注意！做这些事，可能影响你的房贷
澳洲房贷经纪提醒，一些看似不起眼的消费记录，可能会在申请房贷时成为隐形雷区，直接影响审批结果。
银行盯上的风险消费
Nectar Mortgages经纪人James Marsh表示，”先享后付”（afterpay等）消费和赌博支出，是银行审核贷款申请人时格外留意的两类交易记录。
“银行真正在意的信号，是频繁出现的赌博类交易，”他说，”其他还包括’先享后付’消费、发薪日贷款（payday loans）、透支记录以及退票记录。基本上，任何你没有主动披露的信息，都可能成为审批中被审核的重点。”
Marsh表示，这类交易到底会不会真正成为问题，取决于交易的频率和金额，以及银行自身的判断标准和申请人的实际借贷能力。”这方面没有一成不变的硬性规定，”他说。他建议有购房打算的人尽早”清理”自己的银行流水记录：”整理银行流水的最佳时机是三个月前，次佳时机就是今天。”
房贷市场整体降温
这一提醒发布之际，正值澳洲联储今年三次加息，将现金利率推高至4.35%，明显压低了购房者的借贷能力。
尽管联储在上一次议息会议上维持利率不变，但持续高于目标区间的通胀水平，已促使四大银行中的三家预测年内还将再度加息。
与此同时，联邦政府5月预算案中的税制调整，叠加此前的多轮加息，已导致投资者纷纷退场，房市出现降温迹象。澳大利亚统计局本月早些时候公布的数据显示，最近一个季度新增房贷总额环比下降54亿澳元，降至976亿澳元。
这是新增贷款承诺总额连续第二个季度下滑，也是三年多以来首次出现连续两个季度下降的情况。
“投资者是这轮退场的主力，在三次加息以及联邦政府房产税收政策调整的双重打击下，房地产市场的吸引力大打折扣，投资类贷款金额下降了42亿澳元，降幅达10%，”Canstar数据洞察总监Sally Tindall当时表示，”全澳购房者正同时承受借贷成本上升和预算收紧的双重压力，不少人选择暂时观望，看看市场最终会走向何方、价格又会落在什么水平。”
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