨论过自己是从父亲那里租住这套房。
到今年3月，双方矛盾进一步升级。
她的父母联系了中介，准备出售这套房。出售安排中包括一份正式租约，允许Breanna和她的家人住到2026年9月，以便他们寻找其他住所。
判决书还提到，在父亲Alan得知女儿试图阻止房产出售后，他在今年4月指示中介采取措施，结束他和妻子认为存在的租赁安排。
随后，Breanna收到租约终止通知。
法院听取证据称，截至2026年4月23日，这套房已经收到两份独立报价。
父亲Alan表示，他和妻子已经接受了一份报价，前提是这项产权警示不会继续阻碍交易。
图为父母Alan and Wendy Briggs
判决书没有公开最终的售价，但房产记录显示，这套房如今可能价值约200万澳元，几乎是当年购买价格的两倍。
法官表示，关于当年家庭之间到底存在什么实质安排，目前双方的证据存在争议。如果Breanna继续追究，需要在另案程序中解决。
Alan和Wendy并没有否认女儿列出的付款记录，但他们否认曾经达成协议，让女儿未来拥有这套房。
他们表示，自己保留了相关讨论的记录，而这些记录并不支持女儿的说法。
父母一方还向法院作证称，他们当年购买这套房时，使用的是12年期只付息贷款，每月还款约5500澳元。
他们表示，如果房子不能在2026年12月前出售，之后每月还款将大幅上升。
法官也指出，Breanna并没有提出接手或还清这笔贷款。
不过，法官认为，Breanna未来仍可能对卖房收益提出索赔。
法院估计，在扣除贷款、交割成本和资本利得税之后，房屋出售净收益可能约为80万至85万澳元。
Breanna被要求在21天内正式启动相关法律程序。与此同时，房屋出售后的净收益需要先支付到法院账户，直到她是否有权获得部分款项的问题得到进一步裁定。
这起案件也提醒很多澳洲家庭，亲人之间涉及买房、还贷、居住和产权安排时，哪怕关系再亲近，也最好留下清晰书面协议。否则多年转账和口头理解，最后可能变成一场代价高昂的家庭诉讼。
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